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新地块!红桥挂牌宅地16.3亿 起始楼面价超2万

宅猫房产 2017-06-19 18:22:10

6月19日,天津土地交易中心释放了编号为津红西(挂)2017-084号地块即红桥区油脂储炼厂地块的挂牌消息,该地块土地面积38704.3平米,建筑面积不大于80000平方米(含不少于2920平方米的行政超市),挂牌起始价16.3亿元,起始楼面价约合21147元/平米(该价格不含2920平方米的行政超市)。摘牌时间为7月19日15:00。

该地块设置最高限价为244500万元,折合楼面单价为30563元/平米。超过最高限价,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

按照红桥区政府要求,该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积10000平方米,安置商品房销售均价26000元/平方米,而竞买人竞报的安置商品房建筑面积不含上这10000平方米。竞报配建安置商品房建筑面积上限为67000平方米。

土地位置

红桥区西青道与团结路交口东北侧,其四至为:东至科园公寓,南至西青道,西至团结路,北至津浦铁路。

土地信息

该地块土地用途为城镇住宅、商服。

地块出让土地面积38704.3平方米。依据天津市规划局红桥区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块规划用地性质为二类居住用地,建筑面积不大于80000平方米(含不少于2920平方米的行政超市),建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,建筑限高100米。

当挂牌竞买报价达到最高限价244500万元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。竞买人竞报的安置商品房建筑面积(不含上述“其他要求2”中的10000平方米)为出让地块内规划居住建筑面积(不含配套公共服务设施面积)。竞报配建安置商品房建筑面积上限为67000平方米。

该地块竞报的安置商品房建筑面积加上“其他要求2”中的10000平方米之和作为该地块内应配建的安置商品房总建筑面积,销售均价为26000元/平方米,有关要求按照竞得人与红桥区有关部门签订的《红桥区西青道(环海油脂公司)地块定向安置商品房回购协议》执行。

周边几乎没有新房项目

二手房均价在3-4.5万元/平米

目前,红桥油脂储炼厂周边几乎没有可以称之为竞品的新房项目,地块周边二手房分布较多。毗邻红桥大型生活居住区水木天成,该小区二手房挂牌价在3-4.5万元/平米。附近的金筑家园、龙悦家园等社区,基本上价格也维持在上述价格区间。

纵观近两年的宅地出让情况,红桥从2015年至今也只不过只有3宗宅地出让。最近一次是2016年8月31日由中航、保利、融创经过222轮“厮杀”联合竞得的红桥机电学院地块,成交总价47.8亿元,楼面价约26767元/平米,溢价率85.6%。

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