房天下 >   资讯中心   > 宅猫房产 >   正文

楼市终结者!利率全线上浮 买房再遇冷手难上加难

宅猫房产 2017-06-19 18:22:09

在一轮又一轮的楼市调控下,如今的市场终于有了热度消退的趋势。全国各地政策综合来看,限购、限贷、限价、限售、限商的组合拳轮番上阵,在“五限”时代下,楼市是否真正进入下行通道?

房价环比出现下降 各城市表现不均

6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》,数据显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月热点城市房价涨速整体回落,一线城市北京、上海、广州的房价环比出现了下降。

报告中分析,北京、上海、广州三城市5月房价分别为每平米61856元、54458元、22273元,分别比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一个一线城市深圳房价中位数为每平方米50523元,同比上升0.5%。

与此同时,一线城市周边地区房价也在下降。其中北京周边,5月天津、石家庄、佛山、廊坊房价中位数分别下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。

如果按照房价指数来看的话,5月一线城市北京比4月下降4.09%,天津下降1.97%,深圳下降0.36%,上海上升0.44%。京津冀5月房价环比下降4.22%,廊坊下降8.54%。

住房大数据监测发现,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体回落。北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

房贷利率喊“涨” 楼市再遇釜底抽薪

据数据统计显示,自去年“930”新政以来,目前全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策百余次,对于过热的楼市慢慢开始起到降温作用。

当前,随着房贷利率的全面上浮,无疑再次给这个楼市带来了一次重创,市场再度收紧的趋势明显。

信贷的收紧,银行房贷利率普遍上行,个别城市的首套房贷利率竟比基准利率上浮20%。据相关媒体报道,几个月前,不少商业银行首套房房贷利率还是8.5折优惠,近期一线城市以及一些热点城市纷纷上调首套房房贷利率。

据了解,北京、上海、广州多家银行已将首套房贷利率上浮10%,上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时,也有二、三线城市不断跟进。另外,二套房方面,工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍,民生银行更是上升至1.3倍。

同时,一些停贷的风波也开始陆续出现,整个市场躁动不已,不知道何时这股风暴过去?

那么,在此轮变动中天津的房贷情况如何呢?

据统计,在天津16家银行中,5月份共有两家银行暂停受理房贷,分别是兴业银行和中德银行。而剩余14家银行,中信银行首套房贷上浮30%;天津银行、北京银行、农业银行和大连银行首套房贷利率为9.5折;工行、交行、建行、中行、光大、邮储、华夏、浦发、招行均执行基准利率4.9%。

如今,又有媒体曝出浦发银行也出现在了停贷的名单中。

假设一下,如果停贷阵容增大,对于市场将会是怎样的一个影响?我们不敢想象。

调控升级中伤了谁? 购房难度指数增加

据相关数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在监测的35个城市首套房房贷平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。业内人士认为,未来房贷利率或继续上浮。

另外,5月二套房平均利率为5.40%,较上月上升0.01%。同比去年同期二套房利率5.39%上升0.01%。二套房平均利率稳定,平均水平依旧保持在5.39%-5.40%,部分热点城市二套平均利率超过平均水平,最高达到5.53%。

在一项以房价、月收入、首套房平均利率三个维度统计的数据,在15个一线城市和热门二线城市中,房贷利率和购房压力将成正比。其中,天津以4.94%的平均首套房贷利率最高居首,平均折扣为1.01倍,最低的是福州,为4.24%,平均折扣为8.65折。

不过从月收入与房价的比值4.94来看,排在第5位,在北京、厦门、上海、深圳之后。

目前的市场,除了贷款利率的提高,批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。很多买房人透露,银行房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以,如今对需要贷款的买房人来说:要么贵,要么等。

(综合整理:中国经济网、中国参考报、房产头条等)

宅猫推荐

热!热!热!高温预警升级,土地市场再出猛料!

滨海轨道交通又双叒剟添利好 助力不限购的它

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈