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新一轮楼市调控再升级 天津,你还在观望吗?

宅猫房产 2017-06-05 19:08:00

2017,可以说是名副其实的“调控年”。在刚刚过去的近半年时间里,调控的声音从未停止。进入6月份,新一轮楼市调控再度来袭,全国各地纷纷出台新的实施细则,加码楼市。

长沙楼市:执行细则出台 限购时限明确

6月1日,长沙市房屋交易管理中心发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》。

《规定》明确,2017年5月20日前,已进行购房资格申请的,按3·18政策执行;之后申请的,按5·20政策执行。同时,《规定》也明确,2017年3月18日-5月20日,未进行购房资格申请,但已签订购房协议,并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的,按3·18政策执行;6月30日前,开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。

此外,《规定》还明确,家庭成员中有长沙市户籍的,属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的,属于本市外户籍家庭。

值得注意的是,购房人如在2017年5月20日前已网签合同,但因限贷或其他特殊原因,确实需要调整买卖合同相应条款的,可根据网签时间适用限购政策。同时,开发商要在原房源上与原购房人重新网签。

不过,新《规定》对于户籍认定以家庭为单位,夫妻离婚后买房资格的界定,以及外地户籍买房需社保及个税的缴纳有无时间限制等问题尚未明确回答。

温州楼市:在售项目未经许可不得调价或取消优惠

6月1日,温州市住房和城乡建设委员会和市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》,明确要求已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度;未开盘销售的商品住房项目要合理定价,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。

同时,《通知》中要求严肃查处房地产开发企业、房地产中介机构发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

徐州楼市:登记未满2年限售 备案3个月不得涨价

6月2日,江苏徐州市政府通过官方微博发布楼市调控新政,文件共分为七大项16条意见:包括权属登记2年内限售、备案三个月不得涨价、增加宅地供应等调控措施。

意见中明确提出,已购商品住房转让年限,即在市区范围内户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满2年的,不得上市交易。

严格商品住房合同备案管理,即已完成合同备案的新建商品房买卖合同,经双方协商一致注销合同备案的,该房源自注销合同之日起90天内不得上市交易,防止以退房方式进行炒房。

廊坊楼市:外地户籍需提供3年及以上社保或纳税证明 限购一套

6月3日,廊坊市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。建立房地产调控联席会议制度,努力把房价稳定在2016年10月的水平,确保环比不增长。

《意见》中称,从严调整住房限购措施,实行限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。非当地户籍居民能够提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的,限购1套住房,已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的,非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

佛山楼市:又出新政 二手房限购

继3月24日佛山限购政策升级后,5月31日深夜,佛山市住建局再次发布限购新政,6月1日起,佛山二手房也限购,非佛山户籍在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。

新政内容包括,继续把禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域,在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。

短短几天时间,政策升级范围迅速蔓延,无论是对细则的条款解释、时限的明确、价格的管控等,都做了明确的规定。在“限购”的基础上,“限售”、“限价”陆续登场,成为新一轮调控的“杀手锏”。

我们看到,此轮政策升级主要集中在了二三线的主要城市。天津,这个介于一、二线之间的城市,在政策层面一直不温不火,“温水煮青蛙”。在这轮政策升级过程中,天津也出现了新的政策微变化。

1

外地人补缴社保或个税 可在津购房

5月31日,天津市国土房管局、天津市人力社保局及天津市地方税务局联合就《天津市政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》,公告外地户籍居民在天津市购买住房提供社会保险或个人所得税证明事宜。

一、社保证明

限购要求外地人在津买房需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上的社保,指的是从购房的上一个月起开始计算,3年内连续24个月的“城镇职工基本养老保险”。社保24个月中,因工作变动等个人原因存在补缴不超过3个月的,可视为连续缴纳。

二、个人所得税完税证明

限购要求外地人在津买房需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上的个人所得税,指的是从购房的上一个月起开始计算,往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳“工资、薪金所得”、“劳务报酬所得”或“个体工商户的生产、经营所得”项目的个人所得税。个人所得税完税证明24个月中,因工作变动等个人原因存在补缴不超过3个月的,可视为连续缴纳。

据悉,之前331新政里规定,外地户籍想在天津买房必须先满足“在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明”的前提条件,这一条连滨海新区也不例外。而且“补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。

此次意见,虽然对补缴时间做了相应限定,但却给外地人在津买房松了口。如此一来,津城楼市政策是否有放松的信号?很多人都开始对这一细则解读,并引来很多外地人购房人的关注,因为这与他们能否买房息息相关。

另外,新文件中还对个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人在津买房资格也有明确认定——以被投资单位名义缴税后取得完税证明的,可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。

2

公积金新政 10月1日起实施

6月4日,新审议修订通过的《天津市住房公积金管理条例》,将于10月1日起实施。新《条例》针对几个方面做了调整,其中包括明确了缴存住房公积金的职工范围、租房子自住可以申请提取公积金、派遣单位应当给劳务派遣职工缴存公积金、公积金一直未用给予存款利息补贴、单位不给职工缴存公积金最高罚款5万元等。

不仅是用人单位,针对近年来出现的以提供虚假材料等手段骗贷住房公积金的行为,新《条例》设定了相应行政处罚。以欺骗手段获得住房公积金贷款的,由市住房公积金管理中心责令借款人限期退回违法所贷款额,并处以违法所贷款额百分之十以上百分之三十以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

新一轮的政策升级,开始在天津发酵;很多购房者都开始闻风而动,跃跃欲试;

如此的“微调整”,细心的你看出了门道吗?

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