[摘要]红桥区最近一改低调作风，进入市区改善一族法眼，且欲转型在高端住宅市场分一杯羹，而北岸中心和公元大观则是红桥区在新房市场两枚重要的棋子！

基本信息PK

2017年7月首创以约30563元/平的楼面价拿下红桥西青道地块，创红桥地价新纪录。回顾红桥近两年几个重要地块，一个是由仁恒、首创、天房、平安联合拿下的咸阳北路与光荣道交口西北侧地块，地价约9101元/平，也就是现在的北岸中心项目。另外，2016年8月26日，红桥土地市场出让了津红纪（挂）2016-111号地块（机电学院地块），一下子拔高了红桥一直以来房价“落后”的局面。此地块由中航以47.8亿元高价竞得，纯住宅楼面价28706元/平米，溢价率85.6%，成为当时红桥最贵土地。2016年12月17日，保利在棉3创意街区举办了 “2017年保利地产品牌发布会”，确定地块案名——公元大观，也是保利和融创继海河大观之后的二度合作项目。

北岸中心和公元大观也是目前整个红桥区备受关注的两个项目。

详细信息PK

开发商PK 强强联合是共性

在激烈的市场竞争中，企业与企业之间组建实行"联合作战"，不失为优势互补、资源共用、扩大市场的一种好方法。巧的是北岸中心和公元大观两个项目均是由几大房企联合开发。

北岸中心由天房、平安、首创、仁恒四大巨头倾力共筑，悉心打造。天津地产龙头天房发展，成就三十年精耕细作；香港上市房企首创置业，缔造高端物业开发品牌；平安不动产为平安集团旗下专业地产投资企业；源于新加坡的仁恒置地，堪称国内高端非毛坯住宅专家。四大房企强强联合，从资源调配、资金实力及开发产品专业度上都为北岸中心打下坚实基础。

近些年，仁恒的非毛坯产品在天津市场无论是业主，还是业内同行中都有口皆碑，此前的仁恒海河广场、仁恒河滨花园已成为城市高阶非毛坯住宅的佳作。

保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，而融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。两个十强房企的倾力联合，不仅有雄厚的资金支撑，先进互补的技术支持，更有双倍的能量和动力，给业主带来双倍的居住享受。

保利在天津深耕8年，打造项目有13个之多，保利金融诺丁山、保利玫瑰湾、保利梧桐语等等，口碑都不错。日前，项目售楼处已经开放，或许能从售楼处看出一些端倪来。

价格PK：先下手为强

北岸中心目前高层3-9#在售，户型为建筑面积93-170平米两到四室，29-33层到顶，2梯4户，均价35000元/平米。

其中7#和9#为十一前新加推楼栋，目前房源选择性比较大，其余楼栋仅剩余少量房源在售。

公元大观预计在11月中旬入市，首推1栋高层和4排洋房产品，高层29层到顶，2梯4户，主力户型为100、123平米（建筑面积）；洋房为6-7层到顶，主推128-138-166平米（建筑面积）三到四室户型，1梯2户，预计2019年毛坯交房。

目前公元大观的价格尚未确定，但是光从拿地价格和产品构成来看，肯定不会低于北岸中心，价格这一项，北岸中心无疑是赢在了拿地时间上，看来甭管买地还是买房，先下手为强啊！

产品PK：高品质非毛坯碰上低密洋房社区

北岸中心对话改善市场，包含非毛坯高层、低密洋房及甲级写字楼、商业综合体、配套幼儿园小学等多元产品，全系非毛坯成品交房，仁恒不仅品牌配置提升到国际水准，更以考究匠法，分寸精工铺陈，齐聚西门子、日立等国际级家装品牌，装修材质、石材拼花、智能化家居……北岸中心产品的带装修将全面超越仁恒滨河湾。

公元大观包含3宗子地块，其中A地块与B地块为居住用地，产品包括高层和洋房，其中A地块面积24211.5平方米，B地块面积32885.8平方米。C地块位商业用地，面积为53318.4平方米，主打研发楼类产品。项目总共分为三期开发，一期产品为两栋高层和四排洋房，二期及三期产品待定。

公元大观产品发布会上，天津保创房地产有限公司执行董事长滑伟先生强调公元大观打造的是低密水岸宜居生活。“低密”指的项目主打洋房产品，“水岸”是指临近子牙河，临水而居是很多人的梦想，周边环境不错，“宜居”则是指除了南侧水西庄公园规划外，项目本身的绿化也是比较高的。据了解，项目物业将有融创自持，融创物业口碑不错，这对后期小区业主生活质量也是一重保障。