房天下 >   房产快讯   > 天津地产圈儿 >   正文

滨海新区2017购房指南之——响螺湾

天津地产圈儿 2017-05-18 20:23:50

没错,今天我们要说的,就是曾经人们口中的鬼城——响螺湾。

为啥想写响螺湾呢。

最近经常出去踩盘,发现一件蛮有意思的事:很多中介门口,都放了个类似如下的这种牌子——

某中介门口

一问,原来是响螺湾的某公寓。具体详情怎样还有待了解,但最近传单广告可是四处飞,宣传力度倒还真是蛮大的。

不过话说回来,现在新盘不多,二手房的房价又一直飘在天上下不来,倒还真是有一部分准备投资的人,把目光放到了响螺湾那块地儿上,也有不少购房者想更了解了解那块区域。

不妨,我们就来好好聊聊响螺湾。

1

以前,人们称它为鬼城。而如今,随着地王诞生,各企业入驻,再加之公寓不受限购限贷的限制,响螺湾逐渐开始被购房者关注。

我们先来看看它目前的发展,似乎是不错的。

第一,政府企业入驻。比如一些委办局已经搬进了国泰,办理出入境在光耀东方大厅,滨海新区公安局在润德汇办公...

第二,交通起来了。中央隧道已经贯通,天津大道直达市区,除了海门大桥和开启桥之外,安阳桥,金滨路上的一座桥,即将合龙。也就是说以后这里是景观河,只过游船不走货轮,不会再提桥了。

第三,景观可谓是独一无二。海河两岸的景观带、月亮岛公园、蓝鲸岛公园逐渐完善,绿荫与高楼相映生辉。无论是白天还是晚上,景色都是非常好的。

有人说,响螺湾早就不是过去的鬼城了。以后这里的房子,将让你高攀不起。

但是...目前的状况还是摆在那儿,现在响螺湾商务区内依然较冷清,配套也还尚未完善。

还记得之前发过的图么:

我们先不说它有楼没人的问题,但响螺湾的项目究竟怎样?能不能投资?未来升值潜力怎样呢?

我们慢慢往下说。

2

名称:响螺湾商务区

面积:567万平方米

位置:北依海河岸线,东沿海河与于家堡金融区毗邻,西至中环干道河南路,南抵主干公路津沽一线

关键词:东方曼哈顿、空城、地王、政府机关新据点、商务聚集地、创业中心

周边环境

从发展前景上来看,大部分人一致的看法是,响螺湾这个片区规划得很商业,很国际,但是目前受传统区位观念的影响,楼多人少也的确是现状。

从产业布局、道路建设、整体规划、房企进驻等各种情况看,响螺湾区域目前还处于不断建设的过程中,商业及配套也还需一段时间来完善。

  • 地产项目

    39个房地产项目,48栋楼宇,其中1/3来自央企国企。

  • 教育资源

    天津师范大学滨海附属学校(马上完工)、滨海耀华分校(在建)、天津师范大学滨海附属小学、盐场小学、响螺湾幼儿园、茱莉亚音乐学院(在建)

  • 医疗资源

    响螺湾医院、响螺湾国际妇儿医院(在建)

  • 交通资源

    公交:940路、529路、110路、822路;

    地铁(在建):地铁Z1线(经团泊、梅江、海河教育园、响螺湾)将在这设站;

    城际:过河就是于家堡高铁站

  • 人文资源

    极地海洋馆、潮音寺(滨海唯一佛教净地)、响螺湾体育中心(滨海唯一气膜体育中心)

有人说,想想住在这里,早上海河边跑跑步,上午陪父母潮音寺参拜净心,吃过晚饭去体育场打个网球——生活不过如此。

设想的确不错,不过从目前的规划及建设程度来看,响螺湾离真正热闹起来,可能还会有一段不算短的距离。

3

来看看最新房价:

塘沽5月近两周均价18675元/m?,环比上月下跌2.16% 。

而响螺湾和西沽5月近两周均价大约都16000+,环比上月上涨同为4.61%。

限购后,滨海新区房子成交量整体呈下降趋势。塘沽、开发区等房价都略微下降,响螺湾反倒慢慢涨了上来。

看看目前响螺湾的房源:

商业地产

响螺湾目前的商业地产房源相对充足,而且户型小、总价低。再加上不受限购限贷的影响,还是比较适合现阶段想投资的人入手的。

住宅项目

目前海昌天澜刚开盘,而八方观园合景誉峰听涛苑预计后面会加推新盘,房源比较紧张,一房难求。

事实上,对于购房者而言,如果购房是纯投资不考虑学区的,倒是可以多看看响螺湾的商业地产。投资个小户型的公寓,总价不会很高,也比较容易出租。还是值得考虑的。

当然,投资不可盲目,下面给大家一些投资建议。

4

一,如果是纯投资响螺湾,可以考虑公寓,因为:

  • 租金高

    环境、服务较好,对于高端客户群体吸引力较大,适合投资,当然自住也是可以的。

  • 总价低

    酒店式公寓面积不大,总价较低,易出租,因而便于出手。

  • 潜力大

    可以注册为公司,适应企业市场需求,升值空间显而易见。

二,投资公寓前你要下面知道这些,理性投资,认清需求再出手。

  • 不能落户

    不过这里的投资人群一般不需要考虑落户问题。

  • 水电费高

    由于公寓大多是商业用水用电,生活成本相对要高。

  • 交易税费高

    转手增值部分税率大,这也在一定程度上抑制了房子价格。

  • 不能使用公积金

    但无论买几套贷款几次,只要正常还款,就不影响以后继续贷款买公寓,首付是50%。

  • 40年产权

    想必这是令很多购房者最犹豫不前的问题。

    据了解,响螺湾大部分公寓土地使用证是多年前取得的,实际使用年限也就大概30几年。

    而目前,物权法并没有规定公寓到期自动续期,而是需要主动申请续约,并加收续期的费用(房屋面积×房屋均价×3%)。

    很多人担心续约有可能会被驳回,但事实上这种概率是微乎其微的。

    被收回的公寓,只有两种可能:

    一是违反了法律规定。比如违建、违规使用土地等。

    二是公寓用地与城市现行规划冲突。但是这种在规划过程中都会被考虑到,如果被拆迁或者收回,通常也会得到相应的赔偿。

    三,最后说说宜购人群,毕竟不是所有人都适合投资的:

    • 土豪群体

      只要是能投资的地方,想买哪儿买哪儿,投资响螺湾也就是分分钟的事儿。

    • 投资群体

      看中响螺湾商务区的区位优势,对其规划及未来发展很有信心,不过于在乎当下的利益。

    • 单身小资群体

      不存在大的购房压力,也可能在附近上班,家里有些经济能力,同时希望有一处自己的房产。本区域内总价不高的公寓项目是很好的选择。

    • 至于刚需族和工薪阶层就不推荐投资这里了,还是解决自住问题为先。

    5

    有人说, 响螺湾这片区域很难起来了,周边商业不多,生活也不够便利。

    的确,尽管“鬼城”“空城”的叫法已经渐渐退去,但当下响螺湾的商务楼宇的消化仍旧是难题。当初建设前期的蓝图很美,那么多高楼拔地而起,但相关配套始终跟不上,所以很长一段时间到现在,这片区域都难以符合市场需求。

    不过,一个区域未来前景不能仅看现在状况,而是需要从宏观(10年左右)和微观(近1-3年)看。

    • 从宏观上看,响螺湾处于滨海新区的核心区,2017政府规划修改稿中的"一主三副"的"主"就是响螺湾于家堡地区,并且提出了要把这里建设成"世界一流CBD和伟大新城市"的新提法。这在很大程度上表明了政府的信心和决心。

    • 从经济地理位置分析,整个滨海新区位处欧亚大陆桥的东端,有环渤海的天然屏障,并面向东亚发达的经济体(日本 韩国等),西连“一路一带“。这个地理位置不是长江三角和珠江三角所能比拟的,同时国内“京津冀一体化”上升到国家战略,而响螺湾和于家堡正好被选为这个区域的核心区。

    • 从建设开发成本上分析,在旧城区开发建设成本会很高的,于响地区不是在旧城区建设,开发成本大大降低,这点对于吸引国内外资金很重要。

    • 最后从微观上看,目前响螺湾地区已经初见成效。

      现在的交通网络已经逐渐完善,比一些区域要通达很多;

      生活配套也正在完善;(师大附属学校马上完工,国际妇幼医院和朱莉亚音乐学院准备开建,后者尽管不在响螺,但仅是一桥之隔,还有其他重量级民生项目也都在前期准备)

    • 大化预计最晚2019年全部停产搬迁,那片地区早有规划;

      还有就是塘沽地区将来的延伸发展主要不在北面方向,而是向南延中央大道两侧靠近临港和南港方向发展,以及向西延天津大道奔天津城区方向发展(规划中有Z1线和B3线地铁,这两条地铁都穿过响螺地区)

    若选择投资响螺湾,五年以内可能不会有很大变动。但十年以后,中心商务区的核心地位必然会逐渐显现和回归。

    未来,这片区域的价值不言而喻,但等不等得起,就看你如何抉择了。

    最后还是那句话,认清自己的需求再入手,不要盲目投资。

    文章中数据来自搜房、链家等网站,部分内容参考自网络。文章内容如有疏漏或疑问,欢迎留言指正。

    . End.

    ----- 欢迎关注我们 -----

    ·转载请联系我们·

    · 你离天津的距离 只差一个公众号 ·

    免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

    精彩评论(0)

    回复 还可以输入100

    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
    返回顶部
    意见反馈