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“久旱逢甘露”!沉寂多时的河北区终于迎来新动作

2017-11-21 07:00作者:房天下

区域概况

沉寂半年多 河北区终于开始动弹啦

11月末,低调了半年多的河北区重新杀回到购房者的视线:

11月17日下午,津北万(挂)2017-145号地块挂牌,该地块位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口,起始楼面价约为21784元/平。该地块设置了最高限价,当达到最高限价时,楼面价约为30423元/平。这也是河北区2017年挂牌的第二宗宅地。

11月18日,河北区首创大都滙项目最后1栋住宅高层开盘,当天120套房源几乎全部被认购,均价45000元/平米,这也是目前河北区市面上在售价格的新突破。

作为市内六区较为低调的存在,沉寂了半年之久的河北区,能否在年末之际祭出“杀手锏”?曾在土地、开盘市场风风火火的河北区年底又有哪些新动作呢?我们不妨细细盘点一番。

土地:不鸣则已 一鸣惊人

11月17日下午,沉寂了半年之久的河北区土地市场终于迎来了新的宅地——津北万(挂)2017-145号地块挂牌。该地块位于万柳村大街与金钟河大街交口,出让土地面积43280.5平方米,起始价为232000万元(不含市政公用基础设施大配套费),起始楼面价约为21784元/平。这也是整个2017年河北供应的第2宗宅地。

万柳村大街地块可以说是未拍先火:

1、竞安置房:该地块是河北首宗竞自持地块,且竞报的是“配建棚户区改造定向安置商品房”。放眼全市来看,项目未来的产品、销售价格、运作模式等等,都会是全新的看点。

2、面粉价≈面包价:该地块设置最高限价为324000万元,如果达到最高限价,楼面价约为30423元/平,几乎已达到周边新房的在售均价。可以想见的是,不管未来项目销售价格是“保4争5”,还是“破5奔6“,都将成为拉动河北区房价的源动力,且留给刚需的空间越来越少。

3、中环线地铁旁:该地块位于中环线内,且挂牌文件中明确指出,地块南侧有规划地铁线穿过,规划与建筑设计方案应与地铁设计相结合。

要说起河北区的土地市场,用“不鸣则已、一鸣惊人”来概括最合适不过了,2016年1月至今,河北区仅出让了3宗地块,但每一块地的溢价率和楼面价都让人咋舌,妥妥的“要么没地可拍,要拍就是地王“的节奏。

2016年5月,保定隆远以24557元/平米的楼面价拿下了河北区建昌道地块,打响了河北土地市场的第一炮。随后天泰路的两宗地块楼面价一发而不可收,更是令人大跌眼镜,天房所得的天泰地块楼面价最高达42443元/平米,仅次于南开双峰道地块(56095元/平米)。

这样的河北区,惊不惊喜?意不意外?

目前这3宗地块只有建昌道地块的隆基泰和紫金府正式亮相,并且预计年内开盘,中冶和天泰路的两宗地块还没有消息。

除了已经挂牌的土地和即将开盘的项目之外,河北区的宅地储备也是能量满满。在2017年年中发布的12宗重点地块里,河北区还有两宗优质地块待出让,分别是天江路地块和天泰路地块,总体量约3.3万平米。这两宗地块周边都是较为成熟的居住区,刚需及刚改客户可以期待一下。

开盘:9项目11次加推1全新盘

众所 ,整个市内六区都面临着“房荒”的尴尬局面,少有新盘亮相。从10月天津各区域的库存来看,河北区可售套数2516套,环比-2.18%,出清周期15.24个月,且10月获批上市房源挂0。

截至11月第3周,2017年河北区仅9个项目有11次开盘或加推的节点,其中只有首创大河宸章的公寓产品首创大河公馆1个全新盘面世。

在价格方面,高层均价在30000-34000元/平米左右,洋房价格区间在40000-50000元/平米,公寓产品也在23000-30000元/平米之间。

(上图为2017年1月1日至11月19日河北区开盘情况)

2全新盘预计年内首开 起步价3万档

就在整个河北区甚至是市内六区房源告急之际,终于在11月下半月迎来了开盘的消息——

首创大都滙:11.18最后1栋高层3#加推,120套房源售罄,中户户型建面为85平米两居,边户户型建面为110平米三居和127平米三居,均价45000元/平米。

天房中山路:预计11.25首开高层2-4#,共296套房源,户型建面为90、110、140平米,预计均价33000元/平米。

紫金府:预计年底首开高层3#、洋房6#、8#,高层户型建面约96-139平米,洋房户型建面约138-156平米。

纵然3万档的起步价已经成了“标配”,但是众多黄金地段、优质房源还是缓解了不少刚改一族的“饥渴症状”,销控表前人头攒动的经典画面久违地出现在首创大都滙的开盘现场。可以预见的是,天房中山路和紫金府开盘之际也将有过之而无不及。

(上图为2017年11月18日首创大都滙高层3#开盘现场情况)

这2个楼盘您可得盯住了

另外要提的是,河北区周边老旧小区比较多,改善型需求比较旺盛,而且外地进津人员比较多,市场需求量大。而且就近两年的新房供应量来看,河北区相较于南开、河西来说供应量不大,且多以中小规模的住宅为主。如果你近期有在河北区置业的意向,以下这2个全新楼盘您可得盯住了。

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天房中山路位于河北区中山北路与养鱼池路交口,河北区主干道路育红路南侧,与红光中学一路之隔,地铁上盖社区,项目周边公交路网密集,区西侧约500米是著名的北宁公园。

天房中山路由A/B两个独立地块组成,总建面达602200平米,A地块是本案的纯住宅组团,包括10栋高层,地块坐拥内外双大型景观资源,外看北宁,内享超大中心花园;另,配备幼儿园,社区养老院的配套资源。B地块属于综合性社区,包括2栋超高层公寓分别为34、40层、一个商业广场、社区型商业、8栋高层住宅;400米高的超高层公寓将成为区域地标性建筑;7万平米大型商业体和商街将成为区域地标级商业中心。

天房中山路于11月15日升级排卡,定金10万元。预计11月25日开盘,首开高层2-4#(销许号:2017-1047/1048),共296套,户型建面为90、110、140平米,26-28层到顶,2梯4户,预计均价33000元/平米。

隆基泰和紫金府是2016年隆基泰和成功竞得建昌道板块的首宗出让地块,紫金府项目所属的建昌道板块,是北部地区公共副中心,作为河北区乃至天津市目前体量大的待开发居住区,板块内共含16宗子地块,规划总体量约150万平方米。项目打造绿色节能生态范本,给予业主场地、空间及居室的三重呵护。产品采用全生命周期户型设计,3.3米挑高,7.6m超大客厅面宽,使住宅随着家庭不同阶段人员需求随心变化,打破单一户型模式,开创可变户型的新生活。高层约96-139平米,洋房约138-156平米,满足各阶段人群的居住需求。

紫金府产品包含高层及洋房,高层约96-139平米,洋房约138-156平米。项目预计今年年底首开高层3#、洋房6#及8#。

综述

虽然河北区在市内六区一直属于中等生,房地产市场也一直不温不火,不过随着地铁5、6号线的通达,以及生活配套的愈加完善,河北区的发展潜力不容小觑。再加上河北区周边老旧小区较多,改善型需求旺盛,市场需求量较大,下一个十年,河北区将会有大看头。

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