房天下 >   资讯中心   > 安居置业 >   正文

【安居置业】权威解读——公产房变更承租人相关政策

安居置业 2017-05-24 19:22:37

前言

国土房管直通车,关注公产房变更承租人的政策。

嘉宾——

天津国土房管局房管处 副处长

杨仕凤

政策问答

一、什么是公有住房?

公有住房是特指我市城镇范围内,1999年6月30日停止住房实物分配实行住房货币分配前,通过福利方式分配给职工,并执行政府定价租金标准的住房。

公有住房按照产权类别分为直管公产住房和单位产住房。直管公产住房为市人民政府所有,由房管部门直接管理。单位产住房为本市国家机关、国有企事业单位、人民团体等所有,由各单位自行管理或者委托其他的房屋管理单位管理。1999年6月30日后企业自行投资建造,对外出租或者以出售使用权方式变相出租的房屋,不属于公有住房。

二、哪种情况能够承租公有住房?

目前,我市公有住房除原承租人可以租赁外,只有通过亲属办理承租人过户和使用权转让两种方式获得公有住房承租权。

三、单位产住房和直管公产住房租赁合同文本的区别?

单位产住房使用紫色封皮的《合同》,文本中产别一栏注明“单位产”;直管公产住房使用绿色封皮《合同》,文本中产别一栏注明“直管公产”。

四、公有住房购买产权的流程?

天津市公有住房变更承租人管理办法

第四条 有下列情形之一的,不得变更公有住房承租人:

(一)未依法签订公有住房租赁合同的;

(二)房屋使用权有争议的;

(三)承租人拖欠房屋租金的;

(四)承租人擅自拆改房屋结构的;

(五)成套独用住房变为成套伙用住房的;

(六)申请人没有本市城镇户籍的;

(七)国家和本市规定不得变更的其他情形。

第五条 公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的,承租人的配偶、子女、父母等亲属,可以申请办理变更承租人过户手续。

公有住房使用权过户只能由一人提出申请,符合过户条件的人员有两人以上(含两人)的,应当达成一致意见后方可申请过户。

符合过户条件人员达不成一致意见的,可以向人民法院起诉。

在人民法院调解、审判过程中,需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的,由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。

第六条 公有住房承租人死亡的,新的承租人通过以下方式确定:

(一)公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房;

(二)公有住房承租人生前未指定承租人的,其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的,已故子女的子女可以申请过户。

第七条 公有住房承租人死亡后没有符合第五条规定过户条件人员的,承租人的兄弟姐妹可以在本市主要报纸刊登公告,公告三个月期满无异议的,可以申请过户。

第八条 依据本办法第五条至第七条规定仍无法确定新的承租人的,产权人可以依法收回该公有住房使用权。

第九条 承租人死亡的,其配偶、子女、父母以外同户籍的其他亲属,出具经公证的符合过户条件人员放弃承租权、同意过户给其他亲属的协议书,也可以申请过户。符合过户条件的人员仅有一人的,可以出具经公证的过户声明。

第十条 申请公有住房使用权过户应当提交下列材料:

(一)申请书;

(二)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;

(三)公有住房租赁合同;

(四)原承租人死亡的,提交死亡证明(原件及复印件);

(五)原承租人户籍迁出本市的,提交户籍注销证明(原件及复印件);

(六)指定承租人的,提交经公证的公有住房指定承租人协议书;

(七)经公证的符合过户条件人员同意过户协议书(符合过户条件人员仅有一人的,提交经公证的过户声明);

(八)承租人的兄弟姐妹申请过户的,提交兄弟姐妹关系公证书、具结书和在本市主要报纸刊登的公告。

第十一条 18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请过户的,可以由其监护人代理申请过户,并提交经公证的代为履行承租公有住房相关义务的保证书。

符合过户条件的人员中有18周岁以下未成年人或者无民事行为能力人、限制民事行为能力人,并且由该18周岁以下未成年人或者无民事行为能力人、限制民事行为能力人以外的其他符合过户条件的人员申请过户的,其他符合过户条件的人员应当承诺保证18周岁以下未成年人或者无民事行为能力人、限制民事行为能力人可以在该公有住房居住,对上述承诺声明进行公证后,可以申请过户。

第十二条 夫妻离婚涉及公有住房使用权过户的,申请办理过户时应当提交下列材料:

(一)申请书;

(二)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;

(三)公有住房租赁合同;

(四)诉讼离婚的,提交人民法院判决书或者调解书(原件及复印件);协议离婚的,提交经民政部门备案的离婚协议书和离婚证(原件及复印件)。

第十三条 在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中,有两个以上(含两个)公有住房租赁合同,承租人是同一人或者与其配偶、子女、父母分别承租的,可以申请办理并户,并提交下列材料:

(一)申请书;

(二)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;

(三)公有住房租赁合同;

(四)承租人与配偶不同户籍的,提交结婚证(原件及复印件);承租人与子女、父母不同户籍的,提交亲属关系公证书。

第十四条 承租人或者与承租人共同居住的近亲属,可以申请分户。

申请分户不得将成套独用住房变为成套伙用住房,居室计租面积不得小于9平方米。

第十五条 公有住房使用权分户的,申请分户时应当提交下列材料:

(一)申请书;

(二)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;

(三)公有住房租赁合同;

(四)分户双方达成一致意见的书面协议;

(五)与承租人共同居住的近亲属同意分户的书面证明;

(六)诉讼离婚的,提交人民法院判决书或者调解书(原件及复印件);协议离婚的,提交经民政部门备案的离婚协议书和离婚证(原件及复印件)。

第十六条 公有住房承租人在征得配偶、同户籍近亲属同意后,可以申请公有住房使用权置换,并提交下列材料:

(一)申请书;

(二)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;

(三)公有住房租赁合同;

(四)经公证的配偶及同户籍近亲属同意使用权置换协议书;

(五)公有住房使用权置换双方签订的公有住房使用权置换协议书;

(六)承租人与配偶不同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。

第十七条 承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。房地产经纪机构代理公有住房置换、回购或者代理转让等业务的,应当征得公有住房产权人同意。

回购或者代理转让公有住房的,申请人应当提交下列材料:

(一)申请书;

(二)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;

(三)公有住房租赁合同;

(四)经公证的配偶及同户籍近亲属同意回购或者代理转让的协议书;

(五)承租人与配偶不同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。

新媒体实习编辑:张艾宁

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈