两会召开，各行各业都在关注，期待从中发现蛛丝马迹，推断本行业未来的发展走向，地产行业也不例外，各大媒体、自媒体纷纷围绕两会各抒己见，这里房控君也不能免俗，蹭个热点，结合天津市场谈谈两会。
就房地产行业，两会指出了哪些方向？
1、坚持住房的居住属性
建立完善长效机制，坚持住房的居住属性——说得很明白了，房子，是用来住的，不是用来炒的，是商品，但不能本末倒置，让商品属性压倒居住属性。
这是个性的问题，作为楼市热点区域的天津，同样也深受“炒房”之害，房价飙涨，刚需吃紧，真正需要房子住的买不起，买得起的，多在倒手赚差价。
不管是不是房地产税收，都期待两会提出的长效机制能尽早建立发挥功效，让房价相对于收入水平，不再高高在上，让天津、让的老百姓的生活不再围着房子转。
2、因城施策去库存
去库存这事提了好多年，去年一二线城市楼市火爆，库存着实去了不少，不过对于三四线城市而言，高库存压力依然存在，对于不同的城市，去库存确需“因城施策”。
天津自然名列热点城市之列，库存一路减少，去化周期不断缩短，根据房天下《楼市年鉴》，2016年年底库存量较2015年下降43.7%，去化周期由13.38个月下降到5.64个月。
对于天津而言，压力不在库存，而在于上半年项目节点少，无房可卖！大家想买房，主要还得等下半年。
3、合理增加住宅用地
这句话，同样是针对一二线热点城市说的。根据市场规律，房价上涨，其中必有供不应求的因素在起作用，要缓解上涨压力，增加土地供应是途径之一。
但在“增加”之前，还有个“合理”二字。配合楼市的火爆，去年的土地市场也疯狂了一把，地王频出不断刷新纪录，甚至出现地价超过周边项目楼价的倒挂现象，故国家对于土地市场的调控也随之而来，目的，就是促进土地市场趋向“合理”。
同时，今年有个趋势，远郊出地多，市区和环城出地少，或许要把住房需求往周边扩散，缓解刚需压力。
买房压力大的购房者，在政府大力发展周边区域的前提下，可考虑在环城、远郊买房。
4、加大棚户区改造
进行棚区改造，归根到底，是因为“地少需求旺”，尤其是比较成熟的区域，想做新项目，只能改造棚区。棚区改造，对于政府而言，是新的经济增长点，对于房企而言，是政策红利区。.
天津的棚区改造工作一直在积极推进，早在2015年，就有文件指出要三年内改造棚区40片，面积达680万方；而根据去年年底市国土房管局局长蔡云鹏的访谈，市区棚户区和危房改造计划用3年时间，至2019年底前完成，涉及市内六区、东丽区、北辰区（有消息称北辰棚区改造面积在300万方）。
棚户区的改造，对于老城居民来说，是个极大的利好措施，解决了部分刚需需求，一定程度上弥补了市场刚需产品不足的空缺。
5、深化户籍改革，推进新型城镇化
两会指出，要扎实推进新型城镇化，深化改革户籍制度，实现进城落户1300万人以上。
具体到天津，天津的户籍改革一直在进行。近日，天津政务网公布《天津市推动非户籍人口在城市落户工作方案》，将实施差别化的落户政策，总体思想是严格控制中心城区人口增长，适度增加环城四区人口规模，引导扩大滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区落户人口增量。
配合远郊土地市场今年的集中放量，可以看出天津市往周边引流人口的决心。而安置引流人口的方式之一，就是建立新型城镇。而这些新发展的城镇，就是潜力股，押对了，潜力不可限量，参考中北镇、张家窝。
6、货币政策要保持稳健中性
两会给货币政策定的基调，是“稳健中性”，意思即，近期的货币政策，不会像之前那么宽松，会适当收紧，放到天津市场，就是房贷利率的上调。还记得前段时间房控君做的调查吗，当时建设银行、招商银行等均已将首套房贷利率调至9折。
不过，由于当前经济仍面临较大下行压力，为刺激经济增长，货币政策不会过于紧缩，所以是“稳健中性”。
不过根据市场反馈，上调利率带来的买房成本增加，就目前来看，平摊到每月其实压力不大，该买的还是会买。
7、积极稳妥去杠杆
哪些行业杠杆率高？首先当然是金融行业，其次，就是房地产行业。房企融资拿地、做项目，购房者贷款买房，都在拼命撬动杠杆”用少钱办大事“，其中金融风险不言而喻。而要去杠杆，对于房地产行业来说，自然就是反其道而行之，限制房企融资、限制买房房贷。
举例来说，在天津土地市场，对于房企融资拿地的限制，在滨海不少地块的出让公告中，就规定了“出让价格溢价率超过48%，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请”。
而对于买房者来说，影响就是首付比例更高了，对于刚需来说，会有一定影响。
两会就房地产行业来说，还是维稳，遏制房价暴涨，但同时6.5%的经济增长目标，也绝不会允许房价暴跌，甚至还要依靠房地产这个支柱产业来拉动，短期来看，房控君认为，房价趋势是稳中有升。买房，依然是买早不买晚——额，如果能买到的话。
近期买房这些项目可考虑：
中冶德贤公馆
河西大沽南路与洪泽路交口（靠近中环）
推荐理由：预计3月加推高层、公寓
路劲太阳城
河东天山北路与龙山道交口
推荐理由：皓阳园1、14#已加推
招商雍景湾
河东海河东路与海津大桥交口东侧
推荐理由：高层、洋房在售
恒大御景半岛
宁河桥北新区津榆公路北侧
推荐理由：预计近期加推洋房
天津买房控2017-03-13 00:00:00
