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来源：宅猫房产
一直以来，红桥区都是容易让天津人民忽略的一个区域。随着西站商圈的带动，虽然有所改进，但区域内依然有很多危漏棚户区，这也成为阻碍区域发展的一大难题。
据悉，目前红桥区有各类棚户区达60余万平方米、涉及居民2.7万户，是全市棚户区改造任务最重的区。而今年该区域的棚改任务涉及多个地点，其中西于庄、红桥分局、单家面铺、丁字沽北大街、双环、铃铛阁等6个已启动老项目的资金均按原渠道基本落实到位。运输六场项目现已完成政采和国开行审核程序，签订政采协议，这也是本市首个以政采模式成功融资的案例。与此同时，同义庄、西沽南、群众影院、和苑西区二期等4个今年拟新启动项目的政采招标工作已全部完成，下一步承接单位将与国开行等金融机构启动融资申请流程，西沽南、同义庄、群众影院3个直属指挥部已经全面进入工作状态，并对运输六场指挥部进行了进一步充实完善，运输六场已经进入协商搬迁阶段。
围绕全年棚改目标，红桥区多渠道筹集房源11000套，基本满足了已经启动的老项目全力收手的需求。同时，集中人力和物力，实现团结村、红桥分局等两个项目率先清片报捷。全力推动新项目启动，今年6月16日重新启动的丁字沽北大街项目在两个月内拆除房屋1800余间、3万余平方米，完成任务总量的82%。西于庄从十月到目前共完成101户，成效初步显现，走户速度明显加快。
如此大规模的拆迁改造，势必给这片区域市场导入大量的购房需求。无论是定向安置也好，还是进入商品房市场，面临或已经拆迁的住户，将给红桥楼市再添一把火。
虽然红桥区属于棚改的重灾区，发展相对缓慢，但依然有很多人关注这个区域，其主要原因就是这里的房价相比其他区域比较低。但目前有个问题，红桥区的市场供应极其有限。近些年，无论是地块成交、还是项目推盘少之又少。
据小编了解，目前红桥区在售的新房项目屈指可数。此前将近一年的时间里，红桥在售纯住宅项目仅有北岸中心一个，均价35000元/平米，另有亿城堂庭公寓产品在售。这么看来，红桥区的新房市场供应严重不足，很难满足庞大的市场需求。好在2017年关之际，红桥部分新盘传来了新动静，公元大观于12月8日洋房首开，价格在39000-42000元/平米之间，惠灵顿海上花苑二期售楼处也已开放，给红桥新房市场解了解渴。
公元大观洋房已于2017年12月8日开盘，3-6号楼，1梯2户，户型为128、138、166㎡三到四室，均价39000-42000元/㎡，预计2020年6月毛坯交房。
公元大观项目由融创中国和保利地产联合开发，是继海河大观之后，又一品质力作，后期物业为融创物业服务集团有限公司，项目位于红桥区子牙河畔，紧邻规划水西庄公园，是目前天津市内六区品质洋房大盘。大观之后又见大观，公元大观将延续天津临河而居的生活梦想。
北岸中心高层在售，29-33层到顶，房源主要集中在3-9号楼，均价35000元/㎡左右，不同楼层、户型不同价格，户型为93-172㎡两到四室，项目周边老社区环绕，生活便利方便。
北岸中心，由天房发展、平安不动产、首创置业、仁恒置地四家房企联合开发，项目位于地铁1号线勤俭道站附近。
惠灵顿海上花苑二期预计主推建筑面积约107-205㎡城市大平层，非毛坯，户型方正，布局合理，具体开盘时间待定，项目售楼处现已开放。
惠灵顿海上花苑二期坐落于小伙巷与南运河南路交口，地处老城厢，城市核心带，周边配套成熟。河庭花苑项目延续惠灵顿国际社区前三期之精髓，是上海陆家嘴集团即河滨花苑，海上花苑、河庭花苑之后，打造城市中心高端社区典范又一力作！海上花苑二期城市大平层豪宅，布局合理，户型方正。投资自住均可，占据老城厢地块，城市中央华美绽放，享完美配套。
亿城堂庭目前主推公寓2号楼，3梯16户，建筑面积约58平米，均价23000元/平米，非毛坯，商水商电。
亿城堂庭，项目位于勤俭道与光荣道交口的西南侧，南起纪念馆路，北至光荣道，东起勤俭道，西至向东南路，总占地面积13.2万平米，涵盖高端住宅、洋房、居住式公寓、酒店式公寓及LOFT，同时配套商业中心。亿城堂庭自身配备将近6万平米的综合商业配套，商业业态丰富，其中包括购物中心、品牌主力店、电影院、高档会所等业态。两栋非毛坯公寓产品，1-4层为商业，5-7层为平层，8-21层为loft，共544户，提供24小时物业管家服务。
随着大量棚改区的改造，将给红桥区带来翻天覆地的变化，而带给楼市的也不单单是一个市场需求的增加，土地上新、房价变化、产品打造、市场供给等等，完整的楼市“食物链”正初步形成。
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