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武清站作为连接京津 的高铁站点,前往两城都 便利。而武清境内也有京九支线、京山、津蓟三条铁路以及京津、京福、津围公路等12条 干线穿过,自驾交通也 方便。2014年“两会”过后,“京津冀一体化”上升为了国家战略。政策的出现,意味着双城时代的到来。环北京地区的楼市升温,天津楼市也经过了一轮变动之后,“挤出效应” 明显,而武清区位于天津市西北部,与北京、河北接壤,迅速成为了广大购房者眼中的“香饽饽”。
1、较周边竞品 ;
2、武清城际 ,出行相对方便。
1、 公交车站仅1路,车辆较少;
2、周边配套仅能满足人民日常需求。
周边地价已破万 性价比是王道
鸿坤原乡半岛位于武清 水城板块,预计2017年9月推出2号地块。均为法式建筑,有建筑面积60-90平高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼,花园车位一应俱全。联排、双拼均为地上三层。更有少量滨水叠拼、联排、双拼。另有瞰湖高层一居两居三居,60-90平米,13000元/平起,均价14000元/平。前期地块有少量洋房在售,建筑面积120-140平,均价16500元/平;另有联排别墅在售,主推面积为170-190平米(建筑面积),价格区间在22000-26000元/平米。
这个均价对于经过了一轮变动的天津来说确实不高,遥望市区,河西公寓均价已30000元/平米左右,而市区70年产权的住宅,即使是价格处于低位的红桥也已突破30000元/平米。环城像西青张家窝、津南海河 园、北辰铁东路、东丽津滨大道等,普通住宅均价也基本在20000元/平米以上。鸿坤的别墅以这个均价与之相比,已不算高价,而且项目在售170-190平米(建筑面积)户型,粗略算一下,总价大概在380万左右,相对来说算是性价比比较高的产品。
再看项目周边,武清刚出让的下朱庄地块,楼面价在9000元/平米左右,还有自持面积;而刚刚挂出的黄庄地块,起始楼面价就已经破万了。
鸿坤原乡半岛将推出的2号地块有建筑面积60-90平高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼。从沙盘图上来看,外围都是洋房,别墅处于湖边,相对来说景色较好,各个楼栋之间也不会造成遮挡。
目前,鸿坤原乡半岛前期地块有少量洋房在售,建筑面积120-140平,均价16500元/平。
项目沿水联排别墅沿湖而建,景观效果很好,从户型本身来说,有独立花园和车位,一楼花园层主要为会客就餐区;二楼家庭层以居住功能为主;三楼多功能,既能休闲活动又能居住;功能性 强,而且分区明显,私密性强。
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