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来源：《证券日报》
近日，记者走访发现，天津地区首套房贷款利率今年以来一直比较平稳，绝大多数银行执行基准利率上浮5%-10%的标准，放款周期一般为一个月。
不过，有房产中介表示，未来不排除贷款利率继续上调的可能。
《证券日报》记者以购房者身份咨询了天津市和平区某房产中介。房产经纪人告诉本报记者：“从去年年底到现在，天津首套房贷款利率没有太大变化，多数银行执行基准利率上浮5%-10%的标准。目前和我们公司合作的银行中，有3家银行首套房贷款利率上浮5%，分别是农业银行、工商银行、建设银行。”
上述经纪人还表示：“和平区、南开区集中了优质的学校资源，近期附近的二手房价格已经开始上涨。不少业主都把总价调高了10万元-20万元，并且没有议价空间。”
在另一家房产中介，门店经理告诉《证券日报》记者：“目前公司合作的银行首套房贷款利率多数执行基准利率上浮10%的标准，仅有2-3家上浮5%的银行。批贷时间一般为7-10个工作日，放款周期一般为一个月。”
同时，他还表示：“最近在天津买房的客户大多是为了子女上学准备，成交量有所上涨，几乎没有议价空间。”
《证券日报》记者联系多家房产中介了解到，天津地区二手房问询量以及成交量均出现明显增长。在咨询过程中，本报记者还遇到了个别经纪人以“不排除贷款利率上浮”等原因催促记者尽快看房。
根据某机构监测，2018年4月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，环比3月份上升0.91%，同比去年4月份的平均利率（4.52%）上升了23.01%。2018年4月份，天津本期首套房贷款利率平均值为 5.53%，相当于基准利率的1.129倍。整体来看，天津目前的利率水平略低于全国均值。
值得一提的是，据本报记者了解，虽然天津公布了人才引荐计划，但是，近期的购房意向主要还是来自于当地居民。有天津市民表示，“考虑到人才进入天津后，天津未来的发展潜力较大，现在是出手买房的好机会。”
具有上述想法的当地居民并非特例。《证券日报》记者走访过程中遇到一位看房的客户对于天津，他对记者坦言，“看房有一阵子了，原本一直等着价格降一降，现在不等了。新落户的人太多了，买房的需求会增加。”
据某房产经纪人介绍：“主要都是当地人在买房。拿出真金白银购房以及透露出明显购房意向的客户仍为天津当地市民以及原本就在天津当地工作的居民居多。”
甭管是本地居民，还是真正愿意来津发展定居的外地人才，大家买房都买哪呢？一是市区高品质住宅，市区在各类配套资源方面的优势是无法忽视的，既然花大价钱买了市区，品质绝对不能打折；二是环城刚需小户型，环城相比于市区便宜，相比于远郊更为方便，而且选择项也更多，尤其是小户型，深受天津刚需一族的青睐。
格调绮园项目70年普通住宅产品，整体起价为42000元/平。
格调绮园项目洋房5号楼、8号楼和12号楼；高层11号楼；公寓3号楼在售。格调绮园高层11号楼，29层到顶，2梯2户，主推建筑面积135-137㎡户型，均价42000元/㎡。12号楼共两个单元门，其中1单元11层，1梯2户，建筑面积185㎡户型，均价48000元/㎡。5号楼，10层到顶，1梯2户，主推建筑面积157—160㎡户型，均价47000元/㎡；
8号楼，11层到顶，2梯2户，主推建筑面积167㎡户型，均价47000元/㎡；格调绮园公寓3号楼，27层到顶，2梯4户，主推建筑面积87㎡、92㎡户型，价格区间31500-33000元/㎡。
格调绮园在售临街商铺,面积区间为建筑面积约39-322平米,在售价格区间为30000-80000元/平米,商铺物业费为5.51-5.53元/平米·月。
海河金茂府目前高层产品1、2、4、5号楼在售，1、2、5号楼30层到顶，4号楼为26层到顶，2梯2户。均价60000元/平米。
海河金茂府155平米3室产品高层待售，价格待定。
富力又一城已于2018年4月28日加推G地块1-3#，其中1-2#为两梯五户，29层到顶，端户135平米，中户面积为123平米和89平米；3#为两梯四户，29层到顶，端户148平米，中户90平米，均价约13800元/㎡，预计2020年9月30日交房。
富力又一城五期高层产品在售，楼栋为16-17#和19#，16#两梯四户，30层到顶，端户148平米，中户90平米；17#和19#为两梯五户，30-33层到顶，端户135平米，中户面积为123和89平米，均价约14500元/平米，预计2020年9月交房。
富力又一城四期高层18、19#剩余少量房源在售，主要为120平米三室，和88、90平（建面）两室，均价15000元/平左右，预计2020年4月交房。合雅园洋房剩余少量房源，主要分布在8-10#、12#、13#，户型为建面142平和169平米，均价20500元/平左右，预计2019年10月交房。
富力又一城别墅尚剩余一套382平米双拼，总价约675万元/套。
东丽湖万科城高层物业管理费3.15元/平方米·月。高层10-13号楼均价10000-11000元/平米。主力户型建筑面积85-95平米2室。高层1、14-17号楼均价10500元/平米，24、26层到顶，户型为80-100平米2-3室。
东丽湖万科城高层周边有663、696、690、515路公交车，东丽湖万科城站下；东丽湖至泰达客运站旅游专线；东丽湖至张贵庄专线车辆。
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