纯新盘概况

据房天下数据监控中心统计，2017年下半年天津住宅市场将有28个项目全新亮相，同比2016下半年实际纯新盘放量下降9.68%。

从区域供应方面来看，远郊区域发力，12个纯新盘计划亮相，超越环城四区成为纯新盘最多的区域，占下半年计划亮相总数的43%；其余三大区域计划亮相的纯新盘数量相当，环城四区为6盘，占比21%；市内六区和滨海新区各有5个新项目即将亮相，各占18%。

而从已知项目特征来看，下半年即将亮相的产品多样，百平米左右的刚需户型仍然是主力产品，超半数楼盘将推出高层产品或是小面积户型；推出改善型产品的楼盘，也以130-150平的紧凑“轻奢”、以功能性为主打的户型；此外也有少量新盘主打200平以上的别墅产品。

无论从品牌实力，还是全国布局来说，融创都称得上一个全国性的大咖，这位大咖现在除了人所共知的、标签式的“销售能力”、“狼性文化”以外，其实也在这几年中悄然成长，从内功上逐步修炼成为真正的“一线品牌”，其学习能力是非常值得敬佩的，融创近几年面市的项目，有不少联手其他房企合作拿地或开发的形式，从携手保利的海河大观，到与天房分分合合分分的天拖地块，再到与绿城并肩的全运村，每一次合作都从伙伴身上汲取了大量营养，完善自身。

同时，融创仍旧秉持着自己的拿地准则，坚持拿好地，换句话说，就是核心地段的土地，不但能够保证产出，还能持续拉升楼盘和品牌的逼格，所以说，市区仍旧是融创看中的“大本营”，尤其是在2017年这种市场变化难测的环境下，市区这种“只赚不赔”的投资则更显得稳妥和保险。

但是拿地竞争大、土地出让少，怎么办？融创再一次做出了让不少业内外人士啧舌的“偏门”决定：屡屡充当接盘侠（不止在天津）。接盘除了资本运作这种我们购房者其实并不怎么关心、但的确听起来非常唬人的高级需要以外，刷脸、刷存在感，以保证地方公司的正常运行，则显得更加务实，但是盘接过来容易，玩转了难，以融创181为例，坊间都认为那是一栋大烂尾，不管他实际上是不是，接盘侠都要面对几个非常艰难的问题：

1、想要扭转失实印象、自证清白？很难！

2、不重新包装、重新定位，想让购房者接受？更难！

3、基于已有的规划、已经完成的建筑布局，想把逼格提升一个level？难上加难！

好在融创181具有一些独特的先天优势：项目所坐落的水上东版块，那就是天津的“南天门”，那是天津第一批豪宅、涉外寓所的聚集地，商业环境、人文氛围、生活配套，即使今天来看都并不落伍。所谓“天子脚下，非富即贵”，首先地段就锁定了客群的圈层；在此基础上针对客群的群体需求将项目打造成为具有酒店化服务配置的住宅产品，享受全方位的生活与服务。

中储城邦栎树湾位于北辰区天允道以北、南仓道以南、新峰路以西、高峰路以东，目前项目在建中。2015年11月，中储以11亿底价摘得南仓道地块，成交楼面价约6238元/平米。2016年3月3日，中储又以8.63亿元拿下顺义道北侧地块，成交楼面价约6194元/平米。两个地块紧邻，中储双响炮格局正式成立。

优点

1、央企大盘，品质有保证。

2、中储全国性企业总部将设立在北辰区，后期入住更放心。

3、绿城物业，具有国家一级资质。

4、大体量，共分三个地块，产品类型丰富，包含了高层、洋房、别墅产品。

缺点

1、项目最先推出的楼栋临近淮河道快速路，快速路过往车辆较多，或造成一定的噪音污染。

2、地铁在建中，通车时间待定。

3、周边某大型商场在建中，开业时间待定。

中储城邦栎树湾所在北辰区，是近几年环城四区中发展势头强劲的区域。2017年5月，北辰区的均价在16299元/平米。而再来了解一下南仓板块其他楼盘的情况：融创臻园首开高层均价21000元/平米，洋房均价23500元/平米；正荣府最近一次开盘小高层均价21000元/平米；金地艺城华府高层新品均价20000元/平米出头，天津恒大御景湾年初加推高层均价23500元/平米。

据小道消息，中储预计高层均价21000元/平米，而洋房在24000元/平米左右，这个价格与区域房价持平。毕竟首开的价格是最低的，难怪置业顾问说排卡就已经排了5000多。

中储城邦栎树湾，一期首开A2地块，预计首开5栋，其中2栋高层23层到顶，主推建面90两室和110三室，另外3栋洋房，5、6层到顶，1梯2户，有电梯，建面140平米，产品包括高层、洋房、小高层、叠拼，首开一期最快18年底19年初交房。从沙盘图可以看出，项目最先推出的楼栋临近南仓快速路，楼栋与道路之间具有一定距离，快速路过往车辆较多，或造成一定的噪音污染。不过，最先开盘的产品会在价格上具有一定优惠，利弊同在。

另外值得一提的是，首开的这个A2地块处于整个一期的中间位置，正对社区大门，左右两边都是社区的景观带，左手边为玫瑰走廊、水系景观以及儿童游乐区，右手边是图书馆、规划公园，而在产品方面，A2地块高层数量是最少的，洋房产品占多数。

泽信公馆位于武清，项目附近有杨村一中、杨村十中、杨村十二小、武清第七幼儿园，教育配套齐全；周边有临近尚东金街、东蒲洼医院、东蒲洼菜市场、农商银行，生活配套完善。项目预计年后开盘，由于挨着“新”一中，旁边又有一条武清刚成型的尚东金街，加上距离凯旋王国、佛罗伦萨小镇及武清站不远，让这个盘还未开盘就备受关注，到底是否值得入手呢？

优点

1.教育配套齐全，周边配套齐全

2.距离凯旋王国及佛罗伦萨、武清站等地都不远

3.地处武清新城区，周边都在规划中

缺点

1.公交线路较少

2.周边规划的项目还未建成相对有些荒凉

对于2016年的楼市变化，谁也不能一概俱全，武清更是天津的重灾区。年初的楼盘任凭你选，年末你选不到盘，很多楼盘开盘就没房，那叫一个火。今天这个盘涨价了明天那个盘没房了，简直是再平常不过的事了，作为大武清人民，咱们首选得有个好心脏和一个好的“包容心”。

我们来看看这个盘周边楼盘的均价：

这个盘处于武清新城区，距离凯旋王国、佛罗伦萨及武清站等都不远，还没开盘就已经备受关注了，开盘到底什么样，谁也不敢妄下断言，只希望真心想买的人可以借上政策的光，买到自己称心如意的房。

去过项目看的人应该都知道，目前为止，处于“新”一中附近的楼盘，除了高新公寓楼层数比较低，其余的多为高层，每个楼栋间距比较大，一般情况下不会造成过多的遮挡。项目主推两室和三室，比较适合刚需和改善人群，毕竟挨着杨村一中，能让孩子考上一中大概是武清每个家长的梦想，周边的教育资源也是能够满足各个年龄层的家长，怪不得受诸多家长的爱戴。

对于武清楼盘扎堆的现状来看，各家多抢同样的配套，即——凯旋王国、佛罗伦萨和武清站。相对来说，泽信公馆这个项目距离凯旋王国比较近，属于“靠里”的项目，吃过晚饭出去散散步，溜溜食就能走过去了。

图为泽信公馆的区位图，从项目到凯旋王国只有两条马路之隔，到佛罗伦萨的话就不要走了吧......

值得一提的是，泗村店规划中的大学城，现在已经开始了搬迁工作了，建成具体时间暂不明确，不过你家孩子要是刚上幼儿园的话，没准从幼儿园到大学都能天天回家的节奏......

旁边的尚东金街是一条新建的步行街，里面吃饭、玩的较多，其实主要还是吃饭，完全能够满足吃货的那颗吃吃吃的心。

其实哪哪都好，就是公交线路比较少，目前经过项目的公交为560、562、19、20路，相对不是很多，不过也能满足一部分出行需求，如果要是有车的话，还要什么公交呀！

虽然项目公交少，但是人家有挨着城际站的优势，也能中和一下了，虽然不能走去城际，但是公交总能到呀，也花不了多久，这个缺点也可以忽略了就。毕竟以后不可能一直不加公交线路。

天悦风华目前待售，具体开盘计划待定，预计7月释放相关信息，目前售楼处已对外开放，可接受咨询。项目主推洋房产品，6、8、11层到顶，1梯2户，主力户型为95-140平（建面）。

天悦风华是由旭辉集团开发的学院派纯品洋房项目，位于海河教育园区同砚路与雅润路交口，临近天南大校区，背靠恒大悦府综合体及吾悦广场商业综合体，并享有咸水沽传统商业繁华，揽聚海教园区自然生态配套与优势教育资源，全面满足现代知贵人群的高端生活需求。

公交：12路、613路、615路、223路、224路等天南大公交总站自驾：可通过天津大道，津港快速，津沽公路快速连接市区。