【公元大观】品牌房企能否联手开创红桥新纪元?

来源:房天下2017-06-16 08:00
综合评分4.90分/5分

公元大观包含3宗子地块,其中A地块与B地块为居住用地,A地块面积24211.5平方米,B地块面积32885.8平方米。C地块位工业用地,面积为53318.4平方米。项目总共分为三期开发,一期产品为两栋高层和四排洋房,二期及三期产品待定。

公元大观临时接待中心位于海河悦榕庄酒店一层,另在南开大悦城(北区负一层地铁入口区域)和鹏欣水游城(一楼南入口)设置外展。

优点

1.融创及保利在天津口碑都比较好,联手打造值得期待;
2.规划纯低密洋房,舒适度高;
3.整体定位比较高,品质较好。

缺点

1.周边配套有待改善;
2.主打改善产品,涉及对应人群面较窄。

价格5.00分/5分

目前红桥少有在售楼盘,不过也不乏一些高端产品,如紧邻海河的泰达城河与海,为天津市区少有临海河而建的在售产品;还有与南开区相隔不远的惠灵顿社区,初入红桥就逼格非常高;另外,与公元大观相邻的北岸中心,也凭借着离地铁站不远以及周边配套不错的优势主打品牌改善产品,获得不少认可。在去年,惠灵顿与泰达城两个项目就已突破5W每平米,北岸中心两次开盘也都在3W5左右。

此地块为津红纪(挂)2016-111号地块(机电学院地块),2016年8月26日由中航以47.8亿元高价竞得,纯住宅楼面价28706元/平米,溢价率85.6%,是红桥目前最高低价。不过中航持有这块土地没多久,就被保利收购,2016年12月17日,保利在棉3创意街区举办了 “2017年保利地产品牌发布会”,确定地块案名——公元大观,目前此地块由保利与融创合作开发。

目前项目还未首开,整体来看,项目以三室、四室为主,主推改善产品,目前具体价格还未公布,是否能够秒杀惠灵顿以及泰达城我们拭目以待。

楼栋户型5.00分/5分

公元大观预计7月初开放售楼处,首开高层和洋房产品,高层2梯4户,主推100、123平米(建筑面积)户型,洋房1梯2户,主推128、138、166平米(建筑面积)户型,具体开盘时间价格待定。

整体来看,项目户型比较大,主打改善类需求,以三室、四室为主,准备改善的购房者可以继续关注。

由于项目目前还未出户型图,对于户型的品鉴我们后期进行完善,对于项目比较关注的购房者可以关注我们网站信息。

配套5.00分/5分

而对于生活配套方面,项目还有待完善,目前项目北侧有本溪花园小区,内有小超市,生活购物还需要步行到咸阳北路,对面成熟小区很多,绮水苑、澄水苑、秋水苑等,在这些小区中有很多住宅底商,其中不乏很多小饭馆以及超市、银行、药店等,对于业主的基本生活需求还是可以满足的。

上图为项目周边主要配套以及直线距离。

项目周边的学校为求真小学 、实验小学、师范附小、天津三中、天津商业大学、河北工业大学等,可以满足适龄子女的上学需求,值得一提的是,求真小学在全市排名比较靠前,对于家中有适龄子女的人来说也能成为一个好的选择。

周围还有西沽公园、白庙客运站等,直线距离都在2.5公里距离内。

地段交通4.50分/5分

项目地址在纪念馆路北侧,紧邻千里堤快速路,在项目中驱车出行相对比较便利。公共交通方面,公交目前有快速2路(天平桥站)、622路、634路、673路、700路、700早高峰线、837路、850路(绮水苑站),可以通往市区及附近各处;地铁有1号线本溪路站,距离约2.1公里,步行较远,可以乘坐700路或634路前往地铁站。

发展潜力

项目名中的“大观”取自“大观园”,与项目一路之隔有市政规划的水西庄公园,目前正在规划中,项目为了迎合“大观”的取意,在建筑风格上也一改保利规划习惯,将其打造成中式园林风格。

在项目主要规划方面,保利与融创也有意将其打造成红桥品牌新纪元,后期发展我们拭目以待。

网友点评 3.66 分/5分 (共17条)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

价格出来了,高层3.5万,洋房3.9万。

soufun-s119718801  2017-08-25 22:03:52 来自iPhone客户端 回复 (5) (0)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

保利永远不开盘?。。。。。。。。。。。。。。?\n武汉有个保利的楼盘,拖延了两年才开盘,刚需们就别等了

n***1  2017-09-13 11:52:25 来自iPhone客户端 回复 (2) (0)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

临河畔公园,房型还行,价高,可是永远不开盘

n***4  2017-10-03 17:27:04 来自Android客户端 回复 (0) (0)

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价格:
待定
地址:
红桥区本溪路与纪念馆路交口
动态:
公元大观洋房和高层首开在即
电话:
400-890-0000 转 841583
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