【天房中山路PK天房天泰】谁能成为河北区的"门面担当"

2017-11-26 00:00作者:limei.tj

基本信息PK

在2016年之前的河北区只是徒有市内六区头衔,却不受关注的一个区域。但近两年因名企的入住,地铁的开发,让这片区域再度重回大众视野,特别是天泰路和中山路所在版块,更是刷新了近两年土地市场楼面价新高,成了河北区新房市场的“门面担当”。

河北区楼盘随着观锦、格调艺术领地等成熟社区老盘项目的逐渐售罄,新一批小鲜肉接踵而来。天房在市区北部的三大项目,天房天泰、天房北宁公元以及即将开盘的天房中山路逐渐形成了鼎立之势。

天房天泰包含多层、小高层和高层多种产品,选择余地大;天房中山路更是中山路上为数不多在售高层产品,项目紧邻中山路美食街,日常生活配套也相对比较完善,临近地铁6号线,周围公交线路较多,交通网络发达。

相比较而言,天房旗下两个项目你更偏爱哪个?

详细信息PK

规划产品PK

天房天泰位于中环线以内,临近红桥和北辰,可以共享三地资源,临近地铁沿线,还可实现站内换乘,出行便捷,也成为购房者购房所考虑的条件之一。户型则涵盖80—120㎡两到三室,从刚需到改善都可以,选择性比较多。

天房天泰共规划19栋,目前10、18、19#3栋楼在售,10号楼18层到顶,主力户型为142平米四室;18、19#30层到顶,户型建面为95、99平两室,101、114平米三室,均价约33000元/平米。项目物业费3.2块,一共设置964个车位,每个车位15万元,项目整体在18年底交房。

天房中山路由A/B两个独立地块组成,总建面达602200平米。A地块是本案的纯住宅组团,包括10栋高层,26-32层到顶,主推80-140平米户型。地块坐拥内外双大型景观资源,外看北宁,内享超大中心花园;另,配备幼儿园,社区养老院的配套资源。

B地块属于综合性社区,包括2栋超高层公寓分别为34、40层、一个商业广场、社区型商业、8栋高层住宅;400米高的超高层公寓将成为区域地标性建筑;7万平米大型商业体和商街将成为区域地标级商业中心。

天房中山路即将首开的是A地块高层宁欣花园2-4#,户型建面为90、110、140平米,26-28层到顶,2梯4户,预计均价33000元/平米。从价格上看,2016年4月,天房天泰首开价格在28000元/平米,近1年半的时间,目前达到33000元/平米。而天房中山路首开价格就与天房天泰持平,要知道首次开盘的价格会相对低一些,所以后期房价的升值空间还是非常值得看好的。

户型PK

天房天泰目前在售产品最小户型为高层标准层O户型 95平米2室2厅:

1、各个空间户型方正,方便室内家具布置;

2、通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;

3、客厅、主卧均朝南,采光较好,保证居住舒适度;

4、各个空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活;

5、餐厨一体,方便取餐,也有利于后期装修风格的统一;

6、客厅与厨房相连,增大了空间的开阔性,附带洗衣房,后期可改造成储物空间,利用度更高一些。

天房中山路高层标准层C户型 90平米2室2厅:

与天房天泰95平米相比,天房中山路的90平米户型,客厅开间、进深与之相差不大,区别在于:

1、阳台设置在主卧,客厅看起来更开阔,主卧也能得到很好的采光;

2、双阳台,北侧多出一个阳台的空间;

3、次卧的位置多了一道隔断,分别设置成了设备平台和储物间。但从户型图来看,如果装修时不将隔断打通,1米5的进深如果做次卧会非常牵强。户型图仅做参考,具体户型还需根据实际交房情况来看。

配套PK

天房天泰位于中环线普济河道立交桥南侧、天泰路东北侧北运河北岸,与河北工业大学本部及桃花堤一衣带水。项目周边公交路网密集。周边1公里范围内有多个公交站点,几十余条公交线四通八达,多条公交线路配合轨道交通形成了立体的交通网络,通往市区各繁华地段及各区县。周边河滨公园、西沽公园、南普公园三大公园环绕。

项目1公里范围内共有10所学校,幼儿园、小学、中学、大学全全包括。第五中学、第三中学及多个市区级重点中小学辐射四周;另有天津工学院、天津美院、河北工业大学等重点高校,拥有丰富的教育资源。

在轨道交通方面,天津地铁6号线天泰路站位于地块西南侧,目前已经正式运营,可以在北站和红旗南路与3号线进行换乘,在长虹公园可与2号线进行换乘,另外还可在西站与1号线进行换乘,出行更加便捷。

同时,附近公交出行极为方便,500米以内公交站多达5个:榆关道站、格调艺术领地站、东海花园站、第一医院站和喜峰道站,可乘坐路线多达十几条,出行十分便捷。

天房中山路与北宁湾商圈、建昌道商圈极近,距离河北区最繁华的中山路商圈仅2公里,距离西站副中心生活甚是便捷方便。距中山路商圈约2公里左右,大型超市商业场(世纪联华)、步行街于此,自驾或公交即可到达。

项目周边学校较多,河北九幼、扶轮幼儿园、红光中学、扶轮中学、河北实验小学、天津外国语学校,从幼儿园到大学各个学校均齐全,教育资源丰富。

特别值得一提的是,项目被北宁公园、盐坨公园、新开河公园三大公园环抱,步行即可,是业主早晚散步休闲的天然休闲场所。

天房中山路紧邻中环线,周围有中山路和金钟河两大商圈,拥有良好的地理位置,无论是在河北区域内还是其他区域、甚至是火车站、机场均所需时间不长,可以快速到达。由于项目优越的交通地理位置,业主可经由中山路到达河北中心区域中山路板块,也可走新阔路进入天津站商圈,亦可由中山路驶向北马路到达大胡同商圈。另外,距离天津北站3公里,天津站5公里,天津西站6公里左右,到达各个区域距离均为不远,十分便捷。

优劣势PK

优势PK:

天房天泰:

1、紧邻地铁站6号线天泰路站,出行比较方便;

2、坐拥中环线,临近河北、红桥、北辰三大区,交通四通八达;

3、知名开发商打造,户型方正布局合理。

天房中山路:

1、国企开发商,品质有保障,买的放心;

2、户型面积大小适中,适合不同人群;

3、中环线沿线,距离地铁6号线北宁公园站300米、民权门站800米,出行方便;

4、临近中山路商圈,医疗,教育配套比较完善。

劣势PK:

天房天泰:

1、项目附近缺乏大型中高端的商业中心;

2、周边小区房龄较高,社区环境较为嘈杂;

3、项目紧邻白庙客运站,人员复杂,流动性强。

天房中山路:

1、临近中环线等主干道,周边道路偶尔有堵车现象,同时会有一定程度的噪音。

2、临近第二印染厂,或造成不便。

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