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在即将到来的11月，天津楼市将有何表现？以下三个比较重要的楼市信号值得注意：土地、房贷、开盘。
截至目前，天津共有15宗新地块计划在11月出让，其中半数以上位于滨海新区，其他遍及中心城区、环城以及远郊各个区域。
从规划用途来看，大多数地块配有自建商业，少部分地块还规划有教育配套，未来项目的宜居属性将得到有力提升。土拍市场已经进入年终冲刺阶段，不知道哪些房企会抓住这波囤货的机会。
房贷方面，天津的首套房贷款利率再次出现了上浮。据相关机构统计显示，目前利率优惠在本市已近乎绝迹：
1、浦发银行、渤海银行由于额度控制等原因，暂停受理房贷业务；
2、兴业银行首套利率上浮10%，二套上浮20%，之前一直停贷；
3、中信银行、交通银行由上浮20%调整到30%；
4、浙商银行二套利率最低上浮40%。
某房产中介工作人员表示："首套基准利率已经全部取消，首套目前是基准利率上浮5%-10%，能做到5%对征信要求比较严格。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积、小区地理位置、贷款额度等原因利率可能还要上浮，并且额度有限。"
另外也从部分楼盘获悉，由于房贷不好办，在排卡阶段就要求客户打银行“流水”和征信报告，预先评估客户是否能贷到款，以免浪费排卡名额。
而且临近年末，银行的房贷额度也愈发吃紧，招商银行、浦发银行等已表示暂无额度。不少可以贷款的银行也无法保证批贷、放款的时间，或给刚需和买一卖一的改善置业者造成一定的麻烦。
年关将至，不少项目为了冲业绩而选择在年底开盘或加推，此时想卖房的人则有很大的选择空间，一方面房源增多，一方面价格不会太高。据房天下数据监控中心统计，在11月，共17个全新项目计划亮相、预热。其中，环城四区仍占较大比重，为6盘；远郊区域紧随其后，有5盘；市内六区和滨海新区各有3个全新项目蓄势亮相。天房中山路、公元大观、路劲隽澜湾等全新盘都有望在年内首开。
天房中山路位于河北区中山北路与养鱼池路交口，河北区主干道路育红路南侧，与红光中学一路之隔，地铁上盖社区，项目周边公交路网密集，区西侧约500米是著名的北宁公园。
天房中山路由A/B两个独立地块组成，总建面达602200平米，A地块是本案的纯住宅组团，包括10栋高层。地块坐拥内外双大型景观资源，外看北宁，内享超大中心花园；另，配备幼儿园，社区养老院的配套资源。B地块属于综合性社区，包括2栋超高层公寓分别为34、40层、一个商业广场、社区型商业、8栋高层住宅；400米高的超高层公寓将成为区域地标性建筑；7万平米大型商业体和商街将成为区域地标级商业中心。
天房中山路售楼处已亮相，售楼处地址：河北中山北路与养鱼池路130号。项目预计10月底首开高层2-4#，目前可意向登记，户型建面为90、110、140平米，26-28层到顶，2梯4户，其他信息待定。
公元大观由融创中国和保利地产联合开发，是继海河大观之后，又一品质力作，后期物业为融创物业服务集团有限公司，项目位于红桥区子牙河畔，紧邻规划水西庄公园，是目前天津市内六区品质洋房大盘。大观之后又见大观，公元大观将延续天津临河而居的生活梦想。
公元大观项目位于红桥区纪念馆路北侧（机电学院原址）。项目预计首推高层和洋房产品，高层2梯4户，主力户型为100、123平米（建筑面积）；洋房主推128-138-166平米（建筑面积）三到四室户型，1梯2户，具体开盘时间和价格待定。
路劲隽澜湾项目由香港路劲地产打造，路劲地产集团源自香港，深耕天津17载，倾力打造路劲太阳城、路劲领山、路劲喜悦公园项目。做为路劲地产首入津北的项目，匠心打造北运河畔生态宜居社区，项目由高层、洋房和商业组成。
路劲隽澜湾已于10月21日启动意向登记，有望11月底开盘，项目主推6-7F电梯洋房，户型建面128平米(建筑面积)三室，高层25层到顶，户型建面85-108平米(建筑面积)2-3室，一梯两户，全明通透。
新城樾府开发商新城控股创立于1993年，总部设于上海，知名上市公司，登榜中国房地产第16强。新城樾府择址生态城一类居住用地生态岛片区，占据静湖观景视野，延续璞樾钟山、璞樾和山等新城高高品质系列产品脉络。
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看完了以上三大信号，那么接下来出手究竟是明智，还是无异于赌博就不好说了！看完这些，各位购房者是否还着急出手呢？
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