房天下 >   资讯中心   > 津喜平台 >   正文

调控高压之下 第二梯队斗志昂扬

津喜平台 2017-05-19 19:30:27

市场动向

中原地产研究中心统计数据显示:2017年前4月,典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿,大约占销售金额10837亿的40%。值得关注的是,企业之间分化非常明显。剔除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企,其他13家企业拿地销售比高达55%。而部分企业甚至高达100%。整体看,积极拿地企业主要集中在第二梯队企业。

房企仍积极拿地

光大证券研究所的统计数据表明,截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。房地产市场呈现愈加明显的“鲸吞效应”。

一家房企北京公司总经理表示,企业需要生存发展,手里没地就需要拿地。2016年卖得很好,很多企业手里都没有地。

??

光大证券研究所的数据清晰表明,在2014年之前土地资源集中度变化相对不大,TOP50房企在2011年-2014年的拿地份额在11.8%-24.1%之间。

这一现象在2014年之后发生逆转。经历2014年房地产寒冬,部分房企抓住“隆冬时节”大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。

光大证券分析师陈浩武表示,土地资源自2014年起集中度快速提高,在经历了约18-24个月的开发周期后,2016年传导至销售市场。2016年房地产销售集中度快速提升,截至2017年一季度末,TOP50房企的销售份额为56.37%。

在当前拿地房企中,拿地最积极的是销售额冲刺1000亿的企业。比如龙湖地产。根据中原地产提供的数据,龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份,龙湖地产销售额为600.2亿,但其拿地额已经为353.84亿。

整体上,龙湖正表现出“开疆扩土”的积极性。5月16日,龙湖地产公布,以4.82亿元总价(人民币,下同)竞得深圳市盐田区梧桐山地块,此举标志着龙湖正式进入深圳市场,实现一线城市全面布局。地块占地总面积0.39万平方米,规划建筑面积1.35万平方米,容积率3.5,规划用地性质为商办,折合楼面地价为35756元/平方米。

中原地产分析师张大伟表示,截止到5月15日,25大房企拿地金额达到了5692.43亿,同比涨幅超过100%。其中有超过21家企业招拍挂拿地超过100亿。房企依然积极拿地,其中一二线热点城市占比达到了80%。

城市分化明显 高价地遽减

从城市角度看,土地市场分化也极为明显。

中原地产研究中心统计数据显示:截止到5月15日,2017年以来,全国50大热点城市合计出让土地金额9199.9亿,同比2016年同期的6343.1亿上涨了45%,包括武汉等27个城市土地出让金4个半月超过百亿。整体土地市场分化明显。北京、武汉、广州、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都、深圳等15个城市卖地收入超过200亿。

从这50大城市看,2017年来,土地规划建筑面积成交均价为2519元每平米,相比2016年同期的1784.6元上涨了41%。

但整体看,土地供应量涨幅有限,截至5月15日今年合计土地建筑面积供应为3.65亿平米,相比2016年同期的3.55亿平米,增加了2.7%。这50个城市在2016年全年合计卖地25409亿平米,2017年截至日前卖地金额相当于去年全年的36%。整体看,虽然调控政策频出,但土地市场的热度依然不减。

5月18日下午,位于北京西南二环外的丰台丽泽金融商务区的两宗商办土地公开拍卖。其中,丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润首开金茂金石联合体以43.4亿成交。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。

张大伟表示,两宗地条件苛刻,全部要求100%持有土地年限时间,所以作为不能散售的物业,价值较低,出现流标与成交遇冷是自然现象。虽然流标主要原因是因为地块属性苛刻,但本宗地块也是从2015年11月高教园区9号地流标后,18个月来北京再现流标土地。

张大伟认为,从最近北京楼市调控政策看,持续不断的增加调控力度,使得特别是商办类地块,逐渐开始出现降温迹象,企业拿地开始谨慎。

??

新闻来源:21世纪经济报道

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈