【中储城邦栎树湾】央企来津首秀 全新大盘即将揭面

来源:房天下2017-06-15 07:30
综合评分4.70分/5分

中储城邦栎树湾位于北辰区天允道以北、南仓道以南、新峰路以西、高峰路以东,目前项目在建中。2015年11月,中储以11亿底价摘得南仓道地块,成交楼面价约6238元/平米。2016年3月3日,中储又以8.63亿元拿下顺义道北侧地块,成交楼面价约6194元/平米。两个地块紧邻,中储双响炮格局正式成立。

优点

1、央企大盘,品质有保证。
2、中储全国性企业总部将设立在北辰区,后期入住更放心。
3、绿城物业,具有国家一级资质。
4、大体量,共分三个地块,产品类型丰富,包含了高层、洋房、别墅产品。

缺点

1、项目最先推出的楼栋临近淮河道快速路,快速路过往车辆较多,或造成一定的噪音污染。
2、地铁在建中,通车时间待定。
3、周边某大型商场在建中,开业时间待定。

价格5.00分/5分

据了解,中储股份的控股股东为国务院国资委监管的大型中央企业中国诚通控股集团有限公司,是一家主营业务为仓储物流的龙头央企,1997年中储股份上市后,实现了经营方式由仓储单一型向业务多元化的转变,就在近几年,中储加大拿地规模,借企业原有的资源转换,在未来地产部分上市时增加市场估值,而中储在天津接连拍地也引起极大的关注,其中,中储城邦栎树湾就是中储在全国的首个地产项目。

中储来津动作频繁:

(1)2015年11月5日,中储发展股份有限公司以11亿底价摘得津北辰顺(挂)2015-118号地块,楼面价6239元/平米,该地块即“中储城邦栎树湾”。

(2)2016年3月,中储房地产发展有限公司以8.63亿元拿下津北辰顺(挂)2016-016号宗地,后期这里将与中储城邦栎树湾相连,形成一个较大体量的居住区。

(3)6月22日,中储发展股份有限公司以19.43亿元斩获天津河东区中环线内1宗住宅、商服综合用地,成交楼板价达1.3万元/平方米。

中储作为全国最大的国有仓储物流企业之一,无论是规模还是独有的开发资源,都具有较大的优势,对于购房者来说是无形的保障,而中储城邦栎树湾作为公司转型后开发的首个项目,中储自然会用尽心思打造,为自己博个头彩。

中储城邦栎树湾所在北辰区,是近几年环城四区中发展势头强劲的区域。2017年5月,北辰区的均价在16299元/平米。而再来了解一下南仓板块其他楼盘的情况:融创臻园首开高层均价21000元/平米,洋房均价23500元/平米;正荣府最近一次开盘小高层均价21000元/平米;金地艺城华府高层新品均价20000元/平米出头,天津恒大御景湾年初加推高层均价23500元/平米。

据小道消息,中储预计高层均价21000元/平米,而洋房在24000元/平米左右,这个价格与区域房价持平。毕竟首开的价格是最低的,难怪置业顾问说排卡就已经排了5000多。

楼栋户型4.00分/5分

中储城邦栎树湾,一期首开A2地块,预计首开5栋,其中2栋高层23层到顶,主推建面90两室和110三室,另外3栋洋房,5、6层到顶,1梯2户,有电梯,建面140平米,产品包括高层、洋房、小高层、叠拼,首开一期最快18年底19年初交房。从沙盘图可以看出,项目最先推出的楼栋临近南仓快速路,楼栋与道路之间具有一定距离,快速路过往车辆较多,或造成一定的噪音污染。不过,最先开盘的产品会在价格上具有一定优惠,利弊同在。

高层标准层B户型 90.00㎡ 两室两厅一厨一卫

中储城邦栎树湾90平米两室受到众多购房者的青睐,一来是户型实用,功能齐全,满足了更多刚需购房者的需求;二来总房款较低,置业压力相对较小。

亮点:

1、整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。

2、全明,采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光,保证空气流通。

3、客厅、主卧、次卧朝南,可以得到良好的采光效果且冬季更加温暖。

4、餐厨一体,取餐方便。L型厨房利用率高,且与餐厅、客厅相连,方便日常起居生活与厨房操作。

5、动静分区合理,厨房、餐厅、客厅与卧室、书房、卫生间互不干扰,日常生活中在客厅、厨房内的活动不会影响在卧室休息的家人。

总体而言,该户型南北通透,高效利用了有限的套内面积,居住舒适度与性价比较高。

再来看看这个户型的样板间。这个90平米两室非常适合刚需置业或用作婚房,室内风格可自行设计,阳台足够大。项目的亮点就在于室内每一个空间(卧室、厨房、卫浴)均配有飘窗,主人可在窗前享楼下景色,一杯茶一本书,享受独处时光。

配套4.50分/5分

距项目2公里左右为天穆居住区,老社区集群,商业、交通及医疗发展相对成熟,距离项目1公里左右为北辰红星美凯龙,华润万家超市、东方之珠、南仓小学、南仓中学等,能够满足业主日常所需。项目自带商业配套,包括一期25户沿街商户,三期大型的商业配套,但都是较为长远的规划。就目前地块来看,周边仅有一个银泰家居和一个加油站,配套稍差。

地段交通5.00分/5分

中储城邦栎树湾位于北辰区的原天重机械厂范围内,且临近淮河道快速路和东外环两条速路,紧邻京津公路主干道,距离中环线直线距离1.8公里,属于天津市政府重点打造的北部新城。但是项目公交配套相对落后,目前只有一趟公交743路。据介绍,项目西侧的高峰路未来将打造成为一条直接连接外环线的快速道路,未来交通路网还是值得期待的。

小区品质5.00分/5分

据了解,中储城邦栎树湾所在的地块,出让土地面积107118.3平方米,包含住宅用地86428.4平方米、商业金融业用地3466平方米和17223.9平方米的公园景观用地,并且住宅用地建筑面积不能超过172856.8平方米。 业主的居住舒适度成为了项目极大的亮点,高绿化、低容积、品质物业等问题都被考虑在内。首开的A2地块25栋楼中,只有5栋高层,其余皆为洋房产品,容积率仅为1.6,低于整个小区的总容积率。中储城邦栎树湾选择中建一局作为承建商,社区车位配比1:1,并且是全地下车位,保障了业主的安全,至于物业公司,将选用百强企业绿城物业。

另外值得一提的是,首开的这个A2地块处于整个一期的中间位置,正对社区大门,左右两边都是社区的景观带,左手边为玫瑰走廊、水系景观以及儿童游乐区,右手边是图书馆、规划公园,而在产品方面,A2地块高层数量是最少的,洋房产品占多数。

发展潜力

中储城邦栎树湾是中储在全国开发的第一个项目,关注度极高。小编觉得,未来中储城邦栎树湾发展空间较大:

1、区域热度高:中储城邦栎树湾所在板块是政府近年来大力度打造的环内宜居高端居住区域,从2015年开始该板块成交土地较多,楼面价不断刷新。

2、品牌集中:该板块陆续有多家品牌开发商进驻,如金侨、金地,恒大、正荣等,同时众多品牌开发企业进驻也给区域的整体产品品质及宜居环境带来巨大的提升。

3、相比北辰区的其他居住板块,中储城邦栎树湾的居住舒适度较高,不仅绿化率高,物业品质也好,全地下车位也可以更好的保障业主的安全。随着未来大型商业配套的完善,区域热度将会逐步提升。

网友点评 3.29 分/5分 (共22条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

中储员工已经内部选房结束了,这次开盘,会有多栋楼拿到销许,但是会有一些楼栋不对外,因为这些是员工的福利房了。比如小高层6\n楼,总高11层,两梯两户,为87平小三室,以超级低的内部价被内部员工买走。中储这样做不怕砸自己招牌吗?将位置好,户型好的楼栋都内部员工消化,消费者只能去买临快速,守着加油站的楼栋。

f***8  2017-05-29 18:30:43 来自iPhone客户端 回复 (10) (21)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

一般楼盘都是验资和交2万定金选房,中储可倒好指定银行定存60万三个月。宣称只是为了看客户的诚意一个月内肯定开盘。结果呢。已经定存了近2个月也不开盘。而且已经有人惑交中介费,惑通过内部关系预定到了房。这不是坑害老百姓吗。监管部门到底在那里。这种定存60万的销售行为是否违规。这不是坑害百姓吗。

esfsecon819713592  2017-06-11 07:08:48 来自wap 回复 (1) (1)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

不偏不倚,这个地段有发展,这个价格买了就赚,看看后头的地块,刚刚挂牌,地价比房价高

inewhous628211500  2017-06-18 11:31:51 来自Android客户端 回复 (0) (1)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
中储城邦栎树湾 更多>>
价格:
待定
户型:
2居(90㎡) 3居(110㎡) 4居(140㎡)
地址:
天允道以北、南仓道以南、新峰路以西、高峰路以东
动态:
中储城邦栎树湾临近南仓快速路和京津公路
电话:
400-890-0000 转 836562
导购排行榜
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com