[摘要]张家窝两大改善盘隔街对垒，从地段交通到生活配套再到楼栋户型究竟谁能更胜一筹？

基本信息PK

作为西青的四大热点区域之一的张家窝，经过近几年的厚积薄发，已经从名不见经传，摇身晋升西青当家花旦。板块价值的提升，不仅带动了张家窝的区域配套成熟，更完善了南站、学校、商业的建设；拉动了区域房地产市场，吸引众多房企抢滩。张家窝板块新房主要分布在两个区域，一个是更加靠近南站的新开发区域，君悦花苑、万科四季花城等邻居型新盘。另一个则是在张家窝老板块，这里商业、学校、生活配套等更加成熟，比如保利罗兰公馆、联发红郡，究竟他两谁能更胜一筹呢？

详细信息PK

地段PK 爱就宅一起

保利罗兰公馆与联发红郡作为张家窝低密社区的项目，在地段分布上也比较接近，都在张家窝老板块，地图显示相隔一千多米。

从整体上看，两个项目所在的张家窝板块由大学城、产业园区、第三高教区环抱，充分享有西青的教育及产业资源。并与大学城、华苑居住区、中北镇呈四足鼎立状态，几个大型生活居住区已经非常成熟，生活配套比较丰富。京沪高铁线路经天津设天津南站，方便了外地购房者往来张家窝。而南站作为地铁3号线的终点站，由于便利的交通条件，吸引了尤其是华苑、大学城的工作和居住客群。

在京津冀的助力下，区域价值也会进一步提升，随着南站商务区逐步的实现，张家窝城市副中心的概念形象将进一步凸显，未来这一片区，会越来越具有吸引力，朝着结构区域中心的方向发展前进。

张家窝是西青为数不多的新城建设区域，一个高的起点意味着其发展之路注定不会甘于平凡，日后随着张家窝价值一步步兑现，会在整个片区甚至更大范围内脱颖而出。

配套PK 你有我也有 胜在谁更近

张家窝区域的商业配套已经较为成熟：大型商超物美是较早入驻张家窝的商业；同时“社会山系列”的进驻，其自建商业之一嘉佑温泉更是带火了周边一票商业；商业小鲜肉潮向城也已开业多时，主营小吃美食、美衣商场。张家窝教育资源较为充足，从幼儿园到高中都有涵盖。

然而，保利罗兰公馆相较于联发红郡，对于配套在距离上胜过联发红郡，下张地图比例尺为200米，可以清楚的看出物美、田丽小学、肯德基、菜市场等配套更靠近保利罗兰公馆。

公共交通方面，联发红郡距离知景道公交站约为0.17公里，有712、763两路公交车；距离星河荣御公交车站约为0.26公里，增加了一辆312路公交车。而保利罗兰公馆距离田丽小学公交站约为0.12公里，有312、763路公交车；距离家华里公交车站0.43公里，增加了707、712路公交车。整体上看张家窝区域公交车线路比较单一，且等待时间稍长，有待进一步提高。

楼栋户型PK 1平之差在哪里

保利罗兰公馆与联发红郡分为洋房与别墅，保利罗兰公馆洋房均为5层到顶，别墅分为4层叠拼及6层叠拼；而联发红郡洋房则为8层或11层到顶。

保利105平洋房为三室两厅一厨一卫，联发红郡的洋房为106平户型是三室两厅一厨两卫。后者比前者多了一个卫生间，更注重实用性。而前者则将重点放在居住的舒适性上，扩大次卧、厨房、餐厅的开间。

两个户型都是全明且南北通透的户型，整体布局比较方正，后期利用率高。客厅及主卧、次卧朝南，附带生活飘窗，保证了采光及观景效果。图一为保利，图二为联发。