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7月津城13宗宅地集中出让 大房企频繁出手布局在哪儿

2017-08-01 13:59作者:房天下

7月天津土地整体成交情况

7月天津共成交29宗地块,其中住宅用地为13宗,商业/办公用地1宗,工业用地12宗,其它用地3宗。住宅用地整体楼面价过万,平均溢价率为21.29%。

7月津城13宗宅地集中出让 大房企频繁出手布局在哪儿

7月天津土地成交迎来一个高峰期,共成交13宗住宅用地。市区共成交1宗地块,位于红桥区西青道。环城成交3宗用地,其中2宗位于东丽,1宗位于北辰区。远郊成交6宗地,蓟州与宝坻平分秋色,各成交3宗地块,其余2宗位于滨海新区。

成交总价方面,东丽津滨大道地块总价最高,达38亿元;其次为红桥西青道地块和西青中北镇地块。成交楼面价方面红桥西青道地块楼面价最高,超3w元/平。其次为东丽程新道地块,楼面价26413元/平米,北辰志成道地块位居第三。

7月多数地块未达上限 三宗地块竞自持

在13宗成交地块中,多数地块爆冷,例如津滨大道地块金茂直接底价入手,蓟州、宝坻、北辰地块等,都未达到价格上限。这些地块中有3宗地块达到最高限价进入自持阶段的地块,分别为红桥区的西青道地块,自己面积24000平米;西青中北镇地块,自己面积为28000平米,东丽津滨大道地块,自持面积38000平米。红桥地块首次尝试了“竞棚改”。

7月多数地块未达上限 三宗地块竞自持
7月多数地块未达上限 三宗地块竞自持

大房企频出手 未来布局引关注

7月成交住宅用地中,主要是品牌房企,包括万科、保利、龙湖、首创、金茂等均有所收获。环城以及远郊区县更受大房企的欢迎,西青中北镇地块迎来首次在西部布局的房企龙湖,龙湖其实也刚刚进入津城不久,首个项目则是布局在津南区,目前又在西青拿地,将目光放在了环城四区。而在东部地区布局频繁的万科,也扩大布局范围,入手了北辰的地块,万科去年年底也在西青杨伍庄拿地,目前亮相的项目为万科翡翠大道。东丽迎来融创后,又迎来目前正在打造热电厂金茂府项目的房企金茂,未来是否继续走高端路线,引人期待。远郊区县例如蓟州的三宗地中,保利入手两块,鸿坤入手一块,之前万科等项目在蓟州也有新项目万科云山首开。

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海河金茂府项目是中国金茂在站位城市运营商的策略之下首次进驻天津的华宅府系项目,中国金茂是中化在地产主营业务板块的平台企业,全国布局22座城。海河金茂府项目位居海河沿线,与小白楼隔河相望,是涵盖住宅、商业、写字楼等于一体的综合体项目,海河金茂府将科技元素嵌入生活,致力打造健康,舒适,安全的的人居理想社区。

海河金茂府预计首开将主推180-210平3、4居,但具体开盘计划待定,目前品牌馆已对外开放,位于泰安道与解放北路交口皇家游艇会。

轨道交通:9号线十一经路站,直沽站、1号线小白楼站

公交:田庄: 665路、860路、668路、608路、840路、92路、91路

十三经路: 621路、武清17路、28路、806路、17路、185路

十五经路: 621路、武清17路、862路、676路、28路、静海862路、806路、17路、643路、185路、847路

自驾:沿着十三经路由台儿庄路向六纬路行驶441米,驶入六纬路向直沽桥行驶800米即到,区域内路网发达,金阜桥、直沽桥紧连南京路、大沽南路主干道,海河东路直达天津站。

万科云山位于蓟州迎宾大街北侧黄花山路东侧(迎宾大街与黄花山路交口),距圣光万豪国际酒店约800米,世纪联华超市商圈约1.5公里,南侧紧邻横贯蓟州额的迎宾大街,临近蓟州一中及鼓楼广场,北侧紧邻燕山东大道,作为东部板块的另一条主行干路可有效解决上下班高峰期的出行问题

万科云山首开主推洋房产品,已全部售完。万科云山于2017年7月22日首开,共推出13栋房源,4层到顶,主推125、150平米三居(建筑面积),均价14800元/平米。

公交:乘坐539在东大屯公交站下车,乘坐539在东大屯公交站下车。自主驾车可沿燕山东大街行驶至迎宾大街与黄花山路交口即可。

保利海上五月花项目位于旭日路与海景七路交口东南侧,集住宅商业于一身,出让土地面积共为98065.5平方米,起始价为30290万,起始的楼面价约合2021.8-2086.1元/㎡之间。

保利海上五月花项目一期已售罄,项目二期主推117-160平米洋房,6-8层到顶电梯洋房,具体加推时间待定。

海川园: 545路、545路、523路、523路

福锦园: 545路、524路

古林街社区服务中心: 545路、524路

海滨园: 545路

汇丰园: 545路

福源花园: 545路

福满园: 545路

汇德园: 545路

海景园: 545路

福津园: 523路、523路

福渔园: 523路、523路

福港园: 523路、523路

综述

在7月最后一块土地成交的同时,南开一宗地块挂出,编号为津南苑(挂)2017-094号地块与津南苑(挂)2017-095号地块,两地块均位于原南开大学迎水道校区,两地块总价合计已达到67亿元,最后花落谁家,敬请期待。

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