区域概况

武清黄庄六宗地块集中出让 名企扎堆

随着京津冀一体化发展的提速，处于京津冀交汇之处的武清区域受到了关注，在9月27日和10月11日这两天，天津武清十一前后出让的六块土地面积合计超75万㎡、起始总价共达123.54亿元，引得众多开发商竞抢争拍，至此，武清黄庄6宗地块分别被奥克斯、金融街、金科、路劲、世茂、新华联竞得！

先来通报一下9月27日和10月11日六块宗地的拍地情况：

“面粉”价高 "面包”怎么卖？

近年来，武清土地价格不断攀升，2016年一度以14520元/㎡价格刷新纪录，2017年又以25%的自持率创下纪录。此次天津武清先后出让六块土地，再一次证明武清区域需求旺盛，区域性质已经慢慢发生变化。十一前后分别拍出的六宗地块均位于黄庄街，属于武清区热门区域，该区域购房群体以本地改善族为主。按说12000元/㎡的楼面价格对于眼下的开发企业来说无疑是可以接受的，但是对于周边不到20000元/㎡的新房均价而言，地块的价格也并不算便宜。

“面粉”价格已经上来了，那“面包”怎么卖呢？黄庄地块西北侧是下朱庄商圈，东侧是中央水城版块，周边新房楼盘不少，目前有房源在售的项目为鸿坤原乡半岛、鸿坤原乡郡、泰合府、金泰丽舍和世茂茂悦府。

鸿坤原乡半岛毗邻京津高铁武清站，项目属于中央水城区域，生态宜居特色明显。项目预计2017年10月下旬推出2号地块。有建筑面积60-90平米高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼,花园车位一应俱全。联排、双拼均为地上三层，叠拼预计均价18000元/平，联排预计均价21000元/平。更有少量滨水叠拼、联排、双拼。另有瞰湖高层一居两居三居产品，建筑面积区间60-90平米，预计均价14000元/平。

鸿坤原乡半岛前期地块仍有少量洋房在售，均价18000-19000元/平米。

鸿坤原乡郡周边风景宜人，适合居住，高层21-27层78-140㎡（建筑面积），别墅地上三层186-248平（建筑面积）。建筑设计汲取异域风格精髓，呈现出充满人文气息的原乡风情，使得建筑、自然与人巧妙糅合和谐共融。项目目前属于尾房阶段，别墅还剩余少量房源在售，均价18000-23000元/平米左右。

金泰丽舍位于武清城际站附近，是区域内实现户户温泉直入的品质大盘，项目占地350亩，规划总建筑面积约48万平方米，容积率仅为1.8，整体绿化率达到35%以上。住宅产品类型包括四层品质叠墅、六层花园电梯洋房、非毛坯河景高层等，面积在58-150平方米之间。

金泰丽舍在9月份已经顺销，目前洋房和高层在售，洋房建筑面积142-150-168平米，6-7层到顶，一梯两户，均价16500元/平米；高层建筑面积89-118平米左右，17层到顶，一梯两户，均价13000-14000元/平米。

世茂茂悦府周边有京津快速路、西北半环快速路、112国道高速、京津塘高速、京津高速，交通便利。世茂茂悦府在9月中下旬已顺销7/8、14-16、23#，目前洋房8、15、16号楼在售，1梯2户，其中8#和16#为8层到顶，15#为6层到顶，主推119㎡洋房，均价12000元/㎡，预计2018年12月30日交房。