[摘要]北塘近些日子也是滨海新区比较火热的板块，上个月龙湖刚刚以楼面价15000元/平的价格，拿下北塘的10宗地，把更多购房者的目光吸引到该板块来。目前该板块在售的住宅项目不多，随着新项目的不断引入，北塘的新兴区域不断扩大。在新兴板块中，有两个项目，一个是联发欣悦 ，目前二期加推在即，另外一个是泰达御景，已经是现房呈现了。

基本信息PK

在北塘中心区北侧，联发欣悦学府和泰达御景相邻。联发欣悦学府二期新品加推在即，主推80-130平米的产品。而泰达御景已经是现房产品，目前还有2-3个楼座没有出售，具体情况我们看看下面的对比。

详细信息PK

1、地段、配套PK：南北呼应谁更占优势

联发欣悦学府在板块的北侧，距离中心城区有X公里，而北塘主要的配套，都集中在中心区。中心城区集中了包括农贸超市、生鲜市场、居民活动中心等完善的生活配套设施。还有公交站，学校以及医疗中心。

泰达御景在板块的南侧，距离中心城区比起联发欣悦学府更近一点，可以说是过一条马路就到了。同时项目自身也有商铺产品，目前还在招商劫夺，等商铺入住后，更加便利。

2、产品PK：刚需改善都满足

联发欣悦学府之前已经开过一次盘，目前还有15栋楼没有卖，涵盖小高层和洋房产品。此次二期也要加推了，具体的时间和价格目前还没有公布。目前联发欣悦学府主打的户型从80-130平米都有，同时照顾到了刚需和改善的购房者。主力户型133平米，拥有宽敞厨卫，生活方便。豪华四房，双主卧。全明设计，南北通透，360°绝佳视角。功能区分布合理，超高利用空间，保证家庭居住私密性。双卧室朝阳，带有舒适飘窗。格局方正，超大面宽。双卫设计，干湿分区，更加卫生便利。

泰达御景包括10栋6层多层建筑，3栋9层小高层建筑。产品形态主要为102-139㎡（建筑面积）三居产品，另有89㎡（建筑面积）两居及237㎡（建筑面积）跃层户型，比起联发欣悦学府可选择余地更大，再次开盘的时间和价格，还没有确定。105平米的户型包含3室2厅1卫1厨，算是比较舒适的户型，既不会太小，总价也不会很高。这个户型是比较标准的H户型，两个卧室南北通透，通风好。中间夹着一个卫生间和一个书房，能保证动静分离，无论是工作还是晚上休息，都互不影响。客厅和厨房在一南一北，做饭的时候可以保证屋子的空气质量。客厅面积够大，朝南，采光也充足。

3、潜力PK：期房和现房，你看好谁？

联发欣悦学府目前还在建设中，规划上来看，小区是低密度，绿化率高的小区，楼间距很大。但是从现场看，目前还看不到具体的情况。

泰达御景已经是现房呈现了，小区整体环境不错，装修风格也比较直观。