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天津楼市冰与火之歌大幕拉开,他们画风有点清奇

天津买房控 2017-07-24 23:56:44

从去年930到今年330,一波又一波的楼市政策席卷天津,调控的指向也相当明确,于开发商而言,严控备案价格,让前几年的疯涨的市场回归平稳。;于购房者而言,认房认贷,贷款利率上浮,确实让很多人失去了买房资格,让部分投资的人更为谨慎起来。

而在这种环境中,开发商的售价受到控制,利润空间开始受限。前两年大部分项目都会宣传的全款优惠10个点,贷款优惠5个点的类似优惠说辞已经很久没有见到过了。也因为价格的受限,部分开发商都在成本上开始严控,为的便是使利润化。而房控君发现,在这种大环境中,总是有画风清奇的开发商和别人的思路背道而驰。天津楼市冰与火之歌大幕拉开,快来和房控君一起来看!

画风清奇一

新一季产品标杆 提升区域品牌价值

面对当下相对低谷期的市场,开发商首要面临的是追求快速去化来支撑更多现金流入还是打造好品质产品这个难题。

品质不减配,龙湖紫宸这个项目,选择了后者。该品牌标榜是品质与服务,在天津这种严格的市场环境下,他们又如何做的?而龙湖的产品带给大家的是四开间朝南的洋房,14.8米的面宽以及只有10.6米的进深,入户门预留了位置,方便玄关安放鞋柜空间;餐厅、起居室、书房一体的超大共享空间。还有一个横跨两间屋子长度约6.5米的超大阳台。在当前环境下,也赚足了眼球,从点到面都在产品上有了更好的体现。

项目整体规划纯洋房社区,主要125和140平米两种改善性洋房,定位清晰,直指区域改善人群。在当下市场状况下,他们做的不是成本上的控制,而是继续更新迭代好的产品,目标明确,不断在提升项目的区域品牌价值。不仅如此,在不断做产品的同时也在快速布局,短短两年时间,4子已落。

画风清奇二

3字头市区精装房 品质不减配

当下,在严控价格的大环境中,很多开发商为了追求利润的化,最常用的既是产品减配,精装标准的下降,甚至从精装变成了毛坯,这些现象在当前市场环境中屡见不鲜。在众多严控成本争取利润的开发商中,总有画风清奇者。

是北岸中心,在产品上,人关注的还是他的精装品质,从北岸中心的样板间中可以看出,其精装既注重品质,又能适应各种风格的软装,经得起品评,分得清主次。而当下,均价35000元/平米的售价,在几乎和去年首开价格保持一致的基础上,能做到不减配,保证品质精装。也算是地产圈的一股清流。

画风清奇三

全生命周期户型 项目附加值+1再+1

同样,在限价浪潮中,任何有成本的精细都不能给项目带来更大利润。很多项目连产品本身的品质都在减配,更不会有人去想整个小区的附加属性如何驾驭了。

而位于河北区建昌道版块的紫金府项目,在规划上,从户型到项目附加属性都颇有亮点。采用了全生命周期户型,只需小小的改动,你又将多出一间明亮的屋子。7.4米的大面宽,让整个客厅亮了起来,更宽敞更舒适。可见项目对于产品的打磨也费尽心思,付出了成本而换取利润的压缩,也要保证产品质量的做法,也是难得。

不仅如此,项目在产品不减配的前提下并未忽略在附加属性上的设计,小区的新风除霾系统,可以让居住环境更加健康,应该能成为大家在朋友圈晒的资本;小区的园林还设立了驱蚊驱虫系统,为了让业主有一个更好的大环境。重视细节,用整体设计吸引用户。

以上三类现象,在应对楼市调控中,都是让自己变得更好来检验市场对其认可程度,不在乎一时的成本,不在乎一时的利润变薄。是好还是坏?看似吃亏了?开发商图个啥?

其实短期的利润摊薄看似吃亏,但是换来的是购房者对项目的信心。如果降配,看似守住短期利益,但长远难做,口碑不保。而这些现象级的增配者,坚持口碑与产品的迭代升级,更将赢得市场,赢得认知,形成品牌影响力。

黄金时代已过?

购房者的黄金时代才刚刚开始

开发商此时在经历着变革,也在这轮浪潮中被筛选与淘汰,赚快钱的时代确实已经过去,都说现在其实地产的黄金时代已过,迎来的是地产的白银时代,而在房控君看来这种地产圈的白银时代即将带来的难道不是购房者买房的黄金时代么?对购房者而言选择空间增加,更有时间能沉下来好好选房,这样的结果是好的。

越来越多的项目都愿意沉淀下来打磨自己的产品,在竞争不断激烈的地产圈儿,真正的输赢是品牌及产品真心的得到了大家的认可。这才是未来的生存之道。

军师司马懿说过,不问形势,只问对错。可能对于这些房企而言,做好产品、做好服务既是对。不管政策如何,他们更在意的是品牌价值的输出。其实是的,任何人,任何事,你若盛开,清风自来。

当前市场中,我们身处调控深水区,楼市冰火两重必将加剧。更希望购房者擦亮眼睛,选择好项目。因为当前市场,容得下给大家慢慢选择的时间。

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