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二手房置业指南之—— 百年沧桑望海楼街 洗尽铅华换新颜

宅猫房产 2017-07-16 09:47:24

本期置业指南小编带您领略一下望海楼街的风采。

区域解读

河北区政治及教育中心

望海楼街位于天津市河北区西南部,东由金钟河大街地道起向北沿京山铁路至北站地道,南由狮子林桥起沿狮子林大街中线至金钟河大街地道,西由狮子林桥起沿海河中线至金刚桥,北从金刚桥起沿中山路中线至北站地道。总面积2.25平方公里,人口79459人。

望海楼街内有清真大寺、中山公园以及拥有百年历史著名的望海楼教堂,望海楼街道也得名于此。河北区政府及主要职能单位均坐落在辖区内。地铁3号线纵贯望海楼南北,站点分别为金狮桥站、中山路站以及北站,并且在北站可与6号线实现换乘。商业配套主要集中在中山路商圈及狮子林大街附近,可满足购物、休闲、娱乐等多方面的需求;教育方面,有昆纬路第一小学、河北区扶轮小学、河北区实验小学及天津二中、57中等,河北区最好的教育资源基本都集中在辖区内;医疗方面,辖区内有天津市第四中心医院,该院为三级甲等综合医院,心血管内科、肿瘤血液科、神经内科及骨科为该院重点学科。

供需分析

自住满意度高 转手率相对较低

据相关数据统计显示,望海楼街截至目前挂牌房源535套,5月份成交39套。从数据来看,房源量还较为充足,但成交量不高,一方面符合当前市场成交偏低的情况;另一方面,与其他区域相比,望海楼街的房子转手率不高,说明自住满意度较高。从多家机构了解到的信息,该片区主要以学区教育和地铁站沿线为卖点,购买人群多以教育需求客户和河北区内改善型客户为主。

房价走势

持稳为主 偶现小幅回落

据相关数据统计显示,截止目前望海楼街6月均价约为36400元/㎡,相比5月的36600元/㎡略有下降,环比下跌0.5%。2016年7月,望海楼街整体房价约为18700元/㎡,相比今年6月,增长了94.6%,涨幅近1倍。从走势图曲线判断,预计望海楼街的房价走势未来可能会持稳并偶现小幅回落,该区域整体均价与各小区的实际均价差距不大,区间值基本在32000-40000元/㎡之间。

热门社区

房龄适中 多层为主

望海楼街片区内大部分社区的建筑年代集中在1995-2005年间,占比达8成以上,次新房社区和老社区都相对较少;因此,从建筑类型上来讲,以多层为主;户型和面积方面,可选较多,一室至三室户型均有。

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宅猫望海楼街合作重点社区

热门社区详解

金波里共16栋楼,1梯2-5户,6-7层到顶;其中1-9号楼为商品房,10-16号楼为还迁房;5号楼有车库,6号楼有跃层。出小区门口就是菜市场,并且金钟路两侧有早市,买菜很方便。不远处即是中山公园。距离地铁3号线的金狮桥地铁站仅500米左右,步行6分钟即可到达。所靠近的河北实验小学和二中,均为重点学校。

金波里楼房摆位图

金蕾花园的房龄相对较新,因此户型较新,且以大面积户型居多,以90-125平米的两室和140-200平米跃层为主。小区共11栋楼,其中5号楼12层到顶,带电梯;其余均为6层到顶;除38门为一梯3户,其余均为一梯2户;周边片区内带电梯的小高层还是比较少见,金蕾花园就是为数不多的一个。小区西北侧紧挨着中山公园,所处位置与金波里隔金钟路相望。

金蕾花园楼房摆位图

中远里为中远集团下属公司在1999年开发并建设的,共9栋楼,其中2号楼8层到顶,其余均为7层到顶,顶层带露台。主要房型为50-60平米的独单和80平米左右的偏单。楼房排列整齐,楼间距适中,采光有保证。

中远里楼房摆位图

置业指南

望海楼街内社区分布密集度非常高,以地铁3号线为分割线,主要集中在3号线以西。而由于教育资源较多,河北区排名前五的小学,望海楼街占了4个,因此有学区教育需求的朋友可以尽可能多的先在学校之间做好对比和权衡,然后再根据自身的需求选取理想的学片社区。从另一个角度来讲,对于资金较为宽裕的朋友,完全可以选取自己认为最好的那所学校,因为对比望海楼街内各小区,尤其是几所重点小学学区所在小区的房价,即便是有差距,也不会像和平或者河西那么巨大,完全可以在承受范围内。

而对于一些刚需婚房或者年轻的购房者来说,可以多考虑地铁站周边的房子,可借助轨道交通的优势,为上班及出行提供便利。尤其值得关注的是,中山路和金狮桥两站,因为这两站的周边区域还可能重合到学区教育资源,可谓一举两得。

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