保利在西青张家窝片区有两个主打项目，一个是与万科、君越、中交等在南站形成鼎力局面的保利金融街诺丁山，当时更偏向于刚需。另一个则是在张家窝老生活区板块的保利罗兰公馆。这一项目周边配套发展比较成熟，地段选取可以说闹中取静。项目主打低密度的洋房别墅产品，目前二期产品已全新开盘，16栋楼中，除5-7#待售，其他均为在售中。洋房均价18000元/平米，别墅均价20000元/平米。

优点

1、项目定位比较明确，主打改善产品，主要为低密度的洋房、别墅产品。

2、开发商为保利，老牌房企质量上有一定保障，

3、社区物业为保利自持物业。

缺点

1周边公交线路较少，班次间隔较长，目前仍在公交线网优化中

2、没有小户型，非刚需，购房压力较大

保利罗兰公馆二期的户型与一期基本一致，买房之前可以去实体楼转转感受一下。二期产品包括四层叠拼、六层叠拼，建筑面积区间为130㎡三室到163㎡五室。洋房均为三室，102㎡及105㎡两种。

洋房A2户型105㎡户型亮点

1、 经典H户型，南北通透且全明，采光好

2、 三面朝阳，动静分离，黄金比例分割每个空间

3、 客厅开间3.9米，跨厅阳台，景观开阔，光线充足

4、 主卧开间3.8，实用功能倍增

5、 L型厨房，便于多人操作，且餐厨相连，便于取

保利罗兰公馆地处张家窝板块比较成熟的区域，但目前对于公共交通而言还有待完善，公交线路较少，周边仅有312路以及763路，线路比较单一，但是周边有直达南站的公交线路。

张家窝区域的商业配套已经较为成熟：大型商超物美是较早入驻张家窝的商业；同时“社会山系列”的进驻，其自建商业之一嘉佑温泉更是带火了周边一票商业；商业小鲜肉潮向城也已开业多时，主营小吃美食、美衣商场。张家窝教育资源较为充足，从幼儿园到高中都有涵盖。

保利罗兰公馆一期已经交房，整体的品质是肉眼看得见的。这里小编再絮叨一下，整个小区采取人车分流的管理模式，全部为地下停车场，每户均为电梯直达入户，不用靠11路跑断腿。二期产品车位配比为310:340。所以，保利罗兰公馆可以说是张家窝片区的高品质楼盘的代言人之一。项目开发商为天津保利荣昌房地产开发有限公司，而物业也是属于自持的保利物业，对于小区后期的管理也是有一定的保障的。

2016年4月14日下午，当时的津西青（挂）2015-03号地块也就是现在的联发红郡项目，吸引了20多家房企的角逐，包括老牌传统房企天房、招商、保利、万科、金地、旭辉、振业、正荣等，以及一直打算进军市区的联发。最终却由联发“一口价”秒杀的节奏来摘得，由此我们可以也看出联发的决心和信心，而今日联发带着他的新作品准备入市。联发红郡以低密的洋房、别墅为主，其最大亮点在于智能化社区的创新应用：新风除霾系统、月龙泉矿泉水入户直饮、可视化监控、社区全wifi环境。

优点

1、国有知名房企，质量有保障

2、低容积率、低密配置的智能化社区

3、户型大，将舒适性最大化

4、临近京沪高铁线天津南站、地铁3号线，连接北京与市区

缺点：

1、周边公交线路较少，班次间隔较长，目前仍在公交线网优化中

2、没有小户型，非刚需，购房压力较大

2017年5月24日联发红郡首开迎来开盘红，推出洋房3栋洋房产品，均价18500元/平米，主力户型建筑面积为106三室及123平四室，120套房源几乎清零。2017年6月17日推出13栋别墅产品，130套房源，均价19000元/平米，主力户型建筑面积为109-166平。联发红郡共有46栋，目前已开盘16栋，包括洋房以及别墅产品。

新近加推的别墅户型中，建面145平别墅A1户型小编觉得蛮不错的，介绍给大家。

户型亮点：

1、双入口、约10米超大面宽

2、户型方正，提升整个空间的利用率。

2、全明户型，每一个空间都带有窗户，金银角位置，保证后期居住时能够充分采光和透气。

3、南北通透，保证空气能够流通起空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。

4、主卧为套房，与卫生间、衣帽间一体，私密性强。

5、卫生间带窗户，干湿分离，便于通气，排除湿气。

6、主卧独立卫生空间，人性化设计贴心周到。

联发红郡临近星河荣御、保利罗兰公馆以及香堤庭院等成熟社区，从地图上来看，联发红郡临近津晋高速、荣乌高速、新老公路、赛达大道等交通要道，且距离地铁也不算太远。周边还有物美超市、肯德基餐厅、农业银行、邮政储蓄银行等，以及张家窝镇滨河公园、张家窝镇第三幼儿园、、田丽小学、古佛寺、菜市场、大药房等，生活配套较为完善，基本可以满足未来生活需求。

中骏雍景府项目位于南站商圈，张家窝镇枣林大道和嘉和道交口，周边交通便利，地铁便捷，周边临近医疗、生活、商务、产业等，北侧紧邻25000平米湿地公园。项目以联排别墅为主，共65栋。其中，别墅产品拥有立体院落、独立车库、独立娱乐层以及全套房设计。墅区容积率仅为0.63，可以说是真正意义上的低密醇熟。另外，项目还包括8栋洋房，8栋高层，整体容积率为1.1%，绿化率45%。中骏雍景府即将首开洋房、高层产品4#、74#、75#，项目销许已拿到。

优点：

1、以联排别墅产品为主，低密、宜居

2、户型大，舒适性高

3、背靠双铁，出行方便

缺点：

1、位置略微偏僻，配套待完善

2、不带装修，户型大，装修费时费力

中骏雍景府所在的张家窝板块由大学城、产业园区、第三高教区环抱，充分享有西青的教育及产业资源。并与大学城、华苑居住区、中北镇呈四足鼎立状态，几个大型生活居住区已经非常成熟，生活配套比较丰富，这样的氛围也蔓延至张家窝。

京沪高铁线路经天津设天津南站，方便了外地购房者往来张家窝。而地铁三号线终点站也设在此地，吸引了华苑、大学城的工作和居住客群，成为张家窝的主要购房群体。

除了便捷的交通之外，张家窝板块的配套也在不断完善。随着保利、万科、国民地产等众多房企的先期入驻，商业配套也在逐步完善。潮向城开业已经有一段时间，里面吃喝玩乐全都有，甚至还有早教哦。另外，张家窝中心公园已经规划完成并等待建设。

在教育方面，从幼儿园到高中都有涵盖，田丽小学、华旭小学，区重点张家窝中学，可以满足居民的入学需求。

提到西青，首先想到中北镇、张家窝，如今“南奥体”、“梅江南”也频繁进入人们的视线。而处在这之中的融侨观澜项目也备受购房者的青睐。总体来说融侨观澜应该算是小资女神，前期的价格让刚需购房者望而却步，她成了刚改一族的最爱。地段、交通、教育资源、生活配套都是可圈可点。融侨观澜整体体量较小，只有十五栋，而6月10日已加推洋房、小高层产品1#、2#、14#，户型建筑面积区间为83-132平，均价29000-30000元/平米，开盘即售罄。整个项目仅有6栋楼待售中，如果想分一杯羹的话，还需紧跟楼盘动态！

优点：

1、融侨大开发商，质量有保障

2、自持物业，管理更规范

3、户型方正，设计合理，利用率更高

4、处在南奥体与梅江南的交汇处，配套更全面

5、多条快速路围绕，出行更方便

缺点：

1、目前尚未有地铁站通车

2、相对环城四区其他项目价格小贵

融侨观澜于2017年6月10日加推1#、2#、14#，均价29000-30000元/㎡，已全部售罄，目前仅有6栋楼待加推。

融侨观澜上次即将加推的产品有高层有洋房，户型面积从建筑面积80㎡两室到132㎡三室，可以说户型选择上还是有很大的余地的。

洋房132平户型亮点

1、 各个空间方正，后期空间利用率高。

2、 整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透。

3、 厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用，并且能够保证整个空间的空气质量。

4、 客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

新房的首要价值体现在哪？地段地段还是地段，这是房地产开发的金科玉律。融侨观澜所在地块，是天津西青区，在环城四区中向来是占据老大哥的地位，面积大，建设好，而融侨观澜更在南奥体板块和梅江板块的汇合点处，具有非常好的发展态势。目前虽然尚未有地铁通行，周边公交多为郊区线，市区线路的公交车较少且辐射面不是很大。但周边快速路较多，自驾出行方便。周边公交站距离最近的即为高庄子公交站，其次为九十五中学站、小倪庄站。