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【鸿坤理想城】团泊低密大盘首开在即 花式叠拼抢镜

来源:房天下 2017-08-31 06:00
综合评分4.60分/5分

随着城市一体化的快速推进,沉寂许久的团泊新城板块,凭借聚集效应悄然崛起。 起步发展的团泊东区,别墅产品扎堆,形成了一个低密的近郊度假区。在别墅仍是主流产品的前提下,不乏洋房、高层产品供应。位于团泊东区津王公路主干道的全新项目——鸿坤理想城鸿坤理想城鸿坤理想城7000元/平方米3.82仁爱大道与汉水道交口400-176-0760 转 841674,是一座大体量低密社区,产品形式及价格更加亲民,也弥补了 内产品的空缺。

优点

1、建筑面积57万平米,体量大,绿化 ,密度低。
2、 团泊湖,生态宜居。
3、 团泊湖示范镇,可满足基本的生活所需。
4、鸿坤自持物业,居住品质较高。
5、自持2.9万平米商业,包括酒店、医疗、菜市场等等。

缺点

1、整个 入住率偏低。
2、项目交房时间较晚。
3、公交线路较少,出行成本高。
4、 津王公路,会有噪音和粉尘的困扰。

楼栋户型5.00分/5分

2016年年末,鸿坤以总价12.4亿和16.5亿元分别拿下津静(挂)2013-119、120号地块,折合楼面价分别为4479元/平米和5594元/平米。早前,起步于北京的鸿坤在天津武清、宝坻、蓟县均有涉足,鸿坤原乡半岛、鸿坤原乡小镇鸿坤理想城鸿坤原乡小镇7800元/平方米3.62宝白公路与龙江大街交口400-176-0760 转 649326等项目销售成绩不俗,此次一举拿下两块团泊地块,也预示着鸿坤或从周边城区逐步布局,随之进入 城区的"野心"。

鸿坤理想城

鸿坤极力打造的团泊区域,主要有三大 :首先是区位 ,距离城市核心区域距离较近,交通便利;第二是自然资源 ,任何地方的自然资源永远是稀缺的,当人口支撑的时候,它的 迟早会体现出来;第三就是人们内心的需求,希望得到另一种的城市生活方式。

而从项目精心打造的体验 ,也能感受到鸿坤的诚意。鸿坤理想城鸿坤理想城鸿坤理想城7000元/平方米3.82仁爱大道与汉水道交口400-176-0760 转 841674的体验 更像是个大花园,水、石、花、木有机结合,还有运动型儿童社区,参观体验极佳。

鸿坤理想城
鸿坤理想城
鸿坤理想城
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鸿坤理想城鸿坤理想城鸿坤理想城7000元/平方米3.82仁爱大道与汉水道交口400-176-0760 转 841674体量大,共分5期开发建设,总户数4625户,首期产品涵盖洋房、叠拼和别墅,是不折不扣的低密社区。其中首开的洋房和叠拼产品可以说是亮点十足。洋房户型建面为118平米,电梯独立入户,电梯间至入户门空间可以充分利用,满足业主对空间的私有;叠拼的上下叠户型建面在135平米,上下叠均带私人庭院,下叠为跃3室,上叠为跃2室,包括2层入户玄关部分。叠拼相对于别墅面积更小、更紧凑,相对洋房产品出房率和容积率更低,同时也能满足墅质的生活品质,价格也更合理,是改善人群的不错选择。

鸿坤理想城

洋房标准层A户型 3室2厅1厨2卫 118平米

鸿坤理想城

洋房118平米样板间鉴赏

鸿坤理想城
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鸿坤理想城

叠拼别墅上叠B户型 3室2厅1厨3卫 135平米

1、上叠跃2-4层,带小院。

2、楼梯2层,这部分空间可做玄关、鞋架等,空间得以充分利用。

3、套房式主卧,带衣帽间带卫生间,私密性强。

4、相对别墅产品户型面积更小,比洋房产品出房率和密度低,总价相对不高,更适合改善人群。

鸿坤理想城
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鸿坤理想城
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鸿坤理想城

叠拼别墅下叠A户型 4室2厅1厨3卫 135平米

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鸿坤理想城
配套5.00分/5分

说起鸿坤理想城鸿坤理想城鸿坤理想城7000元/平方米3.82仁爱大道与汉水道交口400-176-0760 转 841674所在的团泊东,早期是仁爱的天下,这个天津本土开发商为团泊东区的发展立下了汗马功劳:进行土地整理、修建早期的公建和配套。此外,仁爱在团泊东还有若干个别墅项目,并建设了仁爱医院、天津大学仁爱学院等。如今的团泊东, 房企扎堆,星河领御、融创伍杄岛、绿地海域香颂、金地长湖湾、天津富力新城、天房光合谷泊雅苑、招商果岭等,而且产品类型也丰富多样,高层、洋房、各类别墅,能满足不同阶层的置业需求。

鸿坤理想城鸿坤理想城鸿坤理想城7000元/平方米3.82仁爱大道与汉水道交口400-176-0760 转 841674位于津王公路旁,距离市区约20公里,所在的区域有光合谷湿地公园,光合谷湿地公园与水上公园面积相当,可以享受到低密、临水的居住环境。项目与团泊示范镇直线距离约7公里,示范镇内包括团泊第二幼儿园、团泊 、团泊医院、超市等,能够满足日常生活的基本需求。

鸿坤理想城
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项目还 天津翔宇富力仁爱 ,已在建,预计2019年招生。 依托南开 ,初中部达市重点高中录取分数线的占毕业生总数的91%。小初高中预计共招生2790人,建成后能解决未来业主孩子的 问题。

鸿坤理想城

小编觉得,在“望山跑死马”的大团泊,本项目的配套可以拿个及格分。如果想在这里买房,心里要有个底,幼儿园、 不算是重点校,也没有大型商超,未来配套如何发展现在还是个未知数。

地段交通3.00分/5分

从交通上来讲,鸿坤理想城鸿坤理想城鸿坤理想城7000元/平方米3.82仁爱大道与汉水道交口400-176-0760 转 841674可沿津王公路自驾前往。但是 内公共交通稍显不便,目前仅有710、582路两趟公交线,出行基本靠自驾,无疑增加了出行的成本。

小区品质5.00分/5分

鸿坤理想城鸿坤理想城鸿坤理想城7000元/平方米3.82仁爱大道与汉水道交口400-176-0760 转 841674以“三栖一生· 跃生活 ”为理念,布局生态、生活、生命三大维度。社区自持2.9万平米商业配套,涵盖了多功能双会所、商业街社区、全龄运动社区,骑行、足球、皮划艇、垒球四大俱乐部,以及鸿坤儿童友好社区。

商业是独具特色的block商业街,2层到顶没有压抑感,二层整体可以通过连廊连接在一起,使得氛围更加浓厚,将运动主题元素植入其中,并且更具人性化设计,每个商业街区均有直通社区的出入口。

会所部分以儿童友好为主题,设有豪华游泳池。分为大会所和小会所,大人和孩子都有独立活动空间。

同时,还有菜市场,以及按照星级标准打造的酒店,构筑 的城市生活。

鸿坤理想城
发展

小编觉得,未来鸿坤理想城鸿坤理想城鸿坤理想城7000元/平方米3.82仁爱大道与汉水道交口400-176-0760 转 841674发展空间较大。

1、成熟配套加分:团泊温泉城、松江高尔夫球场和光合谷旅游度假区等大型度假休闲配套;

2、稀缺定位:区域内不多的纯电梯洋房社区;

3、品牌开发商、品牌物业加持。

4、自持2.9万平米商业,涵盖酒店、医疗、菜市场等,建成后也将成为区域内难得的大型生活社区。

随着团泊东西两岸资源互补,未来团泊湖板块将会迎来更多本地甚至是外阜的购房者,周边多个大体量项目同时开发建设,整体入住率得到提升后,势必会拉动项目所属板块的 空间。

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