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雄安限购后,谁来搭救你满“屋”乱撞的RMB?

咣Duang 2017-04-13 10:16:51

“花钱”终于需要智慧了

我的一个哥们,是国内IT界的大牛。

前几日,他忽然发了一条朋友圈,写到:这速度也太快了,刚批新区,就有渠道找来要出新区智慧城市方案,还把效果图带来了。政策—规划—项目—服务,这个循环快到只有一周时间,压得喘不过气来。

他说的是雄安新区,那个近期一直被媒体盯紧的地方。但怎么说呢,媒体盯得再紧,也比不过资金盯得紧。就像上面这家反应神速的公司,还有那些没有任何技术门槛可言,却不一定少赚的房产投资者。

后者的反应更加神速,以至于新区设立的消息刚一发布就有人雄赳赳、气昂昂地喊着口号上路了:到农村去,到雄安去,到祖国需要的地方去。

我猜想,雄安的相关部门在最初的时间里大概慌了神,说实在的,这种“原先的小地方”,抢房只是听过却不曾见过的“传说”。但很快,政策还是出手了,因为有太多现成的经验可以照搬:查房企、拆违建、关售楼处、清广告、拘恶徒……而后,熟悉的配方,熟悉的味道,限购了。

雄安的限购在意料之中,不过也把“投资荒”这个话题重新赶回到桌面上。核心城市全面限购的背景下,到底做些什么才能让手中的资金不缩水?

买黄金?不保值;炒股?割韭菜;买理财?没得赚;买保险?不靠谱。思来想去,恐怕还是继续买房收益高,即便它真就是用来住的。

雄安的投机未遂者中,少不了有人被各城市封堵得无处可去,对这些大大手中的钱如何落地房产我基本是无能为力的,但对于更多尚有宝贵机会,或是“没有机会制造机会还能买”的房产投资需求而言,我倒有一个好建议——足以在这个全面限购、通盘收紧的背景下,打救你的“孤钱野资”。

越在此时,越该挑剔,且务必挑剔。

用最挑剔的眼光,审视当下及未来家庭结构变化而带来的空间增量需求,坚决地去占有那些难再生资源,出手搞定一套能够满足长久宜居的好房子。

好房子,是一个复合概念。一旦选择最难修正、改善余地最小的,我认为当属“户型”。自住也罢,投资也好,这都是判定“房屋价值”时最核心的要件之一。

究竟什么才算好户型?这是一个因时而异、因人不同、因需调整的问题,我们不妨尽量撇去个性想法,沿着“更符合北方改善群体”这一主线,去找寻些本质上的答案。

来看个案例:

应该说,这是一款3室2厅2卫的经典户型,设计亮点简析如下:

  • 南北通透、全明户型,充分满足了北方居民对于通风、采光的刚性需求;

  • 厨房与餐厅保持了最暧昧的关系,餐厅与起居室(景观阳台)融合贯通,三位一体,形成了足够体量的家庭公共空间。全敞开式布局也给业主后期根据需求进行改造留下了极大空间。

  • 户型布局方正规整,避免了“拐弯抹角”造成的面积浪费和风水不佳。从图上可以看出,室内交通走道已基本被消灭,把更宝贵的面积还给了实用性。同时,各个房间门几乎全部开向被围合在中间的“家庭公共空间”,动线简明舒适,又不失风水保护。只有主、次卧的开门方向通过一个过渡空间略作调整,避免了“大门对小门”的不利风水。

  • U型布局是上佳的厨房解决方案。本例中,4.2米*1.8米的空间尺度,足以轻松容纳一个双开门冰箱,并以它为起点,取、洗、切、烹在U型工作台上流畅递进,一气呵成,即便多人同时操作,也有足够多闪转腾挪的空间。

  • 公共卫生间采用干湿分离设计,好处毋庸多说。尤其是卫生间与餐厅间预留出洗衣机专属空间,既能有效隔断两者之间的尴尬联系,又十分符合北方家政操作的实际需要。

  • 卧室在空间尺度的把握上遵循了“舒适不紧凑”的原则,在容纳相应需求的床和床头柜之外,仍预留出多处衣柜位置,实现更多收纳功能。尤其是主卧套房设计,飘窗、步入式衣帽间、卫生间,收纳度与私密度可同时兼顾。

最后必须单独提出的是“面宽”,在改善项目遍地开花的天津,更多开发商开始关注业主的居住舒适度,由此“大面宽”成为了勇敢者的尝试,上面列举的户型当属其中之一。面宽/进深接近1:1,方正布局,比例宜居。起居室及两间卧室三开间朝南,总面宽11.2米,配合全线飘窗、阳台设计,为生活吸纳更多阳光滋养。起居室4.2米面宽,足以保证这一空间的舒适与气度。

那么,在“大面宽”的追求上,还有没有做得更极致的?

当然有,来看。

该户型建筑面积约140平米,可以说集成了此前125平米户型的几乎全部优点,不过在尺度上要更优越一些。通过户型图,无需考量建筑尺寸就能轻易知道,这是一款纯粹的超薄户型。面宽14.6米,面宽/进深高达1.6,属于典型的大面宽、短进深。然而类似的户型其实并不多见,因为它的量产需要开发商任性地牺牲“可售面积”,从而换取业主的舒适度,在天津也是极其少有的。该户型中,除两个卧室开间朝南外,7.3米奢华面宽的规整大厅,在户型图上被隔离成起居室和书房两个功能区间,从而实现4开间朝南。这一空间的后期调整余地较大,书房的位置既可以给儿女布置一架钢琴,也可以将7.3米开间重组为4米起居室和3.3米老人房,从而“升级为”4居室,也使老人房与公共卫生间的距离实现最短,免去了起夜摸黑之苦。

接下来是插播广(fu)告(li)时间,上述提到的两款户型并非只在课本上存在的理想模型,它们都将出现在龙湖·天宸原著4月加推的洋房产品中,125平米为主力户型,140米只占极少比例,且全部为一梯两户,最大程度呈现舒适人居。另外,需要指出的是产品背后的隐形福利,根据龙湖·天宸原著的园林规划,洋房组团的楼间布置了适合四季品赏的6大主题花带。也就意味着,上述无论哪个户型,凭窗而望,南北皆有盛景可期,尤其是南向超大开间,辅以飘窗、阳台的连线,足以使自然景观从容延入。

雄安限购

与任何一城并无二致

限购,不该成为置业者的敌人

或该是购房人彷徨过后的证悟

还是那句话

越是限购,越该挑剔

去占有极尽美好的事物

去占有不可复制的资源

这才是生活

这才叫投资

【 完 】

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