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三宗宅地集中出让 滨海+武清双双出新

宅猫房产 2017-07-15 07:38:18

昨天,天津土地交易中心连续释出3宗新地块,分别位于滨海新区中心商务区临近天津港板块及武清区下朱庄板块。

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滨海新港宅地亮相 楼板价2.3万封顶

其中,滨海中心商务区地块挂牌起始总价10.909亿元,起始楼板价约合15500元/平方米,最高限价溢价率约合50%,最高限价楼板价约23250元/平方米。

地块详情

编号津滨中(挂)2017-1号宗地,位于天津滨海新区中心商务区新港一号路以南、海滨大道以东(下称“新港一号路地块”)。该宗地所在位置毗邻天津港,距港区水域最近距离不足千米。地块现状范围内存在部分管网及地上物,天津新港船舶重工有限责任公司承若于2017年7月15日前完成地上物拆除及管网拆除切改。

据挂牌公告显示,该宗地为二类居住用地,拟出让土地面积约3.52万平方米,容积率不大于2.0,规划总体量约合7.04万平方米。

挂牌公告要求:

1、新港一号路地块中,商业建筑面积占总体量比例不大于7%,折合商业总体量约应不大于0.49万平方米。

2、当该宗地竞价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。在竞报自持规划商业建筑面积达到100%后,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

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时隔半年再推宅地 武清2地块集中出让

与滨海地块同时亮相的还有2宗位于武清区下朱庄板块的住宅、商服用地,挂牌起始总价合计7.7亿元,起始楼板价约合8000元/平方米左右,最高限价溢价率均约合20%,最高限价楼板价9602元/平方米。

两宗地块编号分别为津武(挂)2016-036、037号宗地。

其中,036号宗地挂牌起始底价4.665亿元,起始楼板价约合8002元/平方米。该宗地设有最高限价5.598亿元,约合起始价最高溢价20%,最高限价楼板价约9602元/平方米,自持规划住房建筑面积上限为5.4万平方米;

而037号宗地挂牌起始底价3.035亿元,起始楼板价约合8005元/平方米,与036号宗地相差无几。该宗地最高限价3.642亿元,同样约合起始价最高溢价20%,最高限价楼板价约9606元/平方米,自持住宅最高体量为3.6万平方米。

地块详情

挂牌公告并未明示两宗地块具体四至范围,仅指出036号地块位于清源路西侧,037号地块位于嘉平道南侧。从地图上看,清源路与嘉平道交汇地带西南侧,确有现状沿水空置地块。该区域位于京津线以东,是为下朱庄较靠近南湖景区一侧,周边坐落有天和林溪静湖花园碧溪雅园等项目。

挂牌公告显示,两宗地块均为住宅、商服用地,规划容积率均为1.0-1.5。其中,036号宗地拟出让土地面积约3.89万平方米,规划总体量约5.83万平方米。而037号宗地拟出让土地面积约2.53万平方米,规划总体量约3.79万平方米。

两宗地块合计总出让土地面积约6.41万平方米,总体量约9.62万平方米。刨除各自包含的900平方米商业服务网店建筑面积,两宗地块纯住宅规划体量约合9.44万平方米。

??这两宗下朱庄地块是自今年2月8日两宗黄庄地块出让连遭“熔断”以来,时隔半年,武清区首次推出经营性住宅用地。

??今年2月9日,在天津土地市场“丁酉年开箱”之战中,两宗位于武清黄庄街的宅地分别在竞拍第二轮、第三轮便触及溢价50%的最高限价红线,以“熔断”终止出让。彼时,天津土地市场尚未引入“竞自持”控价手段。而这两宗地块的“熔断”楼板价均约12000元/平方米。

??而与它们相邻的另一宗黄庄宅地于1月13日拍卖中,也在竞价第98轮时触及最高限价红线,以“熔断”收场。

??因此,拟于8月中旬出让的这下朱庄新地块,或将是2017年以来,武清区成功售出的首宗经营性宅地。

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