2016年9月，中骏置业控股有限公司以总价4.85亿竞得天津市团泊湖光合谷优质地块，10月，项目案名确定——中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888。中骏云景台是中骏在天津推出的“景”系产品，核心价值逻辑是定制城市低密精品住区。

中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888整体共规划11栋6层、37栋7层、64栋8层到顶洋房产品，共1764户；9栋13层到顶小高层产品，共468户，总计2142户。户型包括88平米、93平米、108平米三居和123平米四居户型（建筑面积），能够满足多种置业需求，产品形式及价格更加亲民，也弥补了片区内产品的空缺。

优点

1、纯电梯洋房，绿化率高，密度低。
2、紧邻团泊湖湿地公园，生态宜居。
3、靠近团泊湖示范镇，可满足基本的生活所需。
4、中骏自持物业公司——福建世邦泰和物业管理有限公司，具有国家一级物业资质，居住品质高。

缺点

1、距离团泊示范镇还有一段距离，没有大型超市、医院及学校。
2、片区入住率偏低。
3、项目交房时间稍晚。

中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888位于团泊东区，紧邻团泊新城。团泊东区商品房建设起步较早，汇聚了仁爱、松江等众多开发商，因为紧邻团泊新城、温泉城、松江高尔夫球场和光合谷旅游度假区等大型度假休闲配套，生活配套相对完善，因此新房市场项目集中，产品以别墅为主，近几年市场渐渐出现了洋房、高层等亲民产品。

中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888首开的是小高层、洋房产品，小高层在区域内属于稀缺产品，均价10000元/平，户型也以建面93、108平米中小户型为主打。洋房均价12000元/平米，区域内目前除了天房光合谷泊雅苑天房光合谷泊雅苑12500元/平方米3.77分团泊新城天房南路与光合谷旅游度假区交汇处022-68109988为纯洋房产品、招商果岭招商果岭7400元/平方米3.68分团泊新城津王公路旁天津松江团泊湖高尔夫球会内022-58280777兼有洋房之外，其他项目暂无房洋房产品，户型建面为88、108、123，可选择的空间较大。

在2016至2017年团泊湖板块出让的9宗地块里，中骏所在地块成交楼面价相对较低，仅为2071元/平米，也是亮相的项目，可以说是个“吃螃蟹的人”。随着后续项目的入市，不管是价格还是产品，中骏都是很有竞争优势的。

中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888整体地块较规整，朝向为西南。西侧规划一排小高层产品，可隔绝一侧噪音。产品形式采取了"洋房+小高层"的组合，整体共规划11栋6层、37栋7层、64栋8层到顶洋房产品，共1764户；9栋13层到顶小高层产品，共468户，总计2142户。

洋房88平米标准层B1户型 3室2厅1厨2卫 88.00㎡

1、全明通透，动静分区。

2、入户即为客厅、餐厅，为居家留有足够的活动空间；厨房在餐厅东侧，避免油烟进入居室，且内嵌式冰箱的设计很贴心，为小户型节约空间。

3、主卧套间，保护主人居住私密性，次卧飘窗，采光不受影响。

4、88平米三居做出双卫，室内面积被化利用。

小三室户型设计会很受刚需置业的欢迎，其在满足居住需求的同时，总房款较低。但户型分布均在道路一侧，或有噪音影响。

洋房108平米标准层A1户型 3室2厅1厨2卫 108.00㎡

该户型为108平米三居，位于中户。布局与88平米类似，客厅开间3.9，势必比小平米采光效果好；卫生间干湿分离，可避免室内潮湿，使用时间不冲突，很适合多口之家；南向次卧适合长辈居住，起居时间不受影响，室内又阳光满满。

洋房123平米标准层C1户型 4室2厅1厨2卫 123.00㎡

1、南向四开间户型，三个卧室和客厅均朝南，全明设计，所有房间均有采光。

2、布局方正，动静分离，尺度更加舒适。

3、厨房U型布局，客卫干湿分离，独立玄关，功能性十足。

4、套房式主卧，带衣帽间带卫生间，私密性强，也充分利用了空间。

高层93平米标准层B户型 3室2厅1厨2卫 93.00㎡

该户型为93平米三居，位于中户，非通透户型。双卧室南向采光，但次卧效果稍差；书房3.2米开间，可做儿童房、储物间等自行改造。

高层108平米标准层A户型 3室2厅1厨2卫 108.00㎡

108平米三居，位于93平米的边户，全明设计。入户有玄关，方便进出；客餐相连、主卧套房、卫生间干湿分离设计均符合习惯，但次卧之一入门临近客卫，或影响日常休息，入门未直对室内，私密性还是有的。

中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888紧邻团泊新城，距离市区约15公里，项目所在区位项目集中。项目与光合谷湿地公园一路之隔，光合谷湿地公园与水上公园面积相当，可以享受到低密、临水的居住环境。项目与团泊示范镇直线距离约1公里，示范镇内包括团泊第二幼儿园、团泊小学、团泊医院、超市等，能够满足日常生活的基本需求。另外，团泊湖西区的奥特莱斯大型购物中心能够满足大宗购物需求。

小编觉得，在“望山跑死马”的大团泊，本项目的配套可以拿个及格分。如果想在这里买房，心里要有个底，幼儿园、小学不算是重点校，也没有大型商超，未来配套如何发展现在还是个未知数。

从交通上来讲，中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888可沿津王公路自驾前往，经由团泊大桥，到达仁爱学院左转，光合谷旅游度假区东南侧，即可到达。但是片区内公共交通稍显不便，目前仅有710路公交线，出行基本靠自驾，无疑增加了出行的成本。

中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888是中骏在天津推出的“景”系产品，核心价值逻辑是定制城市低密菁品住区，将在择址、产品、生活、服务四方面有深刻解读和规制。无论在品质上，还是在建筑和人与自然的和谐关系上，均以精工品质打造全新的生活模式和理念。

在社区环境上，中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888中央设计一条景观轴线，洋房间较大的楼间距，预留了更多的绿地景观空间。整个小区地上车位428个，地下车位1636个，地下出入口位于北、东侧。住宅车位比为1∶0.7，洋房车位比1∶1。

中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888物业是中骏旗下福建世邦泰和物业管理有限公司，具有国家一级资质。同时私享墅级会所，让整个社区变得更完整、更生动。

小编觉得，未来中骏云景台中骏云景台12000元/平方米4.21分团泊新城光合谷旅游度假风景区南侧022-68308888发展空间较大。

1、成熟配套加分：团泊温泉城、松江高尔夫球场和光合谷旅游度假区等大型度假休闲配套；

2、价格及产品优势：项目拿地时地价较低，与周边项目相比具有优势。

3、品牌开发商、品牌物业加持。

随着团泊东西两岸资源互补，未来团泊湖板块将会迎来更多本地甚至是外阜的购房者，周边多个大体量项目同时开发建设，整体入住率得到提升后，势必会拉动项目所属板块的空间。