上周（2017.4.17—2017.4.23）天津的房地产市场数据走出了一条什么曲线，大家来看一下：
一、商品房供（应）、销（售）、库（存）情况：
从上表可以看到几个现象：
1、全市新建住宅供应量特别是环城四区出现大幅提升，全市供应量较上上周提升了604%；环城四区更是提升了1629%；开发商受政策和市场影响、项目集中上市，供应量的增加，缓解了市场供需不对等的关系、客户的选择余地更大！
关于对开发商和从业机构的政策大家可以通过《3.31后天津又出重拳、这次矛头指向从业机构》一文进行了解
2、除远郊区县成交均价下降23%，全市及各区域新建住宅无论是成交量、成交面积、还是成交单价较上上周均有明显提升。尤其是最为敏感的成交价格，滨海新区受政策利好的推动，上涨了26%；从第二张图的折线走势可以看出新政出台当周及后两周房价均呈现明显下降，但在上周出现了大幅提升，主要原因在于相对于远郊区县，环城四区及滨海新区的放量交易拉升了地段均价从而推动了全市成交均价的上涨
3、成交量的明显提升，也说明虽然有政策调控的大势和天津3.31新政的影响，一部分客户出现了观望的态势，但人们的惯性思维和投资的焦虑心态还是存在
新建住房成交区域分布
商品住房成交量排名
在市区无项目可售的前提下，环城四区的区位优势明显，供应放量也刺激了购房者的购买需求
二、公寓供（应）、销（售）、库（存）情况
从上图可以看出，公寓并未受到太多“3.31”新政利好影响，市区的地理优势和远郊区县的价格优势，促使公寓项目成交呈两极分化的趋势。买房者购买意愿没有得到充分释放。从第二张图的折线走势也可以看出在远郊区县放量交易的基础上，自新政出台后，全市成交均价一路下探。
公寓项目成交区域分布
公寓项目成交量排名
公寓的交易成本和土地使用权到期后的归属和续期等敏感问题以及北京对商业公寓的从严政策也直接影响到了大家的购买热情
三、二手房成交数据
二手房自新政出台以来，呈现一个明显的博弈状态，和第14周相比，成交量和成交价格均呈现明显下降趋势。限购政策缩小了有资格购买客户的范围及卖方高心理预期的影响还需要一段时间去消化。
嘚啵楼市2017-04-25 15:28:38
