近一年里，海教园狠狠地火了一把，也把沉寂了许久的津南区，“扶”出了水面——连出六地，四大品牌房企争先恐后进驻，而其中的鲁能泰山7号鲁能泰山7号20000元/平方米3.54分海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧400-176-0760 转 825122，前脚拿地后脚公布案名， 称得上此中“快手”。

优点

1、央企品质，自从进入天津市场以来，就一直扮演“逼格”担当。
2、本次主推叠拼产品，属于低总价型的别墅产品，对于改善人群来说置业成本容易把控。

缺点

1、是目前海教园内，已知楼盘中距离南大 远的项目。
2、配套设施，无论生活配套还是商业环境，短期内较为匮乏。

鲁能泰山7号鲁能泰山7号20000元/平方米3.54分海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧400-176-0760 转 825122近期洋房加推整体均价在22500元/平（现已售完），首先来对比一下竞品——

目前周边在售新盘项目，几乎只有仁恒滨河湾17220元/平方米[津南]仁恒滨河湾343套在售（尾盘状态）和龙湖天宸原著21370元/平方米[津南]龙湖天宸原著199套在售，仁恒滨河湾为高层产品，而鲁能则是【洋房+叠拼】的CP（首开为非毛坯洋房），段位显然不能pk，舒适度也有较大差别，且仁恒滨河湾的位置处于海教园和咸水沽交界的不尴不尬的位置，而鲁能则与南大隔街相望。

再对比龙湖天宸原著21370元/平方米[津南]龙湖天宸原著199套在售，龙湖目前在售房源为洋房和联排（鲁能洋房刚刚售完，叠拼即将开盘，有不少可对比之处），龙湖洋房均价21000元/平；联排价格区间600-750万元/套。

鲁能泰山7号鲁能泰山7号20000元/平方米3.54分海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧400-176-0760 转 825122计划推出之前从未亮相的叠拼产品，主推148平米（建面）上叠和158平米（建面）下叠，叠拼产品总共16栋，约134套，依据目前销许政策，很可能一次性全部亮相。这16栋楼，位于整个地块的南端，在地块内属于采光好的位置。

需要说明的是，虽然是 同德路一侧的头排住宅，但该路本身不是主路且路宽不大，车流量有限，加上有社区自身商业的隔离，噪音问题基本不需要考虑。但是对于1、26、27、28#来说，这几栋楼 社区商业，而其规划为方便业主日常生活的基础配套，某种程度上可理解为：小超市、洗衣店、美发、餐饮类的业态，这种小规模、低投入的“散兵作战”的业态，管理起来相对困难，对于追求改善的别墅业主来说，在舒适度上可能会产生一些挑战。

从购房者角度来说，对于首开没有抢到136平洋房的客户来说，148平的上叠可能会是一个比较适合的备胎——面积虽然多了10平+，但是如果死守“奇货可居”的136平洋房再推新（仅 有此户型，因而货量很少，且新地块什么时候推出，届时是否还有此户型都很难讲），再对比房价的上涨，具有一定风险。因而一定会有不少136的粉丝，转战148上叠户型，因而本次叠拼的首秀，购房者们的竞争压力还是不小的。

来看看148平的户型图：

但是有一点需要提醒购房者注意：

鲁能泰山7号鲁能泰山7号20000元/平方米3.54分海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧400-176-0760 转 825122的叠拼产品为毛坯交房，加上附送的空间，整体需要进行装修的空间略大，后期可能会花费不少装修成本。

周边生活配套，目前还比较匮乏，虽然高校聚集区、人口密集、，但由于各大高校都是一个相对封闭的环境，日常采买及消耗大体上都可内部完成，因而海教园内的新盘项目周边的商业、生活配套，还需后期较长时间来完善。

但由于 内，品牌楼盘（鲁能、仁恒、龙湖、旭辉）扎堆，且人口密集，同时又是津南区重点打造的“名片”，因而未来对于规划的落实相对有较大保障。

所幸海教园 与咸水沽“接壤”，而咸水沽，是津南区内的老牌居住区，日常生活配套齐备，还有综合商场及大型超市。以月坛商厦为例（以月坛商厦为 ，周边汇集了各类餐饮娱乐场所），到鲁能泰山7号鲁能泰山7号20000元/平方米3.54分海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧400-176-0760 转 825122项目的直线距离约为2公里。

沿天津大道，进入雅润路，即可到达项目，全程路况 顺畅，且海教园内的主路几经基本修建完成，路网、交通信号灯、摄录设备、道路指示牌均已完备。由于周边高校云集，未来的公共交通线路也势必积极跟进。同时在海教园 内还规划在南大设有 站点。

不过，鲁能泰山7号鲁能泰山7号20000元/平方米3.54分海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧400-176-0760 转 825122未来很难靠步行抵达南大侧门，需通过其他交通工具换乘。

总体布局上，鲁能7号院并未设置较为集中的绿地景观，而是分散到楼与楼之间的小组团中。社区 ，规划了一条环形步道；目前会所的雏形已经在售楼处地下部分呈现，同时根据对现场的到访情况的观察，来访客户多以当地年轻置业人群为主。