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2016年年末到2017年开年，远在远郊静海的团泊湖板块突然重新杀回了购房者的视野。团泊板块东、西“双翼”频频刷脸：
1、土地集中放量，9宗地块"名花有主"，且出现首宗竞自持地块，楼面价破万元大关。
2、新盘扎推亮相，中骏、中昂、金科、鸿坤、星河等项目揭面。
3、密集获批销售许可证，天津富力新城、融科伍杄島、泊湖林奇郡、招商果岭等老项目拿到“通行证”。
4、多项目集中开盘，自2017年3月起，天津富力新城、天房光合谷泊雅苑、仁爱团泊湖云燕庄园、中骏云景台等项目均有开盘动作。
由此可见，现在的团泊新城，不再是乏人问津的鸡肋远郊旅游区，而真正成为聚集高端改善社区和刚需住宅的多元化热点区域，成为众多房企眼中的香饽饽，也是未来远郊的潜力股。
2016年年末到2017开年，团泊新城东、西区已连续出让9宗优质宅地，频频刷新溢价率。其中荣盛所获地块是天津首次竞自持地块，荣盛自持2.7万平米住宅面积，同时也创下最高楼面价记录，静海团泊湖板块楼面价正式进去“万元档“。
新出让的几宗地块吸引了鸿坤、金科、中昂、中骏等多家房企进驻。加上已经开发多年的仁爱、富力、天房、招商等品牌新产品的陆续登场，团泊新城将领衔呈现供需两旺的市场格局。
目前，团泊湖板块新盘动作频繁，新出让的几宗地块除了金科地块还没正式公布案名之外，其他项目都已经正式亮相：5月末，中骏云景台售楼处正式亮相，鸿坤理想城和平卫津路接待中心正式亮相，中骏云景台首次开盘400套房源全部售完，预计后期中昂安纳西小镇也将首次开盘。
团泊群雄逐鹿，除了通过招拍挂进驻的房企之外，还有一些通过收购、并购入主的项目：如星河领御，售楼处已于5月底亮相，项目主打高端低密度产品，共35栋6-8层洋房，户型区间为88-135平米。
绿地璧龙湾项目，该项目位于团泊新城东区津王路东侧，用地面积15.05万平米，容积率1.2，建筑面积18.1万平米，总地价9.42亿元，楼面价约合5200元/平米，据悉，绿地收购了中惠团泊湾项目二期的开发权，项目与天大仁爱学院仅一路之隔，周围被光耀、仁爱逸湖岸和湖语公园包围。
绿城天鹅湾项目，2017年1月绿城正式从仁爱集团手中拿下了团泊东两块土地的权益，将打造一个容积率仅0.7、总建面超30万平米的低密项目。目前项目尚处于前期规划阶段，案名也还未证实。
上半年，团泊板块风起云涌，不仅新项目风生水起，扎根团泊多年的老项目也迎来了“第二春”，据统计，自2017年3月至今，团泊板块共6个项目、190个楼栋获批销许，产品涵盖了高层、洋房和别墅产品，产品类型多样。
团泊板块新房项目主打改善，以低密洋房和别墅产品为主，高层产品为辅，新房项目扎堆。从价格的角度看，高层均价在8500-10000元/平米左右，小高层只要中骏云景台在售，均价在10000元/平米，洋房均价在11500-12000元/平米，别墅产品为主流，均价在15000-16000元/平米，多以现房为主。
与此同时，多个项目都在上半年进行了加推，其中天津富力新城加推了4次，贡献了近1200套高层房源；中骏云景台首开400套，当日全部售完；天房光合谷泊雅苑加推洋房和别墅，洋房约186套，别墅约16套。
预计下半年，区域内大批新盘或将集中入市，其中中昂安纳西小镇（105、120平米洋房）、梧桐公社（高层）、招商果岭（预计加推别墅、高层、洋房）、湖语公园（叠拼别墅）、泊湖林奇郡（别墅）、国兴团泊湖墅（高层）、金地长湖湾（100-110平米中央景观带两侧联排、及建面130-140平米湖景联排）等项目预计会有加推或开盘节点。
团泊东区商品房建设起步较早，汇聚了仁爱、松江等众多开发商，因为紧邻团泊新城、温泉城、松江高尔夫球场和光合谷旅游度假区等大型度假休闲配套，因此新房市场以别墅产品为主，生活配套相对完善。
团泊西区人们熟知的标签则是东亚运动会和2017年全运会的举办地，体育产业和文化配套先行，但是生活配套基本没有。西区的新房未成规模，呈零星分布，在产品定位上也以高层等刚需形态存在。
如果能将两片区的优势做到很好的互补，即拥有优质成熟的配套，又能实现低密居住的舒适感，在价格上比别墅价格再亲民一点，则会受到更多关注。
中昂安纳西小镇是中昂地产首次进津的作品。该地块出让之际“逆天”吸引了多达17家房企竞买，出让面积约12万平方米（其中商服面积约4400平方米），规划体量约14.5万平，起始楼面价为1869元/平米。经过88轮竞价，最终中昂以总价10.8亿元收入囊中，住宅部分楼板价约合7780元/平米。
中昂集团成立13年，布局全国5大经济核心板块10余城市，开发项目40余个。总部设立于北京，总资产规模逾300亿元。
优点：
1、团泊湖生态大湖资源，生活环境舒适。
2、天津体育学院、医科大学、中医药大学新校址所在地，配套不断优化。
3、2017年全运会所在地，周边团泊湖足球场、天津体育中心（棒球馆、自行车馆等）场馆兴建完毕。
不足：
1、周边没有大型超市、医院及学校。
2、片区整体入住率偏低，生活稍显不便。
3、周边公交线路较少，班次间隔较长，目前仍在公交线网优化中。
中昂安纳西小镇所处的团泊新城位于静海区东部的团部湖畔，距天津城区约20公里，距滨海新区约15公里，地处北京向外扩张、天津中心城区发展、滨海新区迅速成长的三力缓冲带上，作为天津市总体规划的11个新城之一，坐拥51平方公里的浩大水面和丰富的地热资源等得天独厚的地理优势，吸引了众多房企相继进驻。同时团泊新城内还分布有双语幼儿园、团泊小学、国际学校、天津大学仁爱学院、中医药大学等多所学校，教育资源丰富。
再进一步说，中昂安纳西小镇位于团泊西区，人们熟知的标签则是东亚运动会和2017年全运会的举办地，天津体育学院、医科大学和中医药大学等新校址所在地，同时有奥特莱斯、萨马兰奇纪念馆等，体育产业和文化配套先行，但是生活配套基本没有。相比而言，西区的商品房建设未成规模，呈零星分布，在产品定位上也以高层等刚需形态存在。
一向以湖居生活著称的团泊湖板块，别墅产品扎堆，让很多渴望生态环保和后期有养老打算的改善型置业者望而却步，而中昂安纳西小镇的进驻无疑弥补了片区内产品的空缺。
中昂安纳西小镇产品设计为洋房及小高层，其中10栋6层，19栋8层，5栋11层。预计后期开盘水岸电梯洋房产品，主推105、120平米（建筑面积）三室两厅、南向四开间户型。
1、南向四开间，拥有更大的采光面，可以把更多的阳光引入室内，而且通透性更好，整体舒适度非常高；
2、1梯2户，出房率较高；
3、全明设计，所有房间均有采光；
4、布局方正，动静分离，尺度更加舒适。
中昂安纳西小镇所在的团泊西区，总体定位为国际运动健康城、世界知名的体育赛事中心和国家级体育训练基地、国际性健康服务中心和教育培训基地、现代宜居城区，其中一、二期以体育、水景主题定位，三期整合教育、文化、创意产业，形成文化创意生态新城。
另外值得一提的是，安纳西小镇紧邻团泊湖，整个团泊湖划分为环湖东区、环湖西区、环湖南区以及中心区团泊湖风景区。团泊湖51平方公里的浩大水面和丰富的地热资源等得天独厚的资源优势，成就了中昂安纳西小镇不可多得的宜居生态资源。
区域内中国中医药大学和天津医科大学已确定迁址到团泊西区，这些教育资源完全可以满足业主的教育需求。奥特莱斯等商业配套，体育产业进驻、文化氛围逐渐浓郁，湖居环境等，未来随着人口的逐步辐射，区域潜力不容小觑。
从交通上来讲，项目紧邻的团泊大道，南北贯穿了整个团泊西区，通过修建完成通车的团泊新桥，跨越独流减河，与天津市中心连接起来，直接缩减了团泊西区与市中心的交通距离。但是片区内公共交通稍显不便，目前仅有581、582路两趟公交线，出行基本靠自驾，无疑增加了出行的成本。
星河领御是星河地产2017年又一力作，利用优质的自然资源，秉承四大产品系列，移植专利户型，将此项目打造成为极具生活理念、适合人文生活的高端低密度产品，采用简约法式建筑风格，彰显低调奢华的艺术气息。项目坐落于天津西南板块，毗邻“团泊示范镇”和团泊镇政府，生活配套和设施齐全。项目将打造团泊片区内稀缺的电梯楼盘洋房大盘。
优点：
1、纯电梯洋房，绿化率高，密度低。
2、紧邻团泊湖湿地公园，生态宜居。
3、靠近团泊湖示范镇，可满足基本的生活所需。
4、星河自持物业，居住品质较高。
不足：
1、距离团泊示范镇还有一段距离，没有大型超市、医院及学校。
2、片区入住率偏低。
3、项目交房时间较晚。
2017年，星河地产天津公司携手星河金融集团，获得天津团泊东地块10万平米开发权，正式进军团泊东区。星河地产天津公司将在该地块主打低层低密、舒适型地产项目，并带来南派精工园林。
星河领御售楼处已于5月28日正式开放。项目主打高端低密度产品，项目共35栋6-8层洋房，户型区间为88-135㎡（建筑面积），2栋4层联排。
说起星河领御所在的团泊东，早期是仁爱的天下，这个天津本土开发商为团泊东区的发展立下了汗马功劳：进行土地整理、修建早期的公建和配套。此外，仁爱在团泊东还有若干个别墅项目，并建设了仁爱医院、天津大学仁爱学院等。如今的团泊东，知名房企扎堆，中惠团泊湾、融科伍杄岛、金地长湖湾、天津富力新城、天房光合谷泊雅苑、招商果岭等，而且产品类型也丰富多样，高层、洋房、各类别墅，能满足不同阶层的置业需求。
1、各个空间方正，后期空间利用率高。
2、全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；
3、通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；
4、采光较好，保证居住舒适度；
5、卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息。
星河领御所在团泊东区入口处，距离市区约15公里，项目所在区位项目集中。星河领御与光合谷湿地公园一路之隔，光合谷湿地公园与水上公园面积相当，可以享受到低密、临水的居住环境。项目与团泊示范镇直线距离约1公里，示范镇内包括团泊第二幼儿园、团泊小学、团泊医院、超市等，能够满足日常生活的基本需求。
小编觉得，在“望山跑死马”的大团泊，本项目的配套可以拿个及格分。如果想在这里买房，心里要有个底，幼儿园、小学不算是重点校，也没有大型商超，未来配套如何发展现在还是个未知数。
从交通上来讲，星河领御可沿津王公路自驾前往，过团泊大桥后，从团泊示范镇入口进入天房南路前行约300米可达到。但是片区内公共交通稍显不便，目前仅有581、582路两趟公交线，出行基本靠自驾，无疑增加了出行的成本。
星河集团自2011年进驻天津，目前在津开发面积超过80万平米，先后开发了西青星河荣御、滨海星河荣御、北辰星河时代、融创星河和平印等5个项目，星河领御是星河开发建设的第6盘。
星河领域，定位在于低密度电梯洋房住区。星河坚持一贯的创新型产品，打造大面宽、全朝阳的高舒适度产品。同时，为了契合团泊地区独特的景观特色，项目在社区内也会更加注重景观规划，实现区域大景观与社区小景观的规划延伸，打造绿色、健康、高舒适度的居住产品。
天津富力新城是富力地产继天津富力城、天津富力湾、富力津门湖、富力中心、富力广东大厦、津南新城之后，又一产品。项目容积率仅为0.6，绿化率达45%，车位配比1:1.5，真正做到了舒适宜居。且小区物业为富力旗下物业，从小区品质到物业管理，相信品牌开发商的质量还是值得期待的。
优点：
1、团泊湖生态大湖资源，生活环境舒适。
2、物业公司为开发商旗下恒富物业，具有国家一级物业资质。
3、靠近团泊湖示范镇，可满足基本的生活所需。
4、主打刚需中小户型，总房款相对较低，置业压力不大。
不足：
1、周边没有大型超市、医院及学校。
2、片区整体入住率偏低，生活稍显不便。
3、周边公交线路较少，班次间隔较长，目前仍在公交线网优化中。
天津富力新城周边配套多为项目自带配套。富力新城用地面积2667亩，建筑面积268万平米，共分为3个区C区、H区和J区。 其中C1地块为生态养生区，分为C1和C2地块；H地块为健康养老区，分为H1、H2、H3和H5四个地块；J地块为人文教育和商业金融区，分为J2、J4、J5、J5-s、J0、J3六个地块。不同地块分当不同的功能区，未来将打造成集休闲、娱乐、教育、养生等多种功能于一身，现正逐步建设中。
现项目周边有天津大学仁爱学院、团泊湖、光合谷生态园等。
天津富力新城项目位于天津市区西南方向的团泊新城板块，团泊新城东区仁爱大道与泽水北路交口。自驾沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，于小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，经由团泊大桥，到达仁爱学院（泽水北路）右转，前行600米，即可到达。 公交710路、大邱庄至大胡同大巴，团泊镇政府站下车即可。 周边有中央大道，仁爱西路，津王公路，泽水北路，京津塘高速，津晋高速，京沪高速等多条主干道。但公共交通设施还有待完善。
天津富力新城的高层产品为88平米两室、135平米三室中小户型，在周边别墅产品扎堆的项目中非常有吸引力，并且均价在9000元/平米，总房款在百万以内，不少刚需购房者选择这里作为自己的首套房，还款压力不大。
高层标准层B户型 2室1厅1厨1卫 建筑面积88㎡
户型亮点：
1、户型方正，提升整个空间的利用率。
2、全明户型，每一个空间都带有窗户，金银角位置，保证后期居住时能够充分采光和透气。
3、南北通透，保证空气能够流通起空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。
4、客厅及主卧朝南，附带生活飘窗，保证采光及观景效果。
5、卫生间带窗户，干湿分离。
6、厨房方便多人同时操作，并且与餐厅相连，方便取餐。同时厨房与小阳台相连，通风采光好。
7、餐客一体，便于后期装修风格统一。
位于团泊东区入口处、光合谷旁的全新项目——天房光合谷泊雅苑，是一座纯电梯洋房社区，产品形式及价格更加亲民，也弥补了片区内产品的空缺。
优点：
1、纯电梯洋房，绿化率高，密度低。
2、紧邻团泊湖湿地公园，生态宜居。
3、靠近团泊湖示范镇，可满足基本的生活所需。
4、万科物业，居住品质较高。
5、市政统一供暖。
6、出房率81-83%。
不足：
1、距离团泊示范镇还有一段距离，没有大型超市、医院及学校。
2、物业费3.88元/平米·月，偏贵。
3、片区入住率偏低。
天房光合谷泊雅苑所在团泊东区入口处，距离市区约15公里，项目所在区位项目集中，除了早年进驻的仁爱、招商、中惠等品牌房企，最新出让的几宗地块更是吸引了中骏、鸿坤、绿城等新晋开发商。
天房光合谷泊雅苑与光合谷湿地公园一路之隔，光合谷湿地公园与水上公园面积相当，可以享受到低密、临水的居住环境。项目与团泊示范镇直线距离约1公里，示范镇内包括团泊第二幼儿园、团泊小学、团泊医院、超市等，能够满足日常生活的基本需求。
小编觉得，在“望山跑死马”的大团泊，本项目的配套可以拿个及格分。如果想在这里买房，心里要有个底，幼儿园、小学不算是重点校，也没有大型商超，虽然项目置业顾问说未来会有南开翔宇分校、蒙特利国际幼儿园，但现在还是个未知数。
天房光合谷泊雅苑交通稍显不便，出行成本较高，上班或者购物不太方便。自驾的话可沿津王公路自驾前往，过团泊大桥后，从团泊示范镇入口进入天房南路前行约300米可达到。周边公交仅有710路，在团泊镇政府站下车。所以要想在这里置业，需要算上车耗油费。
要说起项目的开发商，天房集团在团泊片区耕耘多年，团泊楼盘示范镇和光合谷也同为天房集团打造。所以光合谷泊雅苑也算是开发商的一次升级作品。
在物业上，采用万科物业；在楼盘建筑风格上，是浓郁的北美风情，与片区内自然舒适、悠闲湖居的定位相吻合，算得上是真正的养生大盘。另外，项目比周边竞品的一大优势，是市政统一供暖，周边项目大多是壁挂式取暖，说白了就是贵！
但是小编回过头来一算，项目物业费3.88元/平米·月，百平米洋房每年的物业费就近5000元，也是一笔不小的挑费。
据了解，天房光合谷泊雅苑主推90-94平米户型，总价在120万左右，是刚需或者是改善置业的不错选择。
下面我们来看看94平米洋房A'户型：
1、南北通透。整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。
2、卫生间无对外窗户，通风采光较差，卫生间湿气会加重，不利于身体健康。
3、卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息；
4、卫生间位置合理，保证私密性；
5、厨房位于门口，方便使用和油烟的排出；
6、81%-83%出房率，公摊相对合理。
团泊湖由于紧邻温泉城、高尔夫球场、光合谷等大型度假休闲配套，因此新房市场以别墅为主，是讲究生活品质的财富阶层扎堆的一个片区。经过近10年的发展，团泊湖配套日臻成熟，居住氛围也更加浓郁，不乏洋房、高层产品供应，90-140平米两至三室中小户型受到市场的青睐，再加上区域独有的临湖、温泉入室等提点，大大提高了居住体验。
随着团泊东西两岸资源互补，未来团泊湖板块将会迎来更多本地甚至是外阜的购房者，周边多个大体量项目同时开发建设，整体入住率得到提升后，势必会拉动团泊湖板块整体的升值空间。
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