泰合府泰合府待定3.69分翠亨路与泉水道交口022-82658888位于武清区杨村板块翠亨路与泉水道交口，项目涵盖高层、洋房和部分社区商业，整个项目主推改善型160平米（建筑面积）四室大户型，小区无地上停车场，全部为地下，车位配比1:1，绿化率较高。从项目到京津城际武清站直线距离700米，项目自带商业，周边配套有佛罗伦萨小镇和凯旋王国，也可以乘568路到海达家乐二店购物，交通相对便利，配套相对完善，购房者多为武清本地改善人群。

优点

1.距离京津城际武清站直线距离700米，步行时间较短，相对其他项目比较近
2.项目自身规划菜市场和商业，日常生活便利
3.业主可同时享受周边佛罗伦萨和凯旋王国等商业和娱乐配套

缺点

1.项目没有规划幼儿园及小学，幼儿园可到对面金泰丽舍12731元/平方米[武清]金泰丽舍166套在售小区幼儿园或者附近的大地幼儿园，小学和初中视情况而定
2.武清本身公交线路不多，项目处刚开发地段周边公交线路只有568公交经过门口，乘更多公交需要周边公交站

均价合理，刚需改善均能接受

泰合府泰合府待定3.69分翠亨路与泉水道交口022-82658888已于2017年7月初加推高层和洋房产品，现仅余洋房160平米四室户型在售，洋房6、7层到顶，均价17000元/平米，预计2018年9月交房。

相对于下朱庄以及北边杨村的周边其他小区来说，泰合府泰合府待定3.69分翠亨路与泉水道交口022-82658888的位置离城际更近，可以说地理位置更优，但是从价位上来说，却和周边楼盘不相上下。杨村经纬城市绿洲武清二期经纬城市绿洲武清二期14000元/平方米3.81分新开路东侧与雍和道交口（杨村一中新址南侧）400-176-0760 转 659205的高层均价已经在15000元/平米。

区域地价上涨

近期泰合府泰合府待定3.69分翠亨路与泉水道交口022-82658888附近黄庄区域成交了三宗地块，成交楼面价均已超过12000元/平米，可享而知，后期楼盘销售肯定会高于这个价格不少。

改善型大户型迎合购房者需求

由于项目主要针对的是当地改善购房者，从产品上来说，泰合府泰合府待定3.69分翠亨路与泉水道交口022-82658888含有高层和洋房，而目前在售的为160平米洋房大户型，正好迎合了当地改善族的需求。

户型优点：

上图为161平的宽大四室结构，合理的功能规划，四室两厅三卫，南北通透是本案的标签，两个朝南的房间，具有很好的采光效果。

客餐厅设计十分具有吸引力，餐厅的面积及宽度，都是有着很大的可调动性，连接餐厅和客厅的部分，是一个比较宽阔的过道，能够满足主人充分的活动空间。从空间的尺度上说，也是十分充足的。南北通透的户型结构也给公共空间带来较高的舒适度。

厨房的设计中规中矩，从面积看它满足了大众对烹饪的基本需求，U型的厨房设计，可以带来更多操作空间。在位置上，其位于入户的右手边，可以很方便的将外出购买的新鲜蔬菜送至厨房加工，与餐厅的连贯性的保证了空间使用的方便性。

三间卧室朝南，很大程度保证了整个户型的采光和居住舒适度。

户型缺陷：

没有其十全十美的一面，160平，在很多户型已经实现了双阳台的设计，但此户型只留下一阳台，这带来的问题是，无法实现景观阳台和生活阳台的分离，对于追求生活细节的人来说可能会是一个遗憾所在。

武清站旁 紧邻小镇 配套相对完善

泰合府泰合府待定3.69分翠亨路与泉水道交口022-82658888与武清站直线距离700米，去武清站对面的佛罗伦萨小镇只需过一个天桥即可，小区周边有多个商业配套，自驾到达非常方便；小区内部自带商业和菜市场，满足了业主的日常需求。

图为在1:500米比例尺下泰合府泰合府待定3.69分翠亨路与泉水道交口022-82658888到周边大型超市及医院的路线，自驾到达非常方便，另外，地图上未显示的周边大岛酒楼、武清会馆、凯旋王国等地均在附近。

不足之处在于，小区内部没有规划幼儿园及小学等，孩子上学需要去对面金泰丽舍12731元/平方米[武清]金泰丽舍166套在售小区的幼儿园或者去小区附近的大地幼儿园，后期小学和初高中需视情况而定。

城际在侧 要啥自行车

优点：项目紧邻京津城际武清站和佛罗伦萨小镇，无论是交通还是地段都是相对比较不错的，项目外设有568公交站，可到达海达家乐二店及NBA中心等，从项目到这些地方的路段大部分时间车况较好，车流量少，即使在六日一般情况下也不会出现堵车的状况；倘若去常德大街、中信友谊等地可步行至武清站坐车； 对于有车一族来说，自驾去武清杨村各个地方都很方便，也可沿京津公路通往运河风景区。

缺点：不足之处在于周边公交线路比较少，间隔的时间也比较长，对于市区上班的人来说反倒比在武清本地上班的人方便，从小区可步行到武清站可到达天津站及北京南站，在本地工作如果是有车一族或者单位有班车的话早晨上班也是比较方便的，否则可能会倒公交或者等的时间长一点。

整体来说小区品质比较高，购买人群多为当地教师及公务员，购买小区多为改善型居住，以后入住的业主整体素质相对较高。小区整体规划比较完善，自带商业和菜市场，能够满足业主们的日常需求；小区为地下停车，地上无停车位，停车位配比1:1采用人车分流，在地下停车后可以直接电梯入户，保障了地上的整洁性和安全性；整个小区的体量不大，一共有20栋楼，978户，物业人员管理起来也比较方便。