说起保利，目前在天津西青南站附近开发的楼盘有2个，1个是已经售罄的保利金融街诺丁山，还有1个就是即将售罄的保利罗兰公馆20820元/平方米[西青]保利罗兰公馆375套在售，目前仅剩3栋楼待售，分别为2栋叠拼别墅，1栋洋房，共44套，其中洋房20套。有消息说近期将会推出这些房源。

保利罗兰公馆20820元/平方米[西青]保利罗兰公馆375套在售位于张家窝镇知景道东侧，是张家窝老生活区板块。这一项目周边配套发展比较成熟。周边紧邻纯别墅小区香堤庭院17995元/平方米[西青]香堤庭院22套在售，与目前在售的联发红郡17977元/平方米[西青]联发红郡182套在售直线距离相隔不足千米。

优点

1、主打低密社区，主要是洋房、别墅产品
2、开发商为保利，老牌房企，质量上有一定保障
3、社区物业为保利自持物业，沟通上不会出现太大的问题
4、人车分流设计，小区整体环境安全上有保障

缺点

1、距离市中心较远，公交线路少，有待完善
2、缺少小平米的户型，总价相对较高

保利罗兰公馆20820元/平方米[西青]保利罗兰公馆375套在售的价格上期为20000元/平米，这次开盘的价格相差不多，相比周边的联发红郡17977元/平方米[西青]联发红郡182套在售洋房均价19000元/平米，价格稍高，但具体的开盘价格还有待加推现场的公布。

此次即将加推的产品为洋房和别墅，洋房的户型是102平米的户型，而叠拼别墅的户型为130-160平米3-5室。今天我们来分析一下洋房的小三室户型，相当实用的一款户型。

洋房A1户型点评

1、户型为南北通透全明户型，采光和通风都很好

2、主卧带飘窗，视野更开阔

3、餐厅与厨房相连，在家居生活中更佳便捷

4、厨房带窗户，便于排除异味

5、可惜的是动静分区不是很明显，主卧被卫生间和厨房与北面的两个小卧室分开了

张家窝区域自从南站地铁和高铁的开通以后，进去了飞速发展期，商业配套已经较为成熟：大型商超物美是较早入驻张家窝的商业；同时“社会山系列”的进驻，其自建商业之一嘉佑温泉更是带火了周边一票商业。张家窝教育资源较为充足，从幼儿园到高中都有涵盖。

保利罗兰公馆20820元/平方米[西青]保利罗兰公馆375套在售地处张家窝板块比较成熟的区域，但目前对于公共交通而言还有待完善，公交线路较少，周边仅有312路、707路、津西1路知景道站下，线路比较单一，但是周边有南站的公交线路（312路）。另外共享单车也是个不错的选择。

保利罗兰公馆20820元/平方米[西青]保利罗兰公馆375套在售一期已经入住，整体的品质是肉眼看得见的。另外，整个小区采取人车分流的管理模式，全部为地下停车场，每户均为电梯入户，这样小区整体的安全性有所提高。二期产品车位配比为310:340。所以，保利罗兰公馆可以说是张家窝片区的高品质楼盘的代言人之一。项目开发商为天津保利荣昌房地产开发有限公司，而物业也是属于自持的保利物业，后期沟通的成本不会太大。有现成的模板可供参考，对于购房者来说是个相当不错的选择。