下朱庄区域为武清的南大门，位于武清与北辰的交界处，南可享北辰一部分配套，北可享杨村中信友谊、华北城等配套，目前武清老城区新项目较少，扛住武清大旗的主要为新城区及下朱庄，新城区的项目比较分散，下朱庄相对集中，各个项目相距 ，不足之处在于，内部配套较少，缺少大型商超，公交线路也不多。不过按照后期规划来看，以后可形成完善的配套。

优点

1.居住环境相对比较安静
2. 龙湾城，能够满足业主日常生活需求
3.项目产品多样，可满足不同类型购房者的需求

缺点

1.周边配套有待完善
2.相对均价不低

自年初以来，武清楼市相对清静，可售房源量 有限，截至目前，下朱庄暂时没有在售房源，加推的房源次数屈指可数，

因此，在价格方面，很难做出比较，参考去年均价的话，御溪苑御溪苑14500元/平方米3.91分下朱庄街广贤路西侧022-22208899$022-29308899相对属于下朱庄性价比较高的楼盘，均价比较合适。

图为御溪苑御溪苑14500元/平方米3.91分下朱庄街广贤路西侧022-22208899$022-29308899近一年来的房价走势，对比武清整体房价走势，可见，相对于不断上扬的趋势来说，这个均价相对不算太高。

御溪苑御溪苑14500元/平方米3.91分下朱庄街广贤路西侧022-22208899$022-29308899二期有洋房和别墅产品，电梯洋房6层到顶，1梯2户，主要户型为90、130、260平米（建筑面积）；叠拼别墅1、2层下叠，3、4层上叠，面积待定。相对来说6层的电梯洋房舒适性比较高。

以预计加推的90平米（建筑面积）户型为例，90平米两室舒适性相对比较高的，每个卧室都配备一个衣帽间，完美的提升了主人的生活品质，也是目前比较

流行的一个趋势；双阳台的设计目前市面上很少见，不仅能够增加采光，同时也能够使主人更加放松。

周边配套来说，如下图（比例尺500米），红圈内为大型或者小型商圈，项目目前可依靠龙湾城配套及龙湾城周边的生活配套。如果时间充裕的话可去华北城也比较方便。

沿广贤路可达海达家乐及京津城际、佛罗伦萨，沿周边京津公路可达中信友谊、东方之珠、常德大街等，总体来说，虽然大型配套不是 ，但也是能够满足需求。

对于京津公路周围的配套，南湖水库等来说，可以作为周六日休闲放松的好去处，到武清站乘568路，可在富兴御园12409元/平方米[武清]富兴御园173套在售站下车即为项目所在。

568路公交线路及611、607路公交线路主要经过两项目时经过的区域。568路主要走广贤路，568路在富兴御园12409元/平方米[武清]富兴御园173套在售设有一站，倘若坐车去武清站方向可直接出小区步行到达公交站，倘若从武清站方向到项目，则到达富兴御园站后下车过个马路即可，相对来说比较方便，广贤路上项目比较多，多为新项目，车流量少，基本上不会出现堵车的情况，即使是周六日或者早高峰也不会有太多车辆。

607与611路经过103国道，在项目若想乘坐这两条线路需要步行一段路，步行距离大概就是上图到华北城的距离，3公里左右，103国道早晚高峰的时候车流量多，较拥堵，不过想要去市区也可以等到一些长途车经过。