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上半年已经过去，下半年刚刚过去两个月，这两个月中，津城不断有新盘入市。别墅市场我们暂且不谈，就单看看咱们天津楼市主力军刚需购房者最最关心的住宅项目，都有哪些亮相。我们按照四个大区逐一来说说，这些新盘的情况。
据了解，目前市内六区共有四个项目亮相，其中河西一个项目，河东一个项目，河北有两个项目，分别为江南邑，中建悦府，旺海国际以及中国铁建广场。河西以及河东这两个项目算是纯粹的新品，在产品和规划上，目前对外释放的并不多，但是从产品的面积区间看，河西的江南邑可选择的余地更多，而河东的中建悦府主要是针对改善型购房者。河北的两个项目其实都不算是真正的新盘，只是对应项目的公寓产品，分别为旺海公府以及中国铁建国际城的公寓产品，对于这两个项目，一直关注市区的购房者应该不陌生了，两个项目面积跨度都很大，对于有需求的购房者来讲，也是性价比不错的产品。
环城四区一共有3个新盘亮相，2个在东丽区，1个在津南区。东丽区的两个项目，金融街听湖小镇洋房预计10月加推，之前一起在售的别墅产品首开就售完，这次加推的洋房新品值得期待。另外一个雪优花园，这个名字有点陌生，但是它的前身海上国际城大家一定听过，目前已经是现房在售了，可以眼见为实。世茂璀璨公园是津南的新盘，也是品牌房企世茂打造的多种产品形态为一体的项目，户型面积从89平两居到125平米三居都有。
远郊共有7个新盘亮相，其中包括武清2个项目，静海两个项目，蓟州两个项目以及宝坻一个项目。蓟州的两个项目分别为湖璟中心、和鸿坤理想城。两个房企鸿坤和新城都是品牌房企，鸿坤上半年拿了不少地，未来会有更多的新项目问世。静海的项目为公元美墅以及荣盛锦绣学府。产品有高层、小高层、洋房、别墅等。武清的两个项目永泰郦郡和京津雄苑主打低密度产品。宝坻项目天宝福苑主力户型1-3室各种面积户型，种类较多可以到项目的页面去看。
滨海新区是新盘最多的一个大区，其中生态城片区新盘有3个，为中福朗诗翠微澜阁、中建海纳府、新城樾府。中建和新城都是上半年在生态城拿的地，下半年案名就已经亮相了，进度很快。塘沽有2个项目禹洲悦府、中建城，都是品牌房企，项目规划暂未对外释放。滨海高新区金辉优步湖畔主推25-31层高层产品，面积区间为65-110㎡。汉沽的华远棠悦是华远在天津的第二个项目，第一个项目在津南的辛庄镇，为华远波士顿小镇。大港还有一个新项目为津成佳园。
中建悦府项目是中建麾下的建材仓库地块，地块占地面积7495.4平方米，规划建筑体量1.499万平方米，容积率约为2，未来将建成高端改善型住区。主力户型为三居，主力面积段为100㎡-120㎡
中建悦府预计2017年下半年正式亮相，规划共有4栋，10-16层不等，1梯2户或2梯2户，预计主推100-120平（建面）户型，具体开盘计划待定。
世茂璀璨公园项目整体占地面积约12万平米，建筑面积约21万平米，整体容积率仅为1.85，由大量洋房和少量联排、高层三种产品组成，旨在打造区域内罕见的高品质低密水岸复合住区。项目紧邻海河故道公园，通过南低北高的布局，实现户户观景之效。
世茂璀璨公园暂未开盘，预计8月底释放开盘相关信息，预计首推产品为：一梯两户的小高，18层到顶，面积为136平米；两梯四户高层，30层到顶，主力户型为89平两居，100平小三居以及125平大三居（建面）。
世茂璀璨公园洋房主力户型为143、158平（建面）两种，一梯两户，三室两厅两卫；联排产品主力户型为194、226平（建面）两种。
鸿坤理想城(蓟州)项目位于天津市蓟州区新城板块，人民西大街与盘龙路交汇路口东南侧，距离蓟州火车站、客运站约2公里，距离高速口约1.5公里，快速交通便享。项目有高层、叠拼、洋房等多种业态。
鸿坤理想城(蓟州)结合项目儿童教育养成型社区理念，与区域内文化教育传承底蕴，启发儿童的学习天性，打造独具教育特色的鸿坤儿童友好社区，满足儿童接触知识、学习知识、培养学习能力的需求。
鸿坤理想城(蓟州)开盘时间待定，预计主推叠拼、洋房、高层产品，价格待定。
鸿坤理想城(蓟州)主要规划产品为95-125㎡洋房、130-150㎡叠拼，品牌展示中心现已开放，接受客户咨询。
新城樾府开发商新城控股创立于1993年，总部设于上海，知名上市公司，登榜中国房地产第16强。新城樾府择址生态城一类居住用地生态岛片区，占据静湖观景视野，延续璞樾钟山、璞樾和山等新城高高品质系列产品脉络。
新城樾府为中新生态城全新项目，项目位于滨海新区中新生态城中生大道与东静湖南路交口，预计主推联排别墅、叠拼别墅、花园洋房等低密产品。具体首开时间待定。
新城樾府现买两大外展场已启动，可进行销售信息咨询。两外展场地址为：1、滨海新区永旺梦乐城购物中心二楼亚惠美食对面；2、滨海新区塘沽区福州道乐购超市。
除了上边的住宅产品，也有不少的别墅产品入市，例如建投璟园、众美青城生态城墅、广贤公馆。随着出让地块的不断增加，也将会有更多的项目在天津房地产市场上崭露头角。
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