正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所处的潞江东路地块是正荣公司在2016年2月25日竞得，地块内规划住宅容积率为1.0-2.0，住宅部分总体量约21.6万平方米，挂牌起始总价12.57亿元，刨除 、公园等公建后，纯住宅部分楼板价约合5828元/平方米，正荣经过60轮以18亿元竞得此地，楼面价8345元/平米，溢价率43.2%，创造了北辰区当时楼价新高。

目前，环城四区内的住宅用地已不断减少，而正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所在地待开发的大片完整住宅用地由显稀缺，具有其他区域无可比拟的可规划性，将成为居住舒适度极高的住宅资源。

优点

1、品牌房企，大体量社区，信誉和质量有保障
2、周边大体量项目集群，提升区域居住品质
3、新品加推，户型多样，可选性强
4、开发商自持物业，具有国家一级资质

缺点

1、周边暂无已开通 站
2、周边交通、配套稍显不便
3、预计2019年交房，交房时间略晚
4、周边住宅较少，整个 尚在施工状态，人气不足

正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售是该板块内4项目中当初拿地价 的，住宅部分折合楼面价约8345元/平米。再次加推的洋房和小高层均价22000元/平米，与区域均价持平，开盘当日去化超8成。

目前区域内房源紧俏，除了连续加推的融创臻园融创臻园20000元/平方米2.96分淮东路和沁河北道交口022-26809999仅剩不足10余套房源在售，金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售一期少量联排别墅在售之外，其他项目均属于待售状态。

融创臻园融创臻园20000元/平方米2.96分淮东路和沁河北道交口022-26809999实时一次加推洋房均价为24000元/平，高层均价为21000元/平米。天津恒大御景湾天津恒大御景湾20500元/平方米3.58分东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧022-58123333 后一次加推洋房均价为27000元/平米，高层 后一次加推均价为23400元/平米。金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售6月中旬加推高层均价为21000元/平米。

正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售推出的洋房和小高层消化了区域内积聚已久的购房需求。从上半年成交龙虎榜可见一斑。2017年1-6月，正荣府共销售782套，位列全市第11位、北辰第四位。销售额17.94亿，位列全市第7位。

福建正荣集团创立于1998年，正荣地产位居中国房地产百强企业27位，而集团产业包括地产、商业和物业。目前在津共有三个项目，分别是已经亮相的正荣润璟湾和正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售，以及还未面世的正荣制本厂地块。正荣拿下的这三块地都称得上天津楼市热度比较高的置业板块，并且住宅周边的配套规划可圈可点。而位于北辰的正荣府属于正荣的“府”系产品。

正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售整个项目共有30栋楼，6栋高层，24栋洋房。实时开盘的是5、7、9、10-13#，8、11、15层到顶，户型为105、125、150平米（建筑面积），1梯2户，2梯4户，均价22000元/平，预计2019年11月15日毛坯交房。

同样，高层1-4号楼还有少量余房在售，户型有84平米全阳两室及98平米通透三居（建筑面积），均价21000元/平，预计2019年11月15日毛坯交房。

据介绍，正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售为集团 的“府”系产品，社区主打的是洋房，高层只占有6栋，并且只有一期洋房有105平米的房源，后期洋房主打大面积，也为想要一步到位的改善客户提供了更多选择。环内的宅地越来越稀缺，主打洋房的社区也越来越少，在居住密度方面，也是正荣府的一大亮点。

洋房标准层105平米 3室2厅1厨2卫

1、整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。

2、主卧、次卧和客厅三面朝南，很好的保证了采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。

3、U型厨房，利用 ，能够保证多人同时操作，并且与餐厅相连，取餐方便。

4、卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。

5、主卧带卫生间，保证私密性。

洋房标准层125平米户型 3室2厅1厨2卫

1、南向三开间，两个卧室和客厅均朝南，全明设计， 房间均有采光。

2、布局方正，动静分离，尺度更加舒适。

3、厨房U型布局，客卫干湿分离，独立玄关，功能性十足。

4、套房式主卧，带卫生间，私密性强，也充分利用了空间。

洋房125平米样板间赏析

超大开间客厅6.4米尺度，与南向观景阳台相连，业主可以直接与客厅休闲区打通，扩大空间。

主卧室为南向，设有飘窗，增加卧室延伸度的同时还增添一丝生活情趣，下午的时候还可以来个日光浴，晒晒太阳也是不错的。

餐厅与客厅相连，功能区划分明显，缩小动线距离，拉伸整体活动空间感，让客厅看上去更大一些，活动范围也更宽敞一些。

卫生间带有窗户， 难得。属于明卫设计，通风效果很好。地面配有流水槽，利与地面水的排放。

环线效应——北部新区新势力崛起

项目所处的板块是目前北辰新兴的住宅 ，随着北部新区概念和外环画圆的逐渐成型，北辰的环内的未来将会形成全新的新城模式发展。与此同时，随着众多品牌房企进驻该板块，周边配套将逐步完善。

正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所在区域内 资源丰富，有河北工业大学、天津商业大学、天津职业大学等高校，还有四十七 ，华辰 、北辰 、瑞景 等中 。在医疗方面，从项目驱车10公里内可到达的医院有：三级甲等医院北辰中医、天津市第二儿童医院；三级综合性医院-北辰医院、市代谢病医院；二级甲等天穆骨科医院等。

另外，正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售包含一所 ， 还没确定，将与住宅同期交付使用，小区北侧为沿街商业，而售楼处未来将改造为老年活动 。

交通便利——快速路+ 一个都不少

轨道交通方面，目前 1号线、3号线均行经北辰，分别到达瑞景和小淀板块。此外，正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售周边有交管北辰支队公交站，浩物北辰汽车园站，职业大学站等公交站，距离项目的直线距离在600米以内，从车站下车可步行到项目，途径的公交线路有850、764、733、812、813路等。目前项目周边都在施工，因此步行前往有一些困难。

正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所在区域有京津公路贯穿，北接京津高速，南部 市区；铁东北路连接北辰、河北区域；项目南至淮河道，北临北辰道；周边环绕普济河道中环线及外环线；多条快速路连接着红桥、南开、河西、西青，节省了一定时间成本。

正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所在的板块周边厂房和企业比较多，住宅偏少，因此 在此地也是积极地在做道路施工规划，比如淮河道、外环线和铁东路等都将相继施工，这也意味着短期内周边道路会比较凌乱一些，不过后期应该会有所改善。

正荣开发的项目均为自持物业，开发商的监督机制可以极大的发挥作用，买了房如果出现问题也好解决。在景观规划方面，项目结合天津气候环境，以北高南低的布局规划社区环境，将营造“一环、一横、两纵、七园”的交互式体验园林，将颐情、养身、睦邻和游乐等功能组团，打造一个全生命周期的可互动园林。

在园林规划方面，社区采用全新的规划理念，独创交互体验式园林，设置正荣书院，游乐区，健身场，亲子农场等，打造一个人与自然，人与人可以互动的园林。

在车位方面，项目为全地下车位，完全人车分流，车位比约1:1的比例，在 系列住宅中，比例较高，车位充足，能够满足业主的生活需求。车辆出入口位于各个组团的东西两个方向，减少了产生车辆拥堵的现象，也大大减少了噪音对于车位口 楼栋的影响。

小编觉得，未来正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售还有一定的发展空间。

1、区域热度高：正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所在板块是 近年来大力度打造的环内宜居 居住区域，从2015年开始该板块成交土地较多，楼面价不断刷新。

2、品牌集中：该板块陆续有多家品牌开发商进驻，如金侨、金地，恒大、融创、中储等，同时众多品牌开发企业进驻也给区域的整体产品品质及宜居环境带来巨大的提升。