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天重板块上新货?陈年老地要亮相?北辰继续不消停!

2018-01-23 07:00作者:房天下

区域概况

上回书说到,北辰在2017和18年年初都闹了不少动静,米姐今天就在规划局看到了新的关于北辰两块宅地的新的公示,一则是天重2期C地块,另一则是双街的双子地,分别简单汇报一下信息吧:

天重2期C地块

其四至为:东至朝阳路,南至天重道,西至新峰路,北至天宁道;

其土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年、科教50年。规划整体房源量在1162套左右

先上原图,大家看下:

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图中能看到,该地块规划了12栋多层(6、7层)产品,6栋小高层(14、15层)产品,和4栋高层(24、25、28层)产品,整体居住密度不大,该地块为2017年3月9日中粮竞得的津北辰高(挂)2017-008号中的C地块(008号地为双子地块,A地块土地用途为商服、公园与绿地)成交总价36.1亿元,楼面价约18939元/平米,溢价率为50%。

中粮在天津购房者眼中的代表作应该是南开大悦城了吧?目前虽然A地块(商服用地)尚未公开具体规划,但中粮作为一个擅长打造商业-住宅综合体项目的开发商,对于整个板块来说这一地块都是非常值得期待的,连同周边在建中的永旺梦乐城,对于板块商业价值的提升,都是可期的。

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目前,该地块周边目前新房楼盘为中储城邦栎树湾、金侨宸公馆;目前中储城邦栎树湾洋房上一次开盘的余房在售,后面房源量还很足;金侨宸公馆少量11月份加推的洋房在售。

此外毗邻的还有中储朝阳路地块、和同一天由华润底价摘得的009号地,周边的新房储备还是比较可观的。

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双街的双子地

与天重2期C地块先后公示的还有北辰区双街镇小街004、005号地块修建性详细规划方案调整公告,该地块内含有较大体量的多层产品。

该地块为2014年拍出的两宗宅地,为北辰区双街镇津辰双(挂)2014-004、005两宗经营性地块,当时天津双街盛兴经济建设开发有限公司以总计近12.3亿元人民币摘得,两宗地块楼面单价分别约合2481元/平方米、2531元/平方米。

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中储城邦栎树湾产品包括高层、洋房、小高层、叠拼,物业公司为绿城物业,具有国家一级资质。项目预计后期加推新房源,具体时间待定,分别为洋房户型建面140平米、和叠拼户型建面140-186平米。目前仅剩洋房余房在售,主力户型建面为140平米,均价23600元/平米。

融创东岸名郡位于北辰小街,项目自建教育配套、商业配套。项目预计后期开盘四期,产品为洋房、别墅。前期高层房源已售罄,目前二期车位发售,详询售楼处。

半湾半岛一期独栋别墅,户型建面为470-510平米,总价1200-1700万/套,剩余7套。三期联排别墅,户型建面为220、240平米,总价636-707万/套,剩余4套,最晚预计2019年6月交房。

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