区域概况

天津楼市已经迎来了2017年得最后两个月，不少房企准备着年末冲刺，不仅仅市区、环城楼盘如此，滨海新区更是如此，我们可以看下面这张图，滨海新区在传统“旺季”银十中，仅有三个楼盘进行了加推开盘，这个银十滨海新区的新房楼市可以算是“风平浪静”。其实滨海新区一直属于一个特殊的存在，很多限购政策都不能影响到这个区域，而且滨海新区整个大区域的发展也是越来越成熟，而且整个滨海新区区域面积大，新房项目众多，可谓是百花齐放，像中新生态城、北塘、大港这些区域都先后发力，滨海新区的新房楼市早已不是塘沽一家独大的局面了！但是今年开始，整个滨海新区受制于可售房源量的减少，很多楼盘大部分时间处于待售状态，不少购房者并不能及时买到自己心仪的房子，这点单单从十月的滨海新区开盘数量就可以看出来，比2016年还有所下降，一个月只有三个项目开盘加推。

不过，滨海新区在2017年的最后两个月或许会给购房者带来惊喜！为何？截止至11月11日，11月份尚未过半，统计到整个滨海新区开盘的项目就已经达到3个！其中既有如力高阳光海岸这种大体量项目进行老盘加推，也有如鼓浪水镇这样的全新楼盘正式开盘，仅三项目放量就已达800多套。可以说滨海楼市在今年确实有点“反常理”，在金九银十的好日子中并没有什么突出表现，但是在2017年末的这两个月却展现出了不错的冲刺势头！

而滨海新区的“年末冲刺”不仅止于此，保利海上五月花、中铁诺德名苑新楼座销许均已下发，全新盘如新城樾府、中福朗诗翠微澜阁、中建城、青果青城禧塘这些项目在2017年内也或将有动作。

而我们从这些项目预计首开的产品可以看出滨海新区区域内整个市场的逐渐转变，曾经的滨海新区已宝龙城等项目为代表，主打高层产品，突出特点就是价格低，而我们来看看这些项目呢，除了青果青城禧塘有高层产品预计推出，就只有刚刚开盘的鼓浪水镇，虽然是主打高层产品，但是其临海的优势，使得购房人群也主要为区域内改善型购房。再来看看其他项目，保利海上五月花预计推出电梯洋房产品、中铁诺德名苑下发销许的产品也是小高层，新城樾府、中福朗诗翠微澜阁、中建城这些项目也是洋房、联排、双拼、小高层为主打，可以说滨海新区新房市场在2017年末不仅仅是发力，也是让购房者重新认识大滨海新房的一个过程。

然而滨海新区多个区域内新房主打改善型产品，对于购房者能不能接受呢？其实滨海新区新房市场的这一转变不是刚刚开始，塘沽房价自不必说，如中新生态城，虽然也有别墅产品，但是曾经区域内的“霸主”还是世茂系、吉宝系这些楼盘，这些楼盘还是以刚需配以改善产品，而从近年开始亿利国际生态岛、中加生态示范区这些项目的出现，就已经逐步把整个生态城的新房市场拉入了宜居改善行列，而且这种改善从这两个项目多次开盘的销售情况来开，是被购房者认可的。不论怎么说，在2017年末不管老盘加推还是这些全新盘能首开，对于想在滨海新区内买房的购房者来说都是个好消息。

而对于志在2017年进行年末冲刺的项目可谓是大牌云集，上文提到的诸如保利、中铁、中建这些品牌开发商的项目早已在天津留下了良好的口碑，鼓浪水镇首开销售成绩不错则在于项目充分发挥了自己临海而建的优势，并以此为基础提高社区品质，从而吸引购房者。而中福朗诗翠微澜阁则是结合了两大开发商各自擅长的领域优势，全龄社区的打造也让不少购房者心仪！滨海新区这些项目可以说满足了区域内大部分不同需求购房者的要求。