宝能城8538元/平方米[东丽]宝能城534套在售项目作为一个东丽刚需大体量项目，总开发体量约260万㎡，地理位置上离着外环线比较近，但是周围的配套略逊色，借助华明镇的配套，但是离着华明镇还有一段距离。不过宝能城自带商业，占首期开发比重超65%，规划有大型的国际超市、五星级IMAX影院、海洋馆、KTV、水疗SPA、真冰场、儿童城等，算是弥补了这个缺点。户型上以刚需为主，也照顾到改善人群的需求，单价不高，总价算是刚需一族能接受的范围，总体来讲对于手头不宽裕的小夫妇还是值得考虑的。目前二期5栋小高层加推，均价为13000元/平，还是 合适的。

优点

1、离着外环线较近，去市区比较方便，外环线外扩后，更加方便。
2、户型好，无浪费面积，刚需改善都有。
3、总价低，手头不宽裕的人够得上。

缺点

1、周边比较荒凉，配套全靠支持。
2、离着公交站和 站都比较远。

此次加推的宝能城8538元/平方米[东丽]宝能城534套在售二期的5个小高层，价格也是 有吸引力的，在13000元/平左右，起价12500元/平，比起一起开盘的宝坻项目金地新城大境金地新城大境11500元/平方米4.18分潮阳大道与开元路交口西南侧400-176-0760 转 840023还要 ，宝坻金地的这个项目均价约为14000元/平。

这次加推的5栋楼为24#，26-29#，都位于二期项目的东南角。这个位置来看 道路，略有点嘈杂，但是好处在于整体的采光比起其它的楼座更加充足，如果对环境要求不高而更注重采光的人来讲，是个不错的选择。

F3户型：

优点：

1、拥有双阳台设计，客厅外接阳台方便晾晒衣物，餐厅外接阳台可以考虑与餐厅打通，增加餐厅面积或者改为储物空间。

2、餐厅与客厅相连，可以增加客厅的视觉尺度。

3、主卧建筑面积近16平米，较市场同类产品，空间更大，摆放家具更加方便。。

缺点：

4、入户玄关过道有一定面积浪费，且无法改造成储物空间。

5、次卧开窗较小，并且被主卧山墙遮挡，室内采光不足。

综合来看， 99平米的两室户型为从面积上较市场主流两室户型更大，尺度更为舒适一些，可有更充足的空间摆放体积较大的家具。

目前宝能城8538元/平方米[东丽]宝能城534套在售的配套主要还是借助空港和华明镇的配套，但是离着他们也是还有一定距离的。宝能城自带的商业部分占首期开发比重超65%的，以大型的国际超市、五星级IMAX影院、海洋馆、KTV、水疗SPA、真冰场、儿童城等7大主力店，目前都在建设中，商业部分是和住宅部分一起开建的，这个是在项目中比较少见的，也说明这些规划也是势在必行的。

公交情况:离宝能城8538元/平方米[东丽]宝能城534套在售近的公交站就是赵庄子公交站，但是也要有近2公里的距离，其他的公交站都在3公里甚至更远了，对于老年人居住还是比较困难的，年轻的小夫妻可以用驾车来解决公交问题。

情况:近的 站在空港经济区站，距离在2公里以上，其余的 站都在环内，需要驾车到达。下面这张图是从工地小区正门步行至 2号线的测距，3.3公里。

宝能城8538元/平方米[东丽]宝能城534套在售的商业从住宅开始建设的时候，就一起开工，这个是和其他项目不太一样，也说明宝能城 看重自己的商业建设，所以对于配套有质疑的购房者我认为可以稍微放宽心。但终如何还是要看建设情况呢。从已交房的项目看整体质量还是不错的。