在咸水沽，有个项目的名字我觉得取得好：津南新城。从这几年的发展来看，咸水沽、海教园连上北闸口，一片区域发展起来，确实有津南新城市的潜力。一段时间以来，这三个区域的土地市场也很热闹，今天我们就以区域实探+土拍回顾的方式，来聊聊这个现状和方向。
津南老牌区域中心：咸水沽
咸水沽，作为津南区政府的所在地， 一直是津南区域发展中心， 发展起步早，城区发展成熟，公共设施完善。走在咸水沽最繁华的津沽大街上，车来车往、商厦林立，颇有大都市的氛围。
高楼林立的津沽大街
咸水沽一处商业中心
月坛商厦
津南图书馆
津南实验小学
除了已有繁华区域外，咸水沽近年来的扩建也颇具成效。在往东和往南的方向，吴家稻地、池家道地、刘家码头等区域，到处都是热火朝天的建设景象，还迁建筑鳞次栉比，新开发项目进行得红红火火。尤其是咸水沽镇政府所在的南环路一带，聚集了众多津南行政单位，未来发展潜力很大。
东、南两个方向正在发展
在建的咸水沽医院新址
在二八公路一带，聚集了多个品牌房企，开发进度很快，新的建设用地还在陆续出让，更多的房企正在进来。
咸水沽去年住宅用地出让
建设中的新城吾悦广场项目
项目预计4月中旬首开，计划开盘2、3、5、6、7#，约468套房源，主推95-125平三室，140平四室（建面），预计均价14000-17000元/平。
咸水沽恒大悦府项目
正在进行前期土地整理
咸水沽龙湖地块
疑似售楼处的建筑正在建设
冉冉升起的区域新星：海教园
如果说咸水沽是津南区域“传统老城”，和咸水沽接壤的海河教育园区，则是津南区域近年来最耀眼的明星。
海教园和咸水沽紧紧相邻，没有明确的分界区域，也就是说，海教园做为新开发的区域，可以直接共享咸水沽的成熟配套。同时，海教园做为高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区，在政策上、在园区的开发上规划上很有吸引力。
南开大学海教园校区
天津大学海教园校区
海教园体育中心体育场
高校的进驻，带动了区域人气的攀升。众多房企看中了海教园的区域优势，纷纷拿地进驻，并且做的项目都相对高端。
海教园土拍回顾
龙湖天辰原著售楼处
别墅为3层到顶四联排，中户210平、边户235平（建面）户型；洋房8层到顶，1梯2户，主推125、140平（建面）户型，价格待定。
鲁能泰山7号围挡
预计5月中旬释放洋房加推信息，预计主推98、114、133平（建面）户型。目前暂无可售房源。
仁恒海和院围挡
规划20栋7层洋房、1栋8层洋房、8栋9层洋房、4栋11层洋房，户型为105、128、148、166、186、211平米六种。
旭辉朗香书院项目
以“洋房+叠拼别墅”的形式构成，包括10栋8层洋房、21栋11层洋房和37栋4层叠拼别墅。目前正在进行土地整理。
未来发展方向：北闸口
目前的北闸口，没有咸水沽那么成熟，也没有海教园那么受瞩目，但可以说它有的是未来。
北闸口距离咸水沽也很近，从咸水沽沿津歧公路，驾车不过几，两地的高层建筑摇摇相望。有理由相信未来不久，咸水沽、海教园、北闸口的开发将会连成一片，组成一座真正的“津南新城”。
北闸口中学
北闸口二小
商贸城
在建商业街
目前，北闸口在开发的商业住宅项目不多，在售、待售的项目仅有钱隆学府一家，位于区域最北部；区域最南部，则是另一个项目天地源欧筑1898，目前已经结盘。
钱隆学府
住宅部分还剩余高层5-9#和洋房10-15#待售，其中高层6#，主推92、95平（建面）户型，30层到顶，2梯4户。其余已售罄。
天地源欧筑1898
围挡印有天地源欧筑1898字样的地块？
土地市场方面，由于限价的原因，北闸口的土地出让颇显坎坷，两宗出让地块分别遭遇熔断、停牌，不过，在新的限价方式推出后，3月29日北闸口07号地块被禹洲以楼面价13902元/㎡竞得。
北闸口土拍一览
近期出让地块位置图
待出让06地块
待出让08地块
禹洲竞得的07地块
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咸水沽、海教园、北闸口，未来津南的一座新城已初见雏形，或许不远的未来，一座以北闸口为刚需区域、以咸水沽为功能和改善区域、以海教园为高端住宅区域的成熟新城，就会出现在我们的面前。
天津买房控2017-04-26 10:12:23
