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目前的市场上，三室似乎已经是大势所趋，这个并不难于理解，毕竟对于大部分购房者来说，两室只是过渡型置业，待到生育小朋友之后，老人帮忙，孩子大了以后需要自己的空间，两室就无法满足了，看似好用的两居室，在实际情况面前其实是难以变通的；而四居室则显得有点“高端”了，总价高、装修成本高、使用率相对较低，对于普通购房者来说，并不是一个性价比合适的选择。
然而，就目前来讲月薪6000元（每人）是目前不少年轻家庭的收入结构，对于现在高企的房价，负担起来显得有些吃力，这时候应运而生的小三室就显得相对比较灵活，多了一个房间，多了几分余地和从容。同时，由于面积较小，总价上也比较容易把控，后期的装修成本也不会格外高昂。
既然已经基本确定了小三似的购房方向，那么怎么选择了？哪些楼盘比较适合呢？
在此，小编并没有把房价作为第一要素去讨论，主要原因在于不少购房的家庭，还需要考虑日后上班、上学的通勤问题，以及日常生活的便捷性，这两方面对于日后的正常生活其实影响巨大（当然房价仍旧是最主要的购房“限制”因素）。
对于人均月入6000元的家庭来说，重点考虑因素仍旧应该是价格，因为经济基础仍不十分牢靠，困于财力的限制，房屋的价格不得不成为决定房产消费的关键因素。
一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合适，最高也不应超过家庭收入的50%，夫妻双方月入6000元左右的家庭月还款额在4000至6000元是一个相对合理的区间。因而均价在20000元/平以内，面积在100平米左右的环城小三室，可以成为一个不错的选项。
优点
1、前期产品已入住，实景呈现更有保障。
2、品牌房企联合打造，开发经验丰富。
3、位于咸水沽，生活及商业配套较为丰富。
缺点
社区体量过大，公共设施养护及社区管理难度大
前面说到项目价格定位适中，不妨来对比周边楼盘价格看看：
目前，富力又一城合雅园高层2#主推86、117平（建面）三室户型，价格区间为11500-15500元/平。对比周边物业和小区环境欠佳的金御瞰景和位置在咸水沽较外围、配套不甚给力的金地艺城瑞府，这个价格算是公道合理的。
同时比较津南区其他版块, 譬如双港和辛庄，咸水沽本身的价格也相对更适合刚需人群，双港板块虽然距离河西更近，但是周边大型商业稍显不足，而津南目前最具规模的商场和步行街均位于咸水沽板块；辛庄虽然在大型商配上较有优势，但是目前均为营业或交付、日常生活配套也略显稀疏，便捷性的提升还需时日。
项目位于咸水沽片区内，咸水沽作为津南的老牌商业核心，起步早、配套全、业态丰富，是目前区域内生活最为便捷的一个板块，以月坛商厦为核心，周边的餐饮、娱乐设施齐备，生活采买有华润超市，吃饭有必胜客、老船长等，娱乐有影城、ktv，还有不少品牌店铺，配置丝毫不输市区繁华商圈。
而且在咸水沽靠近海教园方向，还有正在建设的综合体项目新城吾悦广场，在全国也是非常成熟的产品线，似的咸水沽的商业环境更加值得期待。
与此同时，咸水沽不仅聚集了大量津南已经投入使用的商业、生活配套，还是津南区的行政中心，财政、税务、区政府等也都坐落与此，片区地位可管中窥豹。
优点
1、金地大品牌开发商，品质有保证
2、产品以中小户型为主，刚改购房人群选择多样
3、周边大体量社区较多，居住氛围较好
4、周边商业配套初见雏形，生活配套基本满足需要
缺点
1、目前交通线路距项目有一些距离，仍需进一步优化
2、商业配套仍处于招商阶段
辛庄与河西区比邻，河西区的房价一涨再涨，且房源紧俏，不少市区的购房人群转战外环周边，把“城区”的范围扩展到环城四区，而对于河西的购房者来说，辛庄片区的优势不言自明。而金地艺城悦府项目距离津沽公路约600米，距离天津大道现状出口约1.2公里，距外环线直线距离约4公里。同时产品形式全面，选择多，价格不高。
金地艺城悦府高层1、22#，非毛坯，主推82平两室、96平三室（建面），均价21500元/平。
户型优势：
全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；
通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；
采光较好，保证居住舒适度。
户型不足：
卧室门朝向客厅，私密性较差。
金地艺城悦府周边，除了津沽路上的深特广场，项目紧邻的还有一个新濠广场（规划占地4万多平米），两大新型商业中心对于支撑未来业主的生活需求，应该不在话下了。此外项目还自带美式商业街，商业街各种业态分布，除日常生活的购物、医疗、餐饮之外，还有咖啡吧、酒吧等休闲娱乐服务。
优点
地理位置好，临近环内，到市区也非常的近。
缺点
周边的大型商业配套比较少。
和周边楼盘对比，
1.宝能城。周边都是稻田，没交通，飞机起飞航道噪音太大。唯一优点就是便宜。
2.华润橡树湾距离外环5公里左右了。公交到是还算有，地铁是别想了，要到空港去座，不方便的。社区规模还算大。人文环境还是稍差了些。要是空港里上班还可考虑。
目前万科民和巷剩余部分5层到顶洋房顶楼房源在售,均为90平米（建筑面积）3居,总价约231万/套、236万/套。由于是带装修的房源，虽然还款压力稍大，但是后期能省出不少装修的成本，不管是金钱、时间还是精力上……
90平米三室的户型，户型方正，没有浪费面积，小三室符合现代购房者的需求，家里有老人，或者有两个孩子的特别方便。户型南北通透，一梯两户，在舒适度和私密性上都非常好。
价格随着周边房价的上涨也有一定的涨幅，但是和周边的二手房比还是有优势的，同时该楼盘是带装修的楼盘，又是大品牌，即便比周边的新房价格高，也是比较合理的。
最后还需要提醒大家注意一点：对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。
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