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土拍三连挂!让我们把镜头交给滨海和武清

津喜平台 2017-07-15 11:53:57

虽然最近天气炎热,但天津土地市场的热度同样势不可挡:刚刚结束了上个星期宝坻、蓟州的组团释放,又在本周三迎来了贴金再上架的中北镇地块出让。

频频出地的同时,土地市场的“补货”也很及时。昨天晚间,天津土地交易中心新连挂3宗地块,其中两宗来自沉寂许久的武清区,另一宗来自滨海新区。

滨海最高限价突破2万3

7月13日,位于滨海新区中心商务区新港一号路以南、海滨大道以东的津滨中(挂)2017-1号地块挂牌,出让土地面积3.5万平方米,容积率大于1.0且不大于2.0,绿地率不小于35%。该地块为城镇住宅、商服用地,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%,折算商业部分建筑面积不超过4927平米。

据悉,此次新港一号路地块挂牌起始价10.9亿元,设置的最高限价为16.3亿元,折合楼面价23251元/平。达到最高限价后,房企需先竞报自持商业面积,达到100%后转为竞报自持住房建筑面积阶段。之所以采取这样的竞拍方式,恐怕也与该地块商业部分占比不大有关。

值得一提的是,据相关机构统计,近期滨海中心商务区板块项目的开盘均价还徘徊在13000-15000元/㎡左右。而此次挂牌的新港一号路地块,最高楼面价已经突破每平米2万3。不知道这样的“面粉”将作出怎样的“面包”?这样的“面包”又能否被滨海购房者消化?相信大家与小白有着同样的疑问和期待。

武清宅地能否“开张”

同样在7月13日晚,武清下朱庄两宗地块挂牌出让。其中,津武(挂)2016-036号地块位于武清区下朱庄街道办清源路西侧,土地面积3.89万平方米,容积率1-1.5,绿地率不小于40%。挂牌起始价为4.67亿元,最高限价5.6亿元。

而津武(挂)2016-037号地块的位置与前一宗相去不远,坐落于武清区下朱庄街道办嘉平道南侧。出让土地面积2.53万平方米,容积率1-1.5,绿地率同样是不小于40%。挂牌起始价为3.03亿元,最高限价3.64亿元。

从挂牌文件中了解到,两宗地块土地用途均为城镇住宅、商服用地,计划在8月11日下午出让。同时,本次挂出的两宗地块,也很可能成为今年武清宅地成交的“第一单”。据了解,虽然今年上半年,远郊区域的土地成交量在天津土拍市场拔得头筹,但一直以来领涨远郊楼市的武清区却成了“掉队的兄弟”:上半年,武清挂牌的3宗宅地全部以“熔断”收场。

这一次武清挂牌的两宗宅地,均位于区域内的热门板块下朱庄。从相关平台公布的数据来看,上个月下朱庄板块的新房成交均价已经达到22666元/m?,是6月武清区域内成交均价最高的板块。核心热点区域推新,想必“半年没开张”的武清宅地市场将迎来一番激烈的争夺。

从以上几个方面不难看出,此次连挂的三宗地块都被“寄予厚望”。究竟武清和滨海新区能否借此打开一个新局面?8月土拍将为我们揭晓答案。

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本文作者:强行一本正经的小白

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