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从住房梦开始 “共有权产”告诉你学历很值钱

宅猫房产 2017-08-11 13:29:37

还记得上半年有则段子:讲述清华北大学子和学区房的故事,曾经一度引来网络热议。针对学历和学区房的讨论层出不穷,更是有很多人发出这样的感慨:城市漂泊多年,依然没有归属感,在居无定所的时代,房子似乎很重要。

网络截图

的确,在房价疯涨的今天,很多人都有买不起房的无奈,特别是一些大中型城市。

今天,我们就来讲讲如何破解这种无奈。

最近,炒的沸沸扬扬的“共有产权住房新政”,终于到了征求意见的截止时间。从8月3日开始到今日8月10日,短短一周左右时间,关于其解读和分析一波接一波,虽然是征求意见稿,但是依然是“一石激起千层浪”。

从广州的“租售同权”到成都的“人才落户”,再到如今关注度极高的“共有产权”,政策貌似都指向了同一类人。而在这轮争夺较量中,北京完胜。

划重点 《意见稿》说了什么?

8月3日晚上,北京楼市迎来一枚重磅炸弹。

北京市住建委在官方网站同时发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)(下面简称:办法)和《关于<印发北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(征求意见稿)。

那么,为了方便各位看官,小编总结了文件中主要讲了这么几件事:

第一:政府和个人一起持有房屋产权。

办法里说,共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,充分减轻购房负担。

第二:共有产权房选址要交通便利、配套齐全。

文件里明确,共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。

第三:解决无房家庭住房问题。

户籍不在北京又长期在北京纳税交社保的“新北京人”分配比例至少不能低于30%。文件里说,共有产权房明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。

其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

第四:5年后可以买卖。

办法规定,共有产权住房购买5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

政策意见稿一出,迅速引来了广泛的热议。

“共有产权”是怎么回事?政府扮演了什么样的角色?普通人的购房成本会降低吗?按出资比例拥有房屋产权安全吗?“合伙买房”之后要“单飞”容易吗?……关于这些疑问以及政策的可执行性,很多人都抱有怀疑态度,并且很多人对意见稿也有着自己的看法,关于它的讨论声出现在微博、微信互动留言中,关注政策本身的同时更关心对于自身利益和整体趋势的影响。

网络截图

其实,“共有产权”并非什么新鲜事儿

实际上,“共有产权住房”并不是一个新词。

早在2007年,江苏淮安在全国首推共有产权住房;上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目;2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。

有人说,此次北京的“共有产权住房”直指自住房,并将原来试点的模式进一步升级。

自住房政策和共有产权房政策的相同点

1、都得符合北京市住房的限购条件,纳税和社保均要满5年,且名下无房。

2、房价均要低于所在区域周边房价。

3、不得转让的年限都是5年。

不同于自住房政策的是,共有产权房的相关政策更加细化

1、共有产权房的申请年龄为不得低于30周岁(单身人士申请自住房须年满25周岁。)

2、共有产权房可以出租,但购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

从以上的对比我们看出,共有产权政策是将原有自住房政策的进一步细化和完善。同时,改变的还不仅仅这一点。

在提出共有产权住房之前,北京的保障性住房包括了公租房、经济适用房、自住房等多种类型,但是在具体的实施过程中,曾出现过部分公租房空置和部分自住房遭遇弃购、弃选的尴尬。而究其原因无外乎是,这些楼盘项目的位置过于偏僻,配套设施不足,户型等与商品房相差太多等。

不过这一次,直接规定了共有产权房的位置、配套设施、容积率、绿化、车位、装修等方面的要求,标准不输普通商品住房,甚至其中要求图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备,实现小区无线网络(WiFi)全覆盖、安装人脸识别系统等,已经超越了多数普通商品住房小区。

这次的共有产权房似乎不再是“看上去很美”。

那么,问题来了。达到如此的规划建筑标准,并且在价格上优于市场中的普通商品房,如何来实现呢?会不会像以往一样,成为如今市场中的一种鸡肋产品呢。

“共有产权”究竟有多好?

从目前公开的资料显示,共有产权的保障力度很大,如:政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,五年内不可转让出租,政府与购房人按比例共有产权的政策性商品住房。

不难想象,今后同地段、户型相近,共有产权住房相比商品普通商品住房将具有更大的吸引力。不过,并不是每个人都有资格得到这块“肥肉”。这就涉及到共有产权住房的市场供应问题。

统计数据显示,自2014年实施保障性住房设计方案专家审查至今,北京已累计审查保障性住房项目规模1400万平米,19万套。这可能和市场需求远远不够。并且,如果想要抢到地段优越的保障性住房就更是不容易。

因此,未来共有产权执行起来还有很多的困难。但就目前来讲,仅仅从政策层面看,对于其初衷,出发点是照顾“夹心层”、中等收入家庭,特别是那些“新北京人”。共有产权房更多体现的是政府福利性政策,而不是以盈利为目的。并在一定程度上遏制“炒房”,真正实现房子是用来居住的理念。

共有产权住房的出现,或许让很多人找到了城市的归属感,但在实施过程中一定不能丢掉其“保障属性”。

也有观点认为,和广州等城市的“租售同权”政策和成都等城市的“人才落户”政策相比,北京的“共有产权”同样带来的是一场人才争夺的较量。这让小编想起了电影“天下无贼”中葛大爷的那句对白:“二十一世纪最重要的是甚么?人才!”

好吧,还是好好读书吧!

还记得文章开头说得那个段子吧。

一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师:

“如果买不起学区房,该怎么办?”

禅师回答:

“如果北大清华都买不起房,还买学区房做啥?”

先且不说学区房,共有产权先让你实现住房梦。

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