金地地产携手农垦集团及平安不动产以底价摘得天津市北辰区铁东路以东，快速路以北的环内地块，并着手打造金地艺城华府这一项目。作为金地进驻北部新城的第一个项目，金地艺城华府自入市以来热度不断上升，可谓是天津北部楼市的领跑者。

优点

1、金地大品牌开发商，品质有保证

2、周边有淮河道、秋怡家园公交总站，交通便利

3、产品以中小户型为主，刚改购房人群选择多样

4、体量大，前期产品即将入住，未来居住氛围较为浓厚

缺点

1、周边暂无已开通地铁站

2、周边交通、配套稍显不便

3、周边住宅较少，整个片区尚在施工状态，人气不足

金地艺城华府所处的板块是目前北辰新兴的住宅片区，随着众多品牌房企进驻该板块，周边配套将逐步完善。项目所在区域内教育资源丰富，有河北工业大学、天津商业大学、天津职业大学等高校，还有四十七中学，华辰学校、北辰实验小学、瑞景中学等中小学。在医疗方面，从项目驱车10公里内可到达的医院有：三级甲等医院北辰中医、天津市第二儿童医院；三级综合性医院-北辰医院、市代谢病医院；二级甲等天穆骨科医院等。

金地艺城华府项目自身规划有2.3万平方米左右的商业配套，目前项目做了实景的褐石商业街区，咖啡厅、西点店、水果店、影厅等便民娱乐生活设施近在咫尺，其中部分商铺已经开始试营业。

就目前而言，项目周边居民生活区少，办公楼工厂较多，总体而言生活氛围较差。

金地艺城华府的位置很讨巧，西北半环、东纵、东外环三条快速路环绕，距离中环线直线距离1.8公里，属于天津市政府重点打造的北部新城。因此项目吸引的不止北辰区客户，也得到不少红桥、河北、河东区域购房者的认可。

项目位于北辰区东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口，自驾沿淮河道过了泰辰桥后继续直行一千米左右就到了售楼处所在地。公交方面，目前途径项目的公交仅有812和813两班车。

仁恒滨河湾地处天津海河教育园区南慧路和雅泽路交口北侧，是仁恒在环城四区打造的首个刚需项目。仁恒滨河湾主推精装修产品，目前还有5栋高层待售。

优点

1、国际知名房企，质量有保障。

2、品质物业，有口皆碑。

3、品质精装，细节取胜

缺点

1、生活配套、商业环境短期内较为匮乏。

2、距离海教园和咸水沽的地铁站都相对较远，通达性稍差。

仁恒滨河湾初入市场的时候，海教园的名声还不似现在这般一时无两，户籍（其实是学籍）政策也不甚明确，临近咸水沽（与富力又一城一河之隔），也就成了当时的一个卖点——

仁恒滨河湾直线距离上，确实距离咸水沽不远，但是当时若想实现日常采买确实略显尴尬——步行几乎无法到达，驱车到达月坛商厦大致在4-5公里，其实这个距离不算难以接受，但是沿途较为荒芜。

不过好在随着项目自身的进展，以及邻居融创中央学府的陆续入住，周边底商正在逐步成型，未来一些日常的餐饮及采买，还是有望实现在家门口完成的。同时，项目接待中心未来将会作为包含羽毛球馆和游泳馆在内的运动中心来使用，其中部分功能已经投入运行。

说到运动中心，势必要说的就是仁恒的物业，天津仁恒物业服务有限公司成立于2008年3月，是新加坡仁恒置地集团旗下成员单位，主要在管项目有仁恒海河广场、仁恒购物中心、仁恒河滨花园等，凡是住过仁恒楼盘的业主基本也都对其物业称赞有加。

构成“仁恒品质”的除了物业，还有精装，仁恒的精装不仅在业内饱获赞誉，业主也普遍表示认可和称道，不少人都说“每一个人恒的业主，都是其免费的广告商”。这话说的虽然略显绝对，但是也能从侧面体现出，购房者对于仁恒的品质的信任，更多的是来自于口口相传的优秀口碑。

优点

地理位置好，临近环内，到市区也非常的近。

缺点

周边的大型商业配套比较少。

和周边楼盘对比，

1.宝能城。周边都是稻田，没交通，飞机起飞航道噪音太大。唯一优点就是便宜。

2.华润橡树湾距离外环5公里左右了。公交到是还算有，地铁是别想了，要到空港去座，不方便的。社区规模还算大。人文环境还是稍差了些。要是空港里上班还可考虑。

目前万科民和巷剩余部分5层到顶洋房顶楼房源在售,均为90平米（建筑面积）3居,总价约231万/套、236万/套。由于是带装修的房源，虽然还款压力稍大，但是后期能省出不少装修的成本，不管是金钱、时间还是精力上……

90平米三室的户型，户型方正，没有浪费面积，小三室符合现代购房者的需求，家里有老人，或者有两个孩子的特别方便。户型南北通透，一梯两户，在舒适度和私密性上都非常好。

价格随着周边房价的上涨也有一定的涨幅，但是和周边的二手房比还是有优势的，同时该楼盘是带装修的楼盘，又是大品牌，即便比周边的新房价格高，也是比较合理的。

正荣府所处的潞江东路地块是正荣公司在2016年2月25日竞得，地块内规划住宅容积率为1.0-2.0，住宅部分总体量约21.6万平方米，挂牌起始总价12.57亿元，刨除小学、公园等公建后，纯住宅部分楼板价约合5828元/平方米，正荣经过60轮以18亿元竞得此地，楼面价8345元/平米，溢价率43.2%，创造了北辰区当时楼价新高。

目前，环城四区内的住宅用地已不断减少，而正荣府所在地待开发的大片完整住宅用地由显稀缺，具有其他区域无可比拟的可规划性，将成为居住舒适度极高的住宅资源。

优点

1、品牌房企，大体量社区，信誉和质量有保障

2、周边大体量项目集群，提升区域居住品质

3、新品加推，户型多样，可选性强

4、开发商自持物业，具有国家一级资质

缺点

1、周边暂无已开通地铁站

2、周边交通、配套稍显不便

3、预计2019年交房，交房时间略晚

4、周边住宅较少，整个片区尚在施工状态，人气不足

据介绍，正荣府为集团高端的“府”系产品，社区主打的是洋房，高层只占有6栋，并且只有一期洋房有105平米的房源，后期洋房主打大面积，也为想要一步到位的改善客户提供了更多选择。环内的宅地越来越稀缺，主打洋房的社区也越来越少，在居住密度方面，也是正荣府的一大亮点。

项目所处的板块是目前北辰新兴的住宅片区，随着北部新区概念和外环画圆的逐渐成型，北辰的环内的未来将会形成全新的新城模式发展。与此同时，随着众多品牌房企进驻该板块，周边配套将逐步完善。

正荣府所在区域内教育资源丰富，有河北工业大学、天津商业大学、天津职业大学等高校，还有四十七中学，华辰学校、北辰实验小学、瑞景中学等中小学。在医疗方面，从项目驱车10公里内可到达的医院有：三级甲等医院北辰中医、天津市第二儿童医院；三级综合性医院-北辰医院、市代谢病医院；二级甲等天穆骨科医院等。

另外，正荣府包含一所小学，学校还没确定，将与住宅同期交付使用，小区北侧为沿街商业，而售楼处未来将改造为老年活动中心。

轨道交通方面，目前地铁1号线、3号线均行经北辰，分别到达瑞景和小淀板块。此外，正荣府周边有交管北辰支队公交站，浩物北辰汽车园站，职业大学站等公交站，距离项目的直线距离在600米以内，从车站下车可步行到项目，途径的公交线路有850、764、733、812、813路等。目前项目周边都在施工，因此步行前往有一些困难。

正荣府所在区域有京津公路贯穿，北接京津高速，南部紧邻市区；铁东北路连接北辰、河北区域；项目南至淮河道，北临北辰道；周边环绕普济河道中环线及外环线；多条快速路连接着红桥、南开、河西、西青，节省了一定时间成本。

正荣府所在的板块周边厂房和企业比较多，住宅偏少，因此政府在此地也是积极地在做道路施工规划，比如淮河道、外环线和铁东路等都将相继施工，这也意味着短期内周边道路会比较凌乱一些，不过后期应该会有所改善。

正荣开发的项目均为自持物业，开发商的监督机制可以极大的发挥作用，买了房如果出现问题也好解决。在景观规划方面，项目结合天津气候环境，以北高南低的布局规划社区环境，将营造“一环、一横、两纵、七园”的交互式体验园林，将颐情、养身、睦邻和游乐等功能组团，打造一个全生命周期的可互动园林。

在园林规划方面，社区采用全新的规划理念，独创交互体验式园林，设置正荣书院，游乐区，健身场，亲子农场等，打造一个人与自然，人与人可以互动的园林。

在车位方面，项目为全地下车位，完全人车分流，车位比约1:1的比例，在高端系列住宅中，比例较高，车位充足，能够满足业主的生活需求。车辆出入口位于各个组团的东西两个方向，减少了产生车辆拥堵的现象，也大大减少了噪音对于车位口附近楼栋的影响。