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二手房置业指南之—— 南开区的两个街道 也是不容小觑的存在

宅猫房产 2017-07-17 07:35:23

本期我们的置业区域锁定在了南开区的兴南街与广开街。

区域解读

两个相邻街道 都是出得繁华

兴南街道位于天津市南开区东部,辖域东起南门外大街,西至南开五马路、南丰路,北抵南马路,南到长江道、南京路。广开街位于南开区中北部,东起南开五马路、南丰路,西至津河,南临长江道,北抵西关大街。

从所位置上看,两街道距离不远,而且兴南街曾经是天津老城的一部分,随着地铁2号线的贯通以及中粮集团的天津大悦城项目建成,成为天津最重要的商业街区之一,周边交通便利、商业繁华,还是南开中心小学的所在街道。广开街的配套特别齐全,拥有中学1所、小学4所、幼儿园1所、医院3所还有南开公园,像五马路小学和南开中学就是本街道的代表。

供需分析

供需充足 以学区房为卖点

如此繁华的两个街道,必然是置业的热点片区。据相关数据统计显示,兴南街截至目前挂牌房源406套,5月份成交42套。广开街截至目前挂牌房源683套,5月份成交46套,挂牌房源较多,有意在此置业的购房者可以慢慢挑选,不必有紧张情绪。从多家机构了解到的信息,该片区主要以学区房为主要卖点,购买人群多以周边区域居民和老城改造回迁客源为主。

房价走势

价格稳步向上 都控制在四万大关

兴南街

广开街

从兴南街与广开街的价格走势图来看,即使今年出台了很多新的调控政策,但是两个街道的房价依旧有上涨的趋势,只是上涨的趋势相对缓慢一些 。据相关数据显示,兴南街同比上月微涨0.09%,广开街上涨0.89%。同时,从上图中可以看出,作为南开区两个比较重要的街道,其在去年的价格都基本维持在两万之上,在经历了去年一轮的价格上升,截止目前兴南街和广开街的价格都保持在四万之上,并仍有小幅度的上涨趋势。

热门社区

老社区为主 房源选择大

兴南街常驻人口1.6584万户,4.3677万人,片区内多以老社区为主,户型从35平米的一居室到150平米以上的三室两厅不等,面积跨度较大。广开街常驻人口2.7490万户,7.2853万人,片区内以10多年房龄的社区居多,产品类型以多层住宅为主,户型面积一室至三室户型均有,选择余地较多。

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置业指南

近年来,南开区的关注热度一直不减,且因为多出地王地块,因此二手房房价也都是水涨船高。上述介绍的两个街区,均处在南开区的重点地段,无论从交通、商业、教育来讲,都可谓成熟便捷,也因此成为很多置业者趋之若鹜的片区。但是,随着片区内新房供应的日渐萎缩,很多想在南开置业的买房人不得不转向二手房市场。如若出手,就注定躲不开这两个街区。虽然价格略高,但也价有所值,看看片区内的配套资源,您就懂了额。

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