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二手房置业指南之——新兴城区双港镇 市区的“延长线”

宅猫房产 2017-06-18 21:19:02

前几期的置业指南尽在市内六区转悠了,咱今天也换换口,本期我们把置业区域锁定在津南区的双港镇。

区域解读

城郊结合 连接市区与滨海

双港镇地处天津市城郊结合部,坐落在中心城区和滨海新区之间,北靠天津国际机场,南接西青区,东临天津港,西接河西区,总面积35.1平方公里,4万人口。区域内各种基础配套完善,地理环境优越,具有连接城郊、开发建设、发展经济的区位优势和良好的基础条件。

双港镇拥有完善的区域交通路网,津沽公路贯穿南北,外环线、梨双公路横贯东西,未来地铁1号线和6号线都将延至双港,有效的拉近与市区及周边的路程距离。借助津南开发区坐落于镇内的优势,通过加大工业经济基础设施建设力度,使得区域内的配套、道路、环境都有了较大的提升,区位价值得以完美展现。教育方面,镇内各级教育体系完备,有双港实验小学,双港中学等,其中双港中学更是津南区重点高中。医疗方面,区域内有天津市海河医院,该院是以治疗呼吸系统疾病为主的三级甲等综合医院。

供需分析

“冷场”下热度不减 低价位即可连接市区

据相关数据统计显示,双港镇截至目前挂牌房源496套,5月份成交153套。以目前的市场状况来看,成交量还是比较可观的,且房源量也较为充足,足可证明双港镇为置业热点区域。从多家机构了解到的信息,该片区主要以连接市区和价位接受度高为卖点,购买人群多以首套刚需型客户和远郊改善型客户为主。

房价走势

趋于平稳 均价22000元/㎡左右

据相关数据统计显示,截止目前双港镇6月均价约为22900元/㎡,相比5月的22800元/㎡基本持平,环比上涨仅为0.4%。2016年6月,双港镇整体房价约为11500元/㎡,同比增长了99.1%,涨幅近1倍。在今年全市市场普遍低迷的情况下,双港镇的房价走势未来可能会继续平稳,价格将会稳定在22000元/㎡左右,部分更靠近河西的社区均价可至27000元/㎡上下。

热门社区

房龄新 总房款接受度高

双港镇辖区内社区房龄均较新,以建筑年代2010年前后的为主,光是次新房社区就有十个左右。产品类型多种多样,多为高层住宅、洋房和别墅;户型面积区间可选较多,一室至三室户型均有,尤其部分社区以经济型户型为主,全部是一室和两室,搭配不高的单价,总房款还是可以为大多数首套置业的购房者所接受的。

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房源列表详情:

置业指南

随着市区周边道路的不断建设以及市区周边区域的不断发展,双港镇与市区的“距离”还在不断拉近,区位优势将越来越明显,尤其是海河教育园区的兴起,使得双港镇可连接的版图也在增加。未来周边的配套和基建还将不断提升,一旦与河西的小海地和海教园连接成片,成为新兴城区指日可待。

小编认为来双港镇置业,不外乎两点,第一是目前市区内的房子越来越贵,对于首套购房者来说,压力颇大,双港镇虽说不在市区,但相比于其他周边区域,与市区的直线距离还是比较近的,有车的话,上班生活还是很方便的,同样的购房款,在市区不满意的位置买个一室,在双港绝对可以买个满意的两室,从想法上来说更实际也更合理。其次,以目前的价格来说,未来双港的房价肯定还有不小的上升空间,地铁延长、海教园、与河西连接成片等等,可期待的点太多了,因此,在市区高房价面前望而却步,但也想在置业的同时获得高回报率的朋友,双港绝对是不错的选择。

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