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西青今日2地块摘牌 2018新房市场后力强劲

2017-12-13 00:00作者:房天下

区域概况

土地市场好热闹 西青新房市场还看2018

2017年12月13日,天津土地交易中心将迎来西青两宗宅地连拍,分别为津西青(挂)2017-08号地块及津西青(挂)2017-09号地块。其中张家窝琴韵道地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价220900万元(不包括市政基础设施配套费),起始楼面价为10140元/平米。

精武镇迎水南路地块出让土地面积57341.8平方米,规划用地性质为居住用地和商业用地,容积率为大于1.0且不大于1.8,建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%,建筑限高80米。该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价118900万元。起始楼面价为11520元/平米。

这两宗地的入市已经是2017年土地拍卖的第8、9宗地,再加上12月22日西青另一宗精武镇地块的土地拍卖,届时,整个2017年单西青区将有10宗土地出让。这让2017年略显冷清的西青区显得后劲十足,生机勃勃。此前已经名花有主的7宗地中张家窝3块,中北镇2块,杨柳青2块,精武镇1块,其中2017-03地块为中北镇和张家窝打包地块。再加上2016年拍卖到目前还没有入市的万科翡翠大道、平安赛达大道地块,2018年的西青新房市场将呈现百花齐放的局面,着实让人期待!

无房可卖?这地儿尴尬不会长久

整体来说天津楼市11月还算热闹,相比传统的金九银十更加温暖,楼市有点小翘尾,不过单看西青区却有点尴尬,颇有青黄不接,无房可售的感觉。11月西青区的总体成交套数仅209套,在环城四区中最少,而成交单价高达22468元/平米,却成为环城四区中成交价格最高的区域。而目前西青区可售的新房套数为3703套,也是四区中最少的一个区域,销供比0.77,整个西青的新房市场处于一种无房可售的尴尬局面。究其原因,不得不说作为环城四区中刚需最爱的老大,它的角色已经慢慢的发生了转变。

刚需变改善 洋房叠拼大户型大行其道

不知道大家对于西青的印象是否还停留在刚需置业低总价小户型的层面上,现在的西青楼市已经转变成洋房叠拼大户型大行其道的市场。不信?我们来看看天津西青区目前新房的在售情况。

目前西青新房市场的楼盘共有30个左右,仅有一半在售,而另外一半则处于无房在售的状态。近一个月西青有加推新房源动作的楼盘仅有佳和华庭和联发红郡2个项目。而在这些在售的项目中主打洋房、叠拼等低密产品的楼盘已 过8成。拥有90平米以上户型在售的楼盘占总在售楼盘的8成,而拥有90平米以下小户型的楼盘仅有佳和华庭、金融街融汇、中交樾公馆、宝安江南城、青朗园以及天津东方环球影城6个楼盘,而佳和华庭还是限价房项目。从此可见,作为曾经环城四区中刚需老大的西青区已经在转变自己的角色,大部分楼盘都已经从刚需市场转战改善型住房市场。

然后我们来看看西青的房价,在目前在售的新房中,单价低于2W的楼盘仅有6个,包括佳和华庭、联发红郡、中交樾公馆、青朗园、阳光太阳城以及天津东方环球影城,除限价房佳和华庭外,其余楼盘的均价最低的18000元/平,已经接近2W大关;而单价3W+的楼盘也有6个,占在售楼盘的37.5%。西青的房价已经上了一个新的台阶。

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联发红郡是2017年西青新开盘的相当活跃的一个楼盘,迄今为止自2017年5月24日首次开盘以后的四个月里,项目就加推了3次,相当于一个月推一批新产品,这在上半年不少楼盘都是无房源在售的情况下还是相当少见的。另一方面也足以证明联发红郡项目的受欢迎程度。项目的优势在于:

1、产品以花园洋房和叠拼别墅为主,相当宜居

2、绿化率45%,容积率1.01,小区居民居住的舒适度比较高

3、物业是自持的联发物业,入住以后减少了很多麻烦

4、户型设计上都很方正,布局较合理

联发红郡洋房43号楼已于12月2日加推,户型建筑面积为106平米全明三居,共44套,均价19000元/平。

联发红郡洋房33、34、38、40号楼还有部分余房在售,均价19000元/平米,主推120、135平米四室,11米超大面宽,阔绰楼间距,四面环景。

联发红郡的户型图设计真的很不错,不论是叠拼的户型还是洋房的户型整体设计都很方正,布局相对合理。这里就主要介绍一下目前主推的106平米户型的小三室。

1、南北通透、全明户型、采光和通风都很好

2、客厅和两个卧室都在阳面,采光充分,家居舒适度高

3、客厅与餐厅、厨房先练,视野开阔,为以后的家居生活提供了更大的方便

4、主卧自带卫生间,充分保障了主人家居生活的私密性

公共交通:公交707路、638路、862路、700路、175路、831路、A路、津西1路、独流专线家合里站下,即可到达项目。

中交樾公馆位于天津市西青区张家窝镇。京福支线与辛老路交口以南,总建筑面积约20万㎡。其中包涵别墅、洋房与高层产品,绿化率达45%。

中交樾公馆三期小高层17、19#、洋房20#已于11月11日加推,主推83-98平米2-3室户型,均价18000-19000元/平米,小高层2梯4户,洋房1梯2户,全款9.9折。

交通状况:乘坐A路、707路、718路、312路在南站下车,地铁3号线在南站下车。

融侨观澜洋房均价34000元/平米,3、5号楼在售,户型为132、138平米3室,均为7层到顶,1梯2户。还余洋房7、8号楼待售,具体开盘时间待定,7层到顶,户型为132、138平米3室,预计均价35000元/平米。

交通状况:公路交通:四横三纵便捷交通路网,快速联通全城;四横:中环线、黑牛城道及东南半环快速路、绥江道、外环线;三纵:卫津南路、友谊南路、解放南路

佳和华庭项目采用新古典主义设计风格,共有6层洋房、电梯洋房、观景高层三种产品,园林绿地率高达45%。

佳和华庭均价14229元/平米,共计1368套住宅,其中1室88套、2室1196套、3室84套。户型建筑面积为:一室61平方米左右,二室:65-88平方米左右,三室:90平方米左右。

交通状况:公交688、659、186等(郊县车),目前紧邻项目东侧的826公交总站已建成并投入使用,出行极为便利。

综述

西青的新房市场虽然暂时相对平静,但平静之下酝酿着更大的风暴。2017年10宗地的拍出加上2016年还未入市的项目万科翡翠大道和平安赛达大道,2018年的西青新房市场在这些生力军的加入下必将硝烟四起,热闹非凡,让我们拭目以待。

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