天津楼市10月大数据

环城成唯一环比正增长区域 携手远郊霸占9成成交比重

从2017年10月份天津商品住宅成交区域分布图可以看出，10月份最为活跃的区域仍旧是环城四区，远郊区域紧随其后。从成交量上看，环城四区10月成交占比过半，为50.44%（其中东丽一个区就占全市成交量的19.28%），上涨了2.68%，成为唯一个环比正增长的区域；而远郊区域则下降了31.80%，成交占比达到38.42%，排名第二；两大区域总的成交比重已占据总量仅9成。市内六区占比最低，为4.99%；而滨海新区则分别环比降幅最高，下降了42.54%，成交占比为6.15%。

销供比连续半年“破1” 买方市场趋势逐显

再来看看新房市场销供情况：2017年可以说是楼市调控的一年，天津楼市已经基本回归到理性的轨道上来。自5月销供比首次跌破1以来，连续6个月销供比维持在1以下。2017年10月，天津商品住宅共成交7208套，批准上市套数9831套，销供比为0.73，与9月份持平。

（备注：销供比——房产市场房屋的销售量与供应量之比。当销供比数值为1时，表示市场的销供比例平衡；市场价格表现平稳。当比值大于1时，表示市场销量大于供给，库存相应减少，房价有上涨的趋势；销供比数值小于1时，则表示市场供大于求，库存会随之增加。）

“剩斗士”津南再次问鼎”库存榜” 开发区去化压力大

再来看看各区的库存情况，红桥区是全市中可售套数10月环比增幅最高的区域，上涨25.9%，但同时又是市区可售套数和出清周期最低的区域，分别为1011套和8.47个月，说明红桥区房源放量比较“真贵”，同时购房者的“消化”能力也很强。而和平区则仍旧维持在一个较长的去化周期内，且表现出了出清周期上涨的趋势，10月份为103.36个月，可售房源量1018套。

环城四区中，成交大户东丽区在10月份可售房源量为8396套，环比增幅为四区中最高；出清周期为7.55；西青区则成为可售房源量环比降幅最高的区域，3539套可售房源，降幅9.16%；北辰区市场较为活跃，出清周期最短，为6.31，释放可售房源量4896套，环比下降0.14%；津南区仍旧是全市库存量最大的区域，库存房源11042套，环比上涨3.1%，出清周期8.28，为环城四区中最高。

全市范围内，出清周期最快的区域为滨海新区的大港板块，为5.7个月；开发区板块则成为库存量最少的区域，10月可售套数为358套，环比下降2.19%，但其出清周期仍处高位，为20.34个月，去库存有一定压力。

环城新房源入市续航 多区域挂零

经历了9月的小幅攀升之后，10月份楼市放量出现了震荡下跌，批准上市套数9831套，环比下降22.78%。

10月份批准上市房源量占比最高的为环城四区，共4891套房源，占全市总量的49.75%；远郊区域紧随其后，共有3699套房源批准上市，占比37.63%。和平、南开、河北、宁河4区，挂零，滨海新区除大港有300套房源获批上市以外，其他板块均为零。

10月天津房源上市的区域比较集中，仍然主要集中在环城四区及远郊区域。东丽区则成为全市批准上市套数最多的区域，共批准上市2731套房源，随后是津南区批准上市1672套房源，以及武清区批准上市1504套房源。市内六区虽有三区挂零，但整体上市量还是呈现了上涨的趋势，共941套房源获批上市。

10月开盘量同比去年持平 环城再度领衔

天津楼市放量在2017年9月成功“破3”登顶三季度开盘量高峰后，在10月出现了小幅度的缩减，截止至2017年10月31日，10月开盘项目数量对比9月，减少了15.63%；10月开盘项目中，环城楼盘开盘量仍旧占比最大，“领衔出境”。

从开盘区域方面来看，截止至2017年10月31日，环城四区增长数量最多，远郊区域开盘量同比增幅最高；环城四区比2016年同期开盘量增加5盘，同比涨幅62.5%盘；远郊区域同比增加4盘，增幅100%；市内六区对比去年减少6盘，是四大区域中降幅最高的区域；滨海新区减少2盘。

富力两盘斩获10月受关注楼盘1、5名 环城占比5成

据房天下数据监控中心数据统计，10月天津住宅市场最受关注楼盘TOP10中，环城楼盘仍旧占比最高，为50%；关注度最高的项目为津南区的富力又一城，北辰区的金地艺城华府、河东区的路劲太阳城两项目，分列第二、三名。值得一提的是东丽区共有3盘上榜，再度成为单区占比最高的区域。

二手房挂牌价格稳中有降 汉沽逆势上涨

据房天下数据监控中心数据统计，天津二手房市场在10月的整体挂牌价格与9月基本持平，伴随放缓趋势，除了滨海新区的汉沽板块挂牌价格上涨2.66%、武清区上涨0.6%以外，其余各区降幅均在1%左右徘徊。

而在各个二手房版块中，2017年10月最受关注的区域仍旧是武清区，在全市各个商圈中，搜索占比为3.22%；万兴街和双港在10月分列关注度排行的第二、第三，搜索占比分别为1.74%和1.69%。滨海新区中，第三大街和中新生态城，仍旧持续在榜，但名词分别下滑了2位和5位。