对于整个北辰区来说，瑞景版块算是生活住宅的集中地，该板块地处辰昌路与外环线之间，位于北辰区与红桥区交界处，是继华苑、丽苑、梅江后又一大型居住区。近年来，随着北辰区经济发展势头良好，也相应带动区域房地产市场的走高，品牌房企扎堆进驻，这其中就包括国企开发商天房，2014年，天房以33.05亿元的高价竞得瑞景板块一大体量地块，16年初天房景悦府全新首开，项目整体建筑面积约447000平方米，分三期建设，南区，中区，北区。目前项目一期二期高层已售完，三期高层1-4#、15#300余套房源已加推，想在瑞景板块置业的购房者们终于又有盼头了。

优点

1.国企开发商，品质有保障，买的放心
2.户型面积大小适中，适合不同人群
3.距离 1号线刘园站600米，出行方便
4.周边有大型购物 ，医疗， 配套比较完善

缺点

1.项目 第二儿童医院及 站，周边道路偶尔有堵车现象。

天房璟悦府天房璟悦府21000元/平方米3.75分北辰道北侧（儿童医院斜对过）022-87722222整体规划体量较大，主要以高层产品为主，分为南区、中区、北区分别开发建设。目前南区盛庭丽景花园和中区盛庭名景花园已开盘，分别将于2017年和2018年年底入住。三期位于整体社区北部，高层、小高层1-4#和15#近期已加推。

天房璟悦府天房璟悦府21000元/平方米3.75分北辰道北侧（儿童医院斜对过）022-877222227月22日加推三期高层1-4#、15#，位于北区南向 排，超大楼间距。 社区及地库出入口，出行回家更方便。远离主干道，且与外环西路之间有绿化隔离带，更安静。

高层标准层B6户型：90-91.2平米 2室2厅1厨1卫

1、户型方正， 高；南北通透全明的设计，客厅和主卧朝南，采光充足，居住舒适度较高；

2、客厅面宽3.8米，宽敞舒适；卫生间为明卫，利于通风、保持干燥，延长洁具使用寿命；

3、厨房位于门口并且有窗，利于排放油烟；餐厨相连，使用起来动线方便。

4、各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便。

不足：

该户型卫生间直对入户门私密性较差。

高层标准层E5户型：112.62平米 3室2厅1厨2卫

1、双卧朝阳、客厅朝阳；

2、户型方正，方便后期家具的摆放；全明通透的户型，居住舒适度较高；

3、客厅配有阳台，不仅利于采光，同时满足了观景的需要；

4、套房式主卧，带衣帽间带卫生间，既保障了私密性，又留有宽大的置物空间；

5、U型厨房，餐厨相连，方便实用；明卫设计，利于通风散气；

6、整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

近几年，天津土地市场活跃，土地价格水涨船高，瑞景板块相连的区域近期也成交了多宗 地块，楼面价 达到了26767元/平米，未来入市项目均价估计在3、4万档。天房璟悦府天房璟悦府21000元/平方米3.75分北辰道北侧（儿童医院斜对过）022-87722222高层起价21000元/平米，整体均价22500元/平米，可以说是买面粉的钱直接买面包，性价比较高。

瑞景 内仅有天房璟悦府天房璟悦府21000元/平方米3.75分北辰道北侧（儿童医院斜对过）022-87722222一个项目有高层房源，星河时代18447元/平方米[北辰]星河时代55套在售仅剩少量叠拼在售，其余全部为二手房和限价房，故价格没有可比性。

相比距离项目约8公里左右的在售项目，如融创御园融创御园25000元/平方米3.95分北辰道与朝阳路交口西北侧022-26967777、正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售、金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售、中储城邦中储城邦16000元/平方米4.06分天允道以北、南仓道以南、新峰路以西、高峰路以东400-176-0760 转 836562栎树湾等项目，高层均价21000元/平米，主要是因为该项目距离已开通的 1号线刘园站仅600米，且瑞景板块配套更为成熟，所以价格也相对高一些。

天房璟悦府天房璟悦府21000元/平方米3.75分北辰道北侧（儿童医院斜对过）022-87722222所在的瑞景板块，北起北仓道，南到玉泉路，东起丁字 沽一号路，西至外环线， 1号线始发于此。2002年被列为年度天津市城建重点项目，13年的时间，当年的不毛之地已发展成为了继华苑、丽苑、梅江之后第四大成规模的居住区。经过多年的发展建设，在居住配套与社区成熟度上面都有了突飞猛进的发展。

历经了十年的发展，瑞景板块的配套已经十分成熟，天房璟悦府天房璟悦府21000元/平方米3.75分北辰道北侧（儿童医院斜对过）022-87722222 外环线，一路之隔坐落着韩家墅大型农贸市场；项目 是第二儿童医院，方便就医；邻近刘园 ，天然氧吧，生态环境好；周边建有辰昌路 、瑞景 ，瑞景 ， 资源丰富；乐天玛特、华润万家超市、横店影城距离项目约1600米左右，方便娱乐购物。除区域内已有的丰富配套外，项目规划还将包含约6万平米超大规模商业配套，另设 幼儿园和重点 ， 生活尽在其中。

公交加 ，瑞景居住区便捷的交通一直为人所称道，天房璟悦府天房璟悦府21000元/平方米3.75分北辰道北侧（儿童医院斜对过）022-87722222置身其中，自然在交通方面占据了先天的 。天房璟悦府位于北辰区北辰道北侧，与 1号线刘园站隔街相望。除 1号线外，项目周边已开通多条公交线路， 龙洲道公交站、刘园公交站，拥有公交22路、34路、642路、725路、735路等多条线路。

从项目现场的规划图中，我们不难看到，天房璟悦府天房璟悦府21000元/平方米3.75分北辰道北侧（儿童医院斜对过）022-87722222计划引进一所 ，同时在一期产品范围内建一所幼儿园，以及公建商业。小区自有 和商业配套，将极大程度的满足业主的日常生活。