众所 ，咸水沽是津南区的核心区域，老三街是咸水沽的核心区域，因此，占据老三街，无疑就代表占据了津南的繁华地段，成熟的生活配套，以及便捷的交通。

新华城市广场沽上江南10227元/平方米[津南]沽上江南190套在售则坐落于此，项目东起规划路，西至团结路，南至建国大街，北临海河故道公园。项目分四期滚动式开发建设，前三期已经全部开发完毕并已全部入住，目前正在进行四期的开发建设。

优点

1、前三期已经全部开发完毕并交付入住，实景呈现更有保障，可参考性强。
2、居于咸水沽核心，配套、交通 明显。
3、区域内的老牌大盘，认可度高，口碑较好。

缺点

体量大，公共设施养护及社区管理难度大。

刚需福音：1字头买现成配套

新华城市广场沽上江南10227元/平方米[津南]沽上江南190套在售，作为四期产品，本次开盘预计价格起点会在14200元/平，这个价格首先放在环城四区的大范围内来看，已经是个比较低的价位了，北辰区新盘集中的区域大多“2奔3”；东丽某城均价也已经破3了，这还是周边并没有现成配套的情况下；西青更不用说了，去年这时候已经两万三四了；就是同区域对比，相对更洋气一点的辛庄，价格普遍在2万以上，配套确实不错——永旺梦乐城，但是生活气息还是差了点事，毕竟“烟火气”这种东西，是要经过日积月累的积攒才能体现出来的一种“人情味儿”。

再来对比一下同板块内的其他项目：

目前整个咸水沽 在售的新房楼盘，目前仅有3个，富力又一城富力又一城12000元/平方米4.31分天津大道与东沽路交口400-176-0760 转 662441高层产品整体价格区间在12000-15800元/平米之间，新近加推的合雅园15#均价14000元/平左右，对比新华城市广场沽上江南10227元/平方米[津南]沽上江南190套在售项目，确实价格更低廉一些，但是富力又一城的位置在咸水沽 的外围，隔河遥望海教园，相比沽上江南，便利性就显得略逊一筹，有些“两厢够不上”的“嫌疑”。

而金地艺城瑞府14456元/平方米[津南]金地艺城瑞府86套在售这两套带小院的余房，卖了有些时日了，户型大价格偏高，有这份钱的人大多去看海教园的小别墅了（说的小编尴尬症都要犯了……），即使项目后期再加推，仍旧以洋房为主，更偏向改善人群，而且，金地艺城瑞府项目的位置几乎已经到了咸水沽的“外环”以外了，略显荒凉，生活配套也还需要时日才能积累起来，目前仍需依仗老三街。

所以……结论有了……从刚需购房者的角度来说，新华城市广场沽上江南10227元/平方米[津南]沽上江南190套在售14200的价格不但合情合理，而且还能享受到现成的配套，其实还是很划算的。

刚需朋友们请牢记：从诉求出发！

有一种户型，不会给你眼前一亮的感觉，也没有什么“心机”，但是确实是 保险、好用的“直男型”户型，举个例子——

下面是新华城市广场沽上江南10227元/平方米[津南]沽上江南190套在售高层42#A户型，106平米（建面），典型的三面宽小三室，目前市面上的百平米左右的小三室的 小一间，基本不能住人，充其量做个书房，但是这个户型的三个卧室都能达到8、9平米（建面）或以上，这就基本能够满足居住的功能，可利用性就更强了，对于以居住，或者说以安置家中人口为主要购房诉求的刚需家庭来说，这一点 重要，甚至秒杀一切其他不咸不淡的“亮点”。

但是从布局划分上来看，确实无法达到动静分明，同时餐厅部分也显得略微局促。这些不足之处的确是在满足三个居室足够面积的前提下不得不做出的让步，毕竟总面积在那摆着，您还得考虑总价的承受问题不是？

所以对这样的户型的评价，还是需要从诉求出发，刚需朋友们请牢记！

所见即所得：才是真配套！

项目位于咸水沽核心区域内，咸水沽作为津南的老牌商业核心，起步早、配套全、业态丰富，是目前区域内生活 为便捷的一个板块，以月坛商厦为核心，周边的餐饮、娱乐设施齐备，生活采买有华润超市，吃饭有必胜客、老船长等，娱乐有影城、ktv，还有不少品牌店铺，配置丝毫不输市区繁华商圈。

而且在咸水沽 海教园方向，还有正在建设的综合体项目新城吾悦广场13205元/平方米[津南]新城吾悦广场135套在售，在也是 成熟的产品线，似的咸水沽的商业环境更加值得期待。

与此同时，咸水沽不仅聚集了大量津南已经投入使用的商业、生活配套，还是津南区的 ，财政、税务、区 等也都坐落与此， 地位可管中窥豹。